随着城市更新的加剧，在商业地产领域，一些老旧的存量商业项目也面临转型升级，以此重获新生。从各地消费者的诉求来看，消费体验业态的创新与增长、商业空间的趣味性和可玩性、主题场景的打造等都是商业空间设计的新趋势。那么对存量商业来说，什么才是有效改造呢？不妨一起来看看这些国外存量商业的改造“套路”吧。
日本南町田Grandberry Park以17年2月闭馆的Granberry Mall旧址为中心，将城市基础、鹤间公园、商业体、附近的南町田车站等重新综合为一体，创造出的社区友好型“新都市生活中心”。
项目通过融合建筑形式与场地自然空间来打造区别于传统休闲购物环境的新体验。并利用场地现有的自然高差，将车站、商业空间、公园三个区块通过大型阶梯、绿色屋顶和景观连接起来，形成了三个氛围独特的子区域，不仅极大地增加了人流量，而且运动+文化+休闲的结合，使消费者亲近自然的同时，在开放的环境中得到不一般的社交体验。
在中央商业园区的零售店铺之间，穿插有七个开放式广场，使访客在整个购物环境中都能获得亲近自然环境的体验。
除此之外，还将史努比博物馆搬迁至此，在此可以看到超级珍贵的《花生漫画》相关原始手稿和经典画作收藏，作者的创作历程等，场馆会不定期的更换作品，也让更多史努比的粉丝愿意持续光顾打卡。除了文化艺术作品，消费者还能在这里购买到IP周边，比如与角色相关的野餐篮子、原创T恤、甜品等，在工作坊中还可以学习制作自己个性化的史努比毛绒玩具，绘制花生角色等，更强烈的可参与性与体验性赢得了新一代消费者的芳心。
墨尔本的 Eastland Shopping Centre 自1967年开业以来，已经历了五次改造升级。拥有12.7万㎡零售空间的Eastland，是Realm多用途设施的一部分，内设有一个图书馆、艺术空间和一间以双层超薄幕墙建成的咖啡厅。
Eastland Shopping Centre的外部空间改造是最直观的。过去，这个位于多条交通干道交汇区域的商场，考虑得更多的是停车的便利，并无意打造一个有绿植、座椅和咖啡店的露天广场；而现在，精心铺设的地板、暖色的灯光，以及颇有些艺术气息的建筑外观，都在传递着“以人为本”的信息。
购物中心的主出入口，设计团队特意将其打造成顶部有起伏的玻璃屋，非常吸睛醒目。
室内与室外空间通过相同的白色与线条元素联结起来，形成更丰富的商业形象，并通过多种形式的空间组合，使整体呈现出层次感。室内设计中最特别的部分，是对天花板的改造，原来的Eastland购物中心设计了一个玻璃的覆盖层，将其与新的城市广场连接起来。
位于格拉茨的WEZ – Das weststeirische Einkaufszentrum购物中心建造于1970年，是奥地利第一代购物中心。随后，WEZ购物中心被更新为一座拥有现代化设施、设计能够满足现代零售发展需求的新购物中心。
内部区域经过重新布局，确保空间得到最佳利用和增大可以出租的面积。内部最突出的空间是一个使用圆形屋顶照明设计的中央中庭，中庭空间可以很方便的看到不同的商店，有效组织交通流线。天花板上的圆形采光洞口应用在整个中庭空间中，将日光引入室内。照明灯具与这些圆形空间相结合。在不同的季节和一天中不同的时刻，中庭可以很方便的通过自然和人工光线来改变空间氛围。
统一的花岗岩地板和天花板使用的木材在形成温暖而吸引人的室内氛围中起到了重要作用。
时光别墅项目打破了传统商业的城市选址，选择了商业+自然的场景融合，将购物中心选在了位于巴拉山自然休闲森林和白云湖的交汇处，总建筑面积10.4万㎡，营业面积4.3万㎡，给人群留出了足够多的空间用来亲近自然，享受户外空间。通过此方式拉长人群停留时间来促进消费的产生，让人们真正实现了逃离城市的梦想，又满足了无时无刻不想购物消费的心理。
时光别墅用“独栋别墅+公园+盒子mall”的新奇商业空间组合形式，打破传统的商业空间结构，将整体划分为五大特色空间：THE STATION、GLASS VILLE、FINE VILLE、PLAY VILLE和TASTY GROUND
THE STATION是一个300㎡的圆形迎宾广场，抬头望去是一个30米高玻璃穹顶，也是韩国国内首次采用开合顶棚的设计。迎宾广场借助多边联通的台阶不仅能够贯通奥特莱斯时光别墅的各个区域，还通过与自然光线穿过圆形玻璃结构的视觉融合，提高空间的广阔开放感。
GLASS VILL由巴拉山和草坪围筑而成，共2000㎡。项目在此区域打造十个散布的玻璃房建筑，每个单体建筑都引入一个品牌，并与超频广场进行视觉连接，可用于举办各类别的体验式活动，给消费者带来沉浸式互动。此外，还引入大型流通企业首家体验型农场咖啡馆“THE BATT”、大型宠物复合文化空间“coco square”等奇异体验。
FINE VILL是囊括200+品牌的购物空间，屋顶设置可伸缩天花板，让消费者超越气候的限制，全身心尽享适意的购物体验。
PLAY VILL是由大型草坪广场、温室花园和喷水花园组成的2000㎡庭院空间，并在长廊区域种植了约1000棵桦树，切实营造森林漫步的意境，为举办多元化的室外活动提供场地氛围，成为休闲和聚集的场所。
TASTY GROUND作为餐饮空间，约1000㎡，位于GLASS VILL的下层。用木材、石材等作为主建筑材料，打造自然的空间感。
位于墨西哥城北部的Parque Toreo，4层购物中心被打造成绿树环绕的“公园”，6000㎡的绿化与商业和谐共生。天花板由几何图形构成，采用玻璃屋顶，透入自然光线，更加增添室内公园的自然气息。
在购物中心，随处可见的植物与商业空间形成了良好的平衡。大约6000平米的公园带来了绿色和宁静的氛围。市民们可以在喷泉和树木环绕的公共空间自在的休憩。这里成为了社区乃至城市文化交流的场所。
购物中心占据了四层空间，商店、电影院及餐馆为这个半开放空间带来了活力和人气。一家占地25000平方米的旗舰店即将开幕，为商场增添新的地标。
英国伦敦 Coal Drops Yard 购物中心
英国伦敦 Coal Drops Yard 购物中心的前身是维多利亚时代的仓库建筑，修建于1850-60年代，是设计者为伦敦中央的国王十字街区制定的规划方案的一部分，曾经用于储存和中转由英格兰北部铁路运送过来的煤块。在国王十字发展协会的委托下，将这片场地改造为了全新的购物中心。
项目团队希望能够强调出工业建筑所拥有的独特肌理和历史，同时打造一个统一而现代的公共空间和购物目的地。
从抬高的屋顶上，人们可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所，以及北面的Cubitt广场。在下方，新的屋顶带来了一个20米高的、宽敞的遮蔽空间，人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。
除了屋顶的改造之外，建筑在历史层面上也得到了广泛的恢复。建筑师致力于维护和强调既有建筑的样貌。在必要的地方，新扩建的部分被赋予了与老式铁器、砖料、石板、木板以及鹅卵石相似的肌理和色调，与年代更近的标牌和涂鸦共同为商场带来独特的个性。
购物中心的总面积为10万平方英尺，包含购物、餐饮和活动区域，一系列街道在水平和垂直方向上形成连接。商场中包含55个不同面积的零售单元，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式，与一般的扁平化购物体验形成了鲜明的对比。商场的入口位于高架桥的两端，顾客可以通过桥梁和台阶等多种方式进入庭院并在商场内自如穿行。
结语：城市不断更新发展，存量时代下，几乎所有的老旧商业都要走上改造之路，但其难度和投入并不轻松简单，甚至颇具挑战，如何在众多新生代商业中脱颖而出，还是要综合考虑。只有形成一定价值，才能实现人气“再聚集”。老旧商业的改造，显然并无标准答案。唯有与时俱进的调整，业态做到各方位全面的提升，“商业更新”，才是保持商业空间活力、经营业绩和竞争优势的重要措施。
-----END-----
