引言
最近有客户来咨询融格格：如果房子还在按揭中，能不能做二次抵押贷款？如果房子已经抵押过一次了，还能做二次抵押吗？融格格明确的告诉大家，可以！只要满足二次抵押的相关条件就能办理。
1 房屋二次抵押贷是什么？
房屋二次抵押贷款，是指你的房子正处于按揭贷款或是抵押贷款的状态下，再次申请一笔抵押贷款。
可以在不用偿还原有贷款的前提下，再次利用房屋的剩余价值，获得更多的流动资金。
虽然房屋二次抵押贷款能够提供额外的流动资金，但并不是所有的房屋都符合办理条件的，需要提前满足以下2个关键条件：
其一，按揭期数
如果是同一家银行的按揭贷款，至少需要已经还款6个月；而如果是在其他银行的按揭贷款，则至少需要还款18个月。
但是，不同银行和不同地区对于按揭期数的要求可能会有所不同，具体情况还需要和银行进行确认。
其二，房屋剩余价值
能否申请二次抵押，还要看房屋的剩余价值是否充足。
二抵的可贷额度=房屋评估价格×可贷成数-房贷余额
比如：你房屋的评估价格为500万元，目前还有150万元的房贷没有还清，可贷成数为7成，那么二抵的可贷额度为500×0.7-150=200万元。
如果计算出二抵的可贷额度较少，那么申请二次抵押贷款的必要性就不大。
2 房屋二次抵押贷的两种方式和优势
房屋二次抵押贷主要分为二次抵押经营贷和二次抵押消费贷。
二次抵押经营贷：主要面向有经营需求的企业主或个体工商户。贷款额度的上限为1000万元，贷款利率在3%—5.7%之间，具体数值取决于申请人的信用状况、所处行业等。
二次抵押消费贷：主要面向个人消费者。贷款额度的上限为100万元，贷款利率在4.6%—6.2%之间，不需要申请人拥有营业执照就可以申请。
办理房屋二次抵押贷具有哪些优势呢？
资金周转灵活：不论申请人是想要扩大公司的生产经营，还是想要用于个人日常生活消费，只要房屋还有一定的剩余价值，就可以申请房屋二次抵押贷款；
利率相对较低：与其他贷款方式相比，房屋二次抵押贷的贷款利率相对较低，但还是略高于首次抵押贷款的利率。二次抵押贷用房屋作为抵押物，为银行提供了资金安全保障，利率往往相对较低；
手续简便快捷：如果申请人的房屋产权清晰无争议，申请和审批房屋二次抵押贷的过程会相对简便快捷。对于继续资金支持的申请人而言，无疑是较好的选择。
3 申请房屋二次抵押时需要注意什么？
（1）评估房产价值：在申请房屋二次抵押贷款时，银行会委托评估师对你的房屋进行全面的检查，并且给出一个预估值，根据该预估值的多少来确定最终银行的可贷额度。所以在申请之前，你需要对自己的房屋进行一个预估价格；
（2）了解可贷额度：房屋二次抵押贷款的具体可贷额度和借款人的信用、收入以及房屋情况等因素都有关联，如果房屋可贷额度较高，但是收入水平较低，最终的贷款额度也会适当减少；
（3）选择合适的机构：在选择贷款机构时，优先考虑银行和知名的金融机构，贷款流程、贷款费用、贷款方案都更为清晰明了；
（4）仔细阅读贷款合同：在签订贷款合同签，要对贷款合同进行仔细浏览，特别是利息计算方法、提前还贷规则、逾期罚息标准等方面。如果有任何疑问，都要及时咨询工作人员，避免在贷后遇到各类问题。
4 写在最后
房屋二次抵押贷款，有利率低、期限长、周转灵活等多重优势，如果你急需资金周转可以首先考虑该种贷款方式。但在申请贷款前，需要仔细评估自身实际情况，并选择合适的贷款机构和贷款产品。如果你在贷款时存在任何疑虑，都可以先来咨询融格格。
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