楼市大消息！“存房”来了，有人一次性拿到40万！北上深楼市新格局

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这次来真的，房子真能存银行了！刚刚，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，而“存房”恰恰就是该中心的一项业务。

这个“存房”业务具体怎么操作呢？

首先，房东提出“存房”需求后，银行将对其房产未来3-10年的租金收益，进行专业评估。然后，房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。

最后，在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。

有人或许担心：一次性转让多年的租赁权，如果此后租金节节上涨了，自己拿到的会不会吃亏？

其实如果算总账，房东把房子存进银行，一次性拿几年的租金，是划算的。以5年期为例：

“存房”可以一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来满足即时性家庭消费，另一部分做投资，收益并不吃亏。

“存房”还可以大大节省时间和精力成本。你想，一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司，不仅少了很多麻烦，而且有银行信誉作保障，更加放心。

截至目前，该银行已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。

存房这项业务，受益最大的除了房东外，就是租客了。一次性拿到几十万，这个吸引力还是很大的，因此市面上的长租房会增多，租房者的利益就能得到保障，不会出现住了几个月就被房东赶出去的情景。

对于没买房的人来说，这将是一场利好！

与此同时，楼市调控的政策一波又一波，成了最近两天的热词！

有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了壮士断腕的决绝态度。

之所以说“力度最大”，是因为：假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子，首付比例不得低于70%，而且你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，而且你买的房子“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。

连放大招的不只是海南，深圳最近也加大了调控。

3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”，对未来楼市走向将产生深远影响。

第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界的意见。

另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”，3月28日傍晚，一份《中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局与深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》文件照片流出，宣告传说中的“三价合一”终于降临深圳。

“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。

据深圳银行工作人员透露：2015年以前，深圳银行房贷可发放到12月前；2016年9月就没款放了；2018年一季度就没款放了...

深圳银行池子快露㡳了，房贷奶水尤其不足，再挤挤吧 一场悲剧刚刚开始...

最严厉楼市调控政策接踵而至，一线城市房贷利率持续上浮，银行放贷政策一再收紧，租售并举……在这一系列的大招下，锁楼或者冻楼将持续出现。

经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。

自2017年“3•17新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。

上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。据身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了15%左右，都卖不出去。

热点城市房价下降除了限购限贷政策外，跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降，是1978年以来第一次。

从炒房客的角度看，楼市的大机会的确越来越少，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体城市来说，绝大多的房子正在失去资产属性和流动性，只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。

总而言之，目前的一系列调控政策，仍然是保护刚需，保护租房者，打击投资客的。刚需者买房，还是要秉持一个原则，就是能用多长时间杠杆就用多长时间杠杆，能多用公积金就多用公积金。房子是你能享受时间最长杠杆的投资品，不管房贷利率怎么长，结合公积金，找到投资收益高于房贷利率的投资品种还是非常简单的。这样刚需买房仍然是合算的。当然，买房仍然要牢记，地段为王，在你能负担的起的范围内，优先选择地铁沿线，地段好的房子。

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编辑：小新

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