目前房价高涨，一套房产动辄几百万，对于普通的工薪阶层来说，凑齐首付都可能是倾全家之力，甚至还要东拼西凑，所以这些房款不容出任何的差错。但是买卖房屋过程之中，难免会出现扯皮的情况：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。总之，就是相互不信任，那怎么办？
台湾的信托业务中有一类业务叫做不动产买卖价金信托，通过第三方资金监管避免二手房交易的纠纷发生。下面简单介绍一下台湾的不动产买卖价金信托。
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不动产买卖价金信托的定义
买方将应支付卖方的不动产房款交付信托予信托公司，由信托公司依不动产买卖契约及信托契约之约定管理及运用，使买卖双方签订的不动产交易契约能顺利履行完成。
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不动产买卖交易面临之风险及解决方式
买方风险：已交付房款予卖方却无法取得不动产所有权。
解决方式：买方将房款交付信托予信托公司，由信托公司依买、卖双方之约定，于卖方将不动产所有权过户予买方后，由信托公司将房款交付予卖方。
卖方风险：将不动产所有权过户予买方后，买方借故拖延或不依约缴纳房款之尾款。
解决方式：卖方移转所有权予买方前，请买方预先将房款交付信托予信托公司，卖方可于确定买方已将房款交付信托后，才办理不动产所有权过户的相关事宜。
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信托公司作为第三方资金监管方的独特优势
目前中国大陆，也有部分银行及房管局可以对购房款第三方资金监管，但信托公司有其独特优势。信托财产具有独立性及安全性，买、卖双方一旦将不动产房款交付信托后，即成为信托财产，依台湾信托法的规定，信托财产不得强制执行，故买、卖双方之不动产交易安全得以保障。
Q1：什么是资金监管？
资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。
通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！
Q2：资金监管有什么好处？
资金监管最大的好处就是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
（1）规避房屋交易风险
要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。
（2）避免买家拖欠尾款
在二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。
（3）资金结算方便安全
因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。
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