最近有两个问题引起热议：
一是，大城市房租大涨，年轻人住到哪里去？
二是，全国60岁以上老年人达2.409亿，谁来养老？
于是有人说：生不易，活不易，生活真不易。
不过，这两个棘手的问题已经找到了解决之道：让年轻人住进养老院。
这样做，既可以减轻年轻人的租房负担，也能提高老人们的养老质量。
虽说这是一个不错的解决措施，
但小新依然还是想搞清楚，
房租高涨的背后，到底有什么“推力”？
“追不上房价的你，能追上房租吗？”
这可能是2018年夏天，最扎心的一问。
是的，对于漂泊在外的城市年轻人来说，最近一段时间，全国热点城市房租的暴涨趋势，简直像是当代魔幻。
据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。同比涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首，紧随其后的是深圳，涨幅高29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%，只有兰州的房租同比涨幅低于10%。从环比涨幅来看，长春最高，达到3.39%，天津为3%，只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。
那么房租具体是多少呢？
据公开数据可知，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。
租金涨势之迅猛，令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题，但相较而言，房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房，但如果连租都租不起了，这事儿真就大了。
原因——背后的资本推手
今年的毕业季，如脱缰野马的房租成为年轻人不能承受之重。那么，除去毕业季这一每年都有的常规操作，还有哪些因素助推了房租的暴涨呢？
在“房住不炒”的大背景下，“租购并举”在未来相当长的一段时间内将是主流的住房制度。
截至2018年6月底，全国已经有超过40个城市发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，分别涉及租赁双方的权益，租赁住房的供应以及发展租赁住房企业三个层面。
而一直在各城市探索中的租售同权等措施，共同将租房提到了前所未有的高度。
从去年开始，北京开始集中整顿租赁住房市场，集中清理和拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房。
同时，在许多热点城市中，很多家庭只能买一套房子用来自住，商品房的限购措施，进一步压缩了商品房市场，很大程度上造成了目前市场房源紧张的局面。
在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。
前两天，网上一则蛋壳和自如两大长租公寓的巨头天价抢房源的新闻引发了热议。一个位置相对偏远的天通苑三居室，经过这两家公寓公司的竞争后，最终以10800元每个月的价格成交。
业内分析认为，上述例子虽是个案，但品牌公寓在长租市场争夺之激烈却可见一斑。而这些品牌公寓之所以有能力抬升租金，最根本的原因在于其背后站着雄厚的资本。它们可以进行大量的资本融资，从而跑马圈地，占有大量市占率和房源数量。经验告诉我们，当资本大量聚集到某一行业，一方面会促进整个行业的发展，另一方面也无疑会抬升市场整体的价格。
事实上，就在舆情发酵之前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。
曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。
他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。
措施——监管介入
引发网络热议后，监管火速介入。
8月17日，有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。
当下，高房租已经成为无产租房者们沉重的负担。
20%被认为是房租与收入比较为理想的比例，既能保证居民基本的消费生活，也能维持租赁市场的稳健发展。但据估算，部分一线城市，房租与收入比已经高达45%。
胡景晖接受《中国经济周刊》采访认为，超过40%已经是一个比较沉重的负担。在欧美发达国家，三分之一的收入无论如何也够支付房租了。
房租的暴涨必然挤压其他方面的消费。以至于“还要不要消费这驾马车了”之灵魂拷问红遍网络。
租房是很多青年在一二线城市最后的退路，不只是买不起房，如果连房租都占据收入的大半，那提振内需就无从谈起了。
对此，人民日报8月17日晚间在微博发表评论表示：
房租起起落落，若契合市场逻辑，并无不可。但无良中介兴风作浪，恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序，加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象。严防“炒租”，对相关行为一经查实，即从严处罚、联合惩戒。依法监管，还租赁市场以健康。
有评论说，房租正慢慢成为压垮年轻人的第一根稻草。那么该如何解决房租高涨的问题呢？
一、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；
二、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，严处哄抬房价；
三、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本；
四、租赁市场自身也能早日摸索建立稳定租金的长期框架，构建一套完整的房屋租赁供应体系，处理好房租不理性上涨问题，实现真正的住有所居！
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