行业聚焦|助力产业发展，政策推动下的全装修新生态

近日，由全联房地产商会主办，全联房产商会全装修产业分会承办的2018第二届全装修产业领袖峰会暨住宅精装内装工业化国际论坛于杭州良渚举办。

蓝城装饰公司作为全联房地产商会全装修产业分会理事单位，以及全装联《住宅全装修评价标准》的参编单位，受邀参加这场智慧尖峰的盛会。

🔺蓝城装饰公司副总、蓝桂建设管理公司总经理曹先文先生

在全装修内装工业化产业链论坛讨论中，著名媒体人、腾讯家居总编辑张永志先生和众多龙头行业高管就内装工业化发展互动交流。

作为精装修专业公司，蓝城装饰公司一直参与讨论编制行业标准并积极推动产业链健康发展。曹总从自身领域出发，对行业发展息息相关的各方面作了分享。

从2016年末到2017年初，全装修时代全面开启，全国多个省市已陆续出台住宅全装修交付政策及验收规范， 包括不仅限于：北京、上海、深圳、重庆、江苏、山东、浙江、西安、四川、河南、安徽等地。政策除了鼓励精装修和全装修工艺，还具体提出了完成目标的时间。

这也意味着，全装修时代更需要统一的全装修评价体系。

以浙江省为例：

2016年8月31日，浙江省政府办公厅发布了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，意见对全装修实施时间、区域进行了明确。

 “2016年10月1日起，浙江全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。”

🔹政策说明：全装修实施范围为市、县中心城区范围内，但“中心城区”范围如何界定，相关文中目前并没有明确，具体区域由各地政府自主确定，具有一定的弹性空间。对非主城区土地的全装修，具体在招拍挂等环节明确。

“针对国有土地出让的，将以全装修方式进行建设的内容在招拍挂公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中予以载明；对国有土地划拨的，写入国有建设用地划拨决定书中。”

——浙江省建设厅《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，2016.11.18.

🔹政策说明：指导意见中明确了是否需要全装修会在招拍挂公告中予以明确。

《指导意见》中还提出：

建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案；对每种装修设计方案，至少应提供3种以上不同档次的装修材料和设备菜单，商品房买受人可在菜单中自主选择材料和设备。

🔹政策说明：全装修对装修设计方案进行了明确规定，要求给予买受人一定的个性化选择空间。个性化方案的实施，将会对全装修带来如下影响：

1、对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计。

2、户型多，个性化选择多，造成设计（深化设计）工作量加大、设计成本增高。

3、材料品种、样式繁杂，单项数量不能形成规模，造成采购成本增加。

4、协调难度大、供方资源需求增多、管理要求提高、管理成本翻倍增长。

“样板房保留时间从全装修商品房交付之日起不少于六个月，或者从建设项目竣工验收合格之日起不少于两年。”——新版《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》(于2017年5月1日起实施）

🔹政策说明：为有效保护消费者权益，消保法对样板房保留时间做了规定，样板房将成为消费者维权的重要依据，这就要求建设单位在样板房设计、建设时更加谨慎，确保大面积施工能达到样板房的效果、材质、质量、工艺标准。

消保法还规定：

“商品房的屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、地下室和外墙面的防渗漏保修期限不得低于八年，保修期限自商品房交付消费者之日起计算。”

🔹政策说明：房屋渗漏水作为以往消费者投诉的重点，在全装修时代得到了加倍重视，相比国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》5年的防渗漏保修期，渗漏水保修年限更长，这就要全装修时对防水工艺、材料进行更加严格的管控，以免发生渗漏水。

在政策推动，房地产大形势的背景下，房地产开发商的粗放式增长方式即将成为过去。与此同时，地产业迎来了以绿色化、精细化、产业化、产品化为标志的全装修成品房新时代。

🔺全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士

在2017全装修产业领袖峰会曁住宅精装内装工业化国际论坛上，全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈女士就曾号召房地产行业上下游企业联手建立全装修的评价标准，共同推进全装修、装配式住宅的推进。

为了规范全装修房屋的交付标准，提升交付住宅质量，全联房地产商会全装修产业分会联合众多行业标杆，开启了为期一年的《住宅全装修评价标准》编制工作，它的出炉，将有望全面提升全装修成品房的品质，切实维护广大购房者的利益。

通过五个星级划分，预评价及正式评价确定住宅全装修的标准。

蓝城装饰公司作为全联房地产商会全装修产业分会理事单位，以及全装联《住宅全装修评价标准》的参编单位；依托蓝绿城集团20余年服务全产业链资源，以建设管理-室内设计-软装家居-装饰工程-材料供应-幕墙工程-园林古建工程为服务产业核心，提供以品质为基石的全产业链一站式综合生活服务。

曹总表示：作为精装修专业公司，我们一直有着自己的标准，通过5化来解决现在全装修设计难度大，材料品类多，采购管理难等等这几个特点。

▪通过将每个功能空间进行标准的模块化设计，在户型设计过程中，根据项目定位，满足不同客户群对不同面积户型的需求，在后期的全装修过程中便于对风格、尺度及部品进行标准化设计。

▪全装修材料的部品化、通用化是全装修的重要基础和目标，根据不同设计风格将部品进行标准化设计，可实现部品的快速选择、替换。

通过企业工艺标准的建立、关键工艺的旁站、产业工人队伍的设立、多重管控的完善、一户一验的实施等，实现全装修住宅的专业化施工管控。

通过现场放样，工厂的统一批量生产，如橱柜、衣柜、浴室柜、房门、石材、地板、扣板等，可有效提高全装修项目对施工质量、进度、环保、安全等方面的把控。

通过标准化工艺工法的建立、深化设计的执行，实现施工工艺的精细化，施工前进行工艺样板的施工、确认，确保施工工艺符合精细化要求。

▪通过ERP、OA、BIM等管理平台，实现管理信息、数据的远程实时交流，为管理提供平台化的技术支持，可有效提供管理效率。

▪通过VR等软件，实现设计、施工的可视化，简化设计成本，提供沟通效率。

未来我们还要执行4新技术，新技术，新材料，新工艺，新设备，为我们提供技术保障。

本次峰会凝聚了产业链众多有识之士，围绕新标准、新价值、新挑战、新模式多角度分享讨论，蓝城装饰公司作为其中一员，将继续与产业链行业领袖共同坚守，推动我国全装修、精装修、成品房产业链可持续健康发展。

全装修大时代已经来临，《住宅全装修评价标准》将为行业及房企定下一个标准，我们也相信，谁能站在标准之上，去感受住宅，理解人们生活的需求与美好，谁才能真正赢得客户的信赖。