每一次城市更新
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都在诞生新的伟大
示意图
曼哈顿的升级更新，代言了美国第一城的蝶变；日本六本木的重建规划，成就了东京的复兴……
每一次城市更新，都是城市迭代的启动键。而当目光转向泉城，新时代背景下的济南，正进入这样的“新世界”：从济南城市发展战略（2018-2050）到《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》，从“中优”到“北起”以及从“先行区”到“起步区”；文明的进步、科技的创新、工业的发展、生活的迭代……
无数力量汇聚并推动济南向“大强美富通”国际化都市快速进化；“城市更新”也成为这座城市当下纪元的崭新刻度。
PART1
从“大规划”到“小织补”
城市“珍留空间”再激活
中国城市发展已迈入存量更新的新时代，城市进化不再只是以释放空间为导向，更要以人为核心有机更新，这也使得城市更新上升为国家战略成为必然。
城市是多维的系统生态空间，基本生存环境由“大空间”满足，而留存空间则是人们在城市功能基本健全后，以“留存空间”的角色进行的多元特色补充，更全面地满足人们真正的生活诉求与未来生活愿望。因此，相比理性规划下被“正式”开发的城市空间（社区、商业体等），被忽略的“非正式”空间（街道、口袋公园等）在城市更新战略中同等重要。
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审视济南城市更新进程，围绕“中优”战略，不断优化主城风貌和业态，提升城市功能品质，进一步彰显商埠特色，逐步将老城区打造成为商埠风貌核心区，以及都市优质业态集聚区，即是对 “大规划&小织补并行”更新理念的深度践行。同时，身为“城市更新样板区”的天桥区，倾力打造连接‘中优’和‘北起’新地标，已然走在了城市的前面。
PART2
以时间为轴
凤凰山路是一片骄傲情绪的土地珍存
文明承袭是土地的最高荣耀，如果一块土地禀赋着历史基因，那么它一定和这座城市和城市中的人存在着某种情感意义上的内在桥梁，并在特定的城市时空里，等待一个故事的召唤，以全新的形式联结至当下。
正如北起小清河，连接水屯路、标山南路的凤凰山路，上世纪七八十年代，这条街汇集了曾经辉煌的毛巾厂、纺织厂等工业辉煌，也承载着生活了几十年济南人的情感寄托。而其所处天桥区更是唯一一个地跨黄河的中心城区，“中优”“北起”战略的桥头堡，由其肩负济南城市更新的主战场意义非凡。
///济南起步区效果图
从“工业文明”的发祥地，城市精神的重要源址到“城市更新样板区”，区域枢纽的凤凰山路始终担纲着重要角色，而随着区域定位升级和周边业态的衍生变化，目前老街的整体空间发展迟滞已然与之不相匹配亟待焕新。所幸，在全新的城市发展语境之下，这片土地此刻正以城市更新的时代姿态，讲述一个面向未来的济南故事。
PART3
为济南生生不息的灯火
「万科」在时代的前方点燃
“不做济南城市更新的旁观者”，入济九年的万科，秉承“与城市共生共荣、助力城市更新”的理念和企业责任，积极参与济南的城市建设之中。在济南万科，城市更新有两种模式：一种是有机更新的活化，一种是大手笔的重建。基于两种模式，万科将用自己的方式，让老城焕发新活力。作为城市更新又一示范作品，万科繁荣里应时而生，在项目的打造过程中，万科繁荣里不仅专注于社区更新主城的“大规划”中，对于街区空间有机更新的“小织补”同样大有作为。
///凤凰山路改造实景图
鉴于此前望京小街、广州永庆坊、深圳南头古城等城市更新项目的丰富经验，以及万科繁荣里项目附属工程凤凰山路微改造（凤凰山路第一标段已于3月20日落地）的成功案例，以万科繁荣里项目为参与主体，济南万科城市更新实践更进一步：一场以济南万科、天桥区政府、济南时报、城市更新专家为主体多方共建模式的“助力城市更新发展”——凤凰山路街区改造项目，将在6月8日于济南报业大厦举行启动仪式，这是一次更具深度与广度的街区改造提升。
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万科将通过“街景重构”营造活力街道生活，利用“趣味化的道路界面”和“时尚化的样板街道”两大手法，围绕既有特色“老工业+老商埠”风格，利用浮雕、文化墙、文化标语、建筑立面造型等方式，营造网红拍照打卡点、复古场景等实现凤凰山路街区的新空间赋能，为天桥区装上“活力起搏器”。
通过老街的留存被记忆
透过万科的焕新被翻阅
凤凰山路街区改造工程，启幕在即
万科繁荣里用行动，见地未来
尽万科所能，耕新济南心
同生长，共未来
