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药山崛起 | 知名房企扎堆洼地效应初显 药山片区将成楼市稳定器

药山崛起 | 知名房企扎堆洼地效应初显 药山片区将成楼市稳定器 万科在山东
2016-08-25
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导读：随着控规获批，药山片区未来发展潜力巨大，区域也成为名副其实的二环内价值洼地，药山片区在济南楼市版图上将扮演着重要的角色。



前言

作为济南城区的老工业区，药山片区的房价一直不温不火。而随着控规获批，药山片区未来发展潜力巨大，该区域也成为名副其实的二环内价值洼地。随着大量知名房企布局药山片区，昔日冷清的片区正在升温，药山片区在济南楼市版图上将扮演着重要的角色。


知名房企集中拿地



一个新区的开发建设、发展成熟绝非一家开发商及一个房地产项目所能带动的。从2014年开始，各大型房企纷纷进驻药山片区，使原本被忽视的药山片区迅速升温，一跃成为城市热点开发区域。
济南万科房地产开发有限公司总经理黄运林认为，2015年是天桥区药山片区的崛起之年，万科所开发的项目万科金色悦城的亮相，拉开了药山片区开发建设的大幕。

“其实我们进天桥是比较偶然的，以前的土地方有些困难，然后就找到了我们，既然选择了这个地方，我们还是比较看好这个地方的区位优势。”黄运林说，“从2014年底到去年我们项目开盘到现在，发现这个区域给我们很多惊喜，至少目前我们这个项目是不错的，到现在为止也销售一大半了，接下来我们还在考虑后续的地块。”

均价七八千 购房选择多

在众多利好政策的刺激下，济南房价今年一路高涨。公开数据显示，7月济南新建住宅价格已高达9178元/平方米，环比上涨3.8%。而不同区域的涨势不一，其中东部地区出现跳涨和暴涨，目前东部不少楼盘均价已过万元。在东城楼市非理性上涨之下，很多房地产商和置业者也将目光投向了别处，寻找城区内的价格洼地。
药山片区一直是老工业区，住宅产业发展相对落后。截至2016年6月，天桥区房市均价约8400元每平米，而药山片区的价格也在七八千左右，正处于济南楼市的价值洼地。
万科金色悦城目前售价为7700元，而去年该项目首次开盘才不到6000元，一年时间也已经上涨2000元，即使如此项目销售也比较火爆，仅上半年就销售5亿。


将建多个商业中心

控规描绘了药山片区未来的美好蓝图，而区域的各大房企也使出浑身解数，为片区发展助一臂之力。
药山片区是老工业区，商业发展一直较为落后。房企入住后，将配套设施建设重点落在了商业上。众多商业中心将在未来呈现，为片区居民消费娱乐提供场所。


万科的金色悦城项目打造“城市配套服务商”，规划设计了总建面约7000平米的商业配套，打造V-link社区。“构建出一种全新的由业主充分参与共建共享的社区服务平台，足不出户就可以解决日常的购物需求，同时也为业主在小区内投资商铺创造了条件。”万科济南总经理黄运林说。

不管是商业综合体、社区商业平台还是品牌连锁超市，众多商业项目的入住，必将为片区未来的发展带来活力。

洼地将成置业首选

近几个月，济南东部有些非理性增长，而其他地区则相对平缓，区域分化明显。目前济南房地产市场下，药山片区以及北城楼市未来将扮演重要角色。

济南万科总经理黄运林对药山片区非常看好，他分析道：“东部价格水涨船高，置业性价比降低。反观济南西及济南北，由于近年来基础生活配套实现质的飞跃，一跃成为济南置业的潜力板块。”


随着控规获批，未来17万人将在药山片区安家，片区内的产业、教育，交通等将得到系统提升。未来随着更多商务、生活等配套的投入使用，这里将成为市民刚需和改善性需求的首选之地。



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