拍卖招商公告
菏泽地区三宗土地及厂房
煤化工业园 800 亩土地及厂房
标的一
菏泽郓城县随官屯镇煤化工业园内土地面积为561209.65平方米（折合约842.80亩）工业用地及配套厂房，土地权属清晰、无抵押查封纠纷，规划用途为工业用地（煤化工及关联产业），使用年限 50 年。园区内已建成标准化厂房及配套设施，水、电、气、路、通讯等基础设施，“五通一平”配套设备设施完备，可直接满足煤化工、精细化工、能源化工等产业入驻生产需求。
核心资产亮点
产业集群优势：国家级煤化工基地核心载体
标的位于郓城化工产业园（随官屯镇 “镇园合一” 管理），该园区 2018 年通过山东省政府首批化工园区认定，是鲁南国家级煤化工产业示范基地核心区、全省循环经济示范园区，也是 “突破菏泽、鲁西崛起” 战略重点平台。
产业基础雄厚：
园区已累计投资超 140 亿元，规上企业众多，形成煤化工 — 精细化工 — 能源化工完整产业链，可实现原料互供、余热共享、废物循环利用。
政策红利叠加：
享受省级化工园区专项扶持、菏泽市工业倍增计划、郓城县招商引资 “一事一议” 等多重政策，在能耗指标、环评审批、税收返还等方面具备显著优势。
交通区位：鲁西南物流枢纽，通达全国
随官屯镇是郓城 “南大门”，标的坐拥高速、省道、铁路、高铁四维交通网络，物流成本极低：
高速环绕
济广高速、日东高速、德商高速交汇穿镇，郓城南收费站距园区仅 2 公里，1 小时可达济宁、菏泽市区，3 小时直达济南、郑州，6 小时覆盖京津冀、长三角核心城市。
干线通达
西邻 254 省道、北依鄄巨路，园区内部 “二横三纵” 路网贯通，半挂车可直达厂区，货物外运零障碍。
铁路加持
北距京九铁路郓城站 16 公里，东距鲁南高铁郓城站 5 公里，可实现 “公铁联运”，大幅降低大宗原料及产品运输成本。
资源禀赋：近煤近水，成本洼地
煤炭资源富集
园区西距赵楼煤矿约1公里、北距郭屯煤矿约4公里，原煤直供、就近取材，原料运输成本较同类园区降低 30% 以上，是煤化工项目的天然优选地。
能源保障充足
园区配套220kV 变电站、工业蒸汽管网、天然气专线，水电气供应稳定、价格优惠，余热余压可综合利用，大幅降低企业生产能耗成本。
规模稀缺性：800 亩连片工业用地，鲁西南罕见
连片规模稀缺
800 亩整块工业用地在鲁西南化工园区中极为稀缺，无需整合零散地块，可一次性规划建设大型煤化工、新材料项目，避免分期建设的时间与资金成本。
指标合规稀缺
标的为省政府认定化工园区内合规工业用地，已完成环评、安评、能评等前期手续，无需重新争取化工用地指标，解决化工项目 “用地难、审批慢” 的核心痛点。
厂房配套稀缺
配套厂房按煤化工生产标准建设，层高、承重、消防、防爆等均符合行业规范，可缩短项目建设周期 6—12 个月，快速实现投产见效。
资产核心优势
01
产业集群效应
园区内企业协同发展，可共享技术、人才、市场资源，降低产业链配套成本。
02
基础设施成熟
“五通一平”+ 专业化工配套，入驻即可生产，无需额外投入基础设施建设。
03
审批效率优势
化工园区内项目享受绿色审批通道，环评、安评、施工许可等审批时限大幅压缩。
04
成本控制优势
近煤、近水、交通便捷，综合生产成本较全国同类园区低 15%—25%。
咨询电话
尚经理：18654956998、0531-88815869
金诺国际拍卖集团有限公司
2026年4月14日
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