开年喜迎宜居利好！雁山科技生态城融合发展版图再扩容！

2026年1月26日，青岛市市北区郑州路SF1203039-1地块顺利成交，海信地产（济南志锦置业有限公司）以底价4.41亿元、10230元/㎡楼面地价成功竞得。这是海信继悦澜山之后，在雁山科技生态城落子的第二宗核心商住用地，也标志着片区建设迈入持续升级的新阶段。

作为市北区老四方工业区更新改造的五大片区之一，雁山科技生态城坐拥青岛科技大学产学研资源，联动橡胶谷、国家大学科技园等成熟产业园区，依托李村河、张村河“两河整治”带来的生态提升，正稳步构建一个集科创、人居、教育、产业于一体的融合型新城。这里不仅是主城区珍贵的存量更新空间，更是青岛未来极具潜力、活力与吸引力的增长极。

雁山科技生态城以“科创湾芯、宜居水岸”为总体愿景，通过“一心双核三区融合”为空间指引与规划设计，以青科大作为产学研策源中心，依托青科大和闫家山TOD两核为引领，构建校区、园区、社区深度融合的格局，打造集科创、人居、教育、产业于一体的"新引擎、新城区、新窗口"，推动区域从单一产业区向“商、产、文、旅、科、居”融合的“未来之城”跨越。

SF1203039-1地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东，紧邻海信悦澜山，地块占地面积21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商业750㎡），容积率2.0，规划总建面约4.3万㎡（住宅建面41596.2㎡，商业1500㎡），建成后将进一步丰富区域住宅供给，满足更多居住需求。

近年来，雁山科技生态城宜居板块凭借对刚需及改善客群的精准定位，已成为青岛楼市的“人气焦点”，商品住宅销售表现稳健。截至去年12月底，片区去化周期已缩至13.9个月，供需关系健康。目前，区域内已汇聚海信悦澜山、中海寰宇时代雲境等多个品质项目。紧邻中海寰宇时代的盐滩地块——绿城青岛璟悦项目城市展厅已开放，主打约99-140㎡户型，预计今年上半年正式亮相，为市场再添高品质选择。

 随着海信再次落子、配套持续完善，雁山科技生态城的“宜居宜业”拼图正不断丰满，一座融合创新、生态与生活美学的现代新城，已然加速崛起。