【非~法拍房，可贷款~购买】
标的物位置： 山东省 青岛市 崂山区银川东路7号2号楼1单元506户
本房屋并非法拍房，经查询未发现共有、优先、保全、查封、异议登记、预告登记、文件备案等登记有妨碍本房屋转让的限制。
本次竞价竞得人无需承担佣金，但竞得人需承担因此次交易所发生的公证费用，包括以下两项：
【1】公证提存费：成交价款× 1.5‰ ；
【2】公证代理费用：2000元 。
竞得人在至公证处办理公证时支付上述两项公证费用。
公证处对此房屋仅进行一次竞价，不再进行第二次竞价。
其他事项详见《尽职调查报告》，内容包括：房屋基本信息、房产证、购房发票、完税凭证、产调报告、房屋内外照片、房屋区位与交通情况、落户情况、税费核算方式等内容。
山东省青岛市黄海公证处
竞 买 公 告
山东省青岛市黄海公证处（以下简称：公证处）受转让人的委托，将于2024年4月16日上午10时起至2024年4月17日上午10时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的物进行公开竞价转让。现特此公告。
一、标的物调查
尽职调查报告摘要
青岛肃法安居信息咨询有限公司（以下简称“本公司”）接受青岛市崂山区银川东路7号2号楼1单元506户房屋的产权人（以下简称“转让方”）的委托，作为转让方资产处置辅助服务方，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规进行尽职调查并发布公开报告，现将报告摘要如下：
【尽调目的】转让方拟将青岛市崂山区银川东路7号2号楼1单元506户房屋通过阿里资产平台公开竞价转让，本尽职调查报告通过对该房屋的取得、现状及交易约定做出披露，为竞买人了解本房屋情况及交易事项提供参考。
【尽调报告出具日】2024年3月24日。
【尽调对象及范围】本次尽调对象包括标的房屋、楼栋外观情况、小区情况及周边配套，并通过公开信息查询了产调、分户图、房屋地址注册公司情况，通过访谈及签署相应协议约定了税费承担、竞买人融资、室内家具等事项。
【尽调审查原则】为避免委托人隐私泄露，我公司将委托人提交的个人身份证明文件不做展示，并将其他证明证件作脱敏处理。我方审慎查询审查本房屋相关证照证明文件，若因登记机关原因致使证照证明文件所载内容与实际情况不一致的，以实际情况为准，不可归责于我方。
房屋坐落 |
青岛市崂山区银川东路7号2号楼1单元506户 |
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小区名称 |
崂山国际花园 |
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房屋用途 |
住宅，土地使用期至2054年08月30日止，50年产权 |
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产权登记情况 |
于2018年办理不动产权利登记，并取得产权证，证号：鲁（2018）青岛市崂山区不动产权第0015218号 |
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完税证明编号 |
（171） 青岛地证01164379、（171）青岛地证01164380 |
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限购限售情况 |
不限售、不限购 |
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可否贷款 |
转让方声明并承诺竞价成功后竞得人可以向银行贷款支付剩余款项，因不同银行政策不同，故竞买人如需贷款需在竞价前咨询现行银行贷款政策 |
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过户税费负担 |
√买卖双方各自承担相应税费 □卖方税费由竞得人负担 |
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可否落户 |
本房屋按现行户籍政策可以落户，具体可咨询公安户籍部门：0532-66581696、66581688，如需了解学区情况请咨询青岛市教体局，咨询电话：0532-81703693;崂山区教体局咨询电话：0532-88996513。 |
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物业相关费用 |
交付日转让方结清所有公共事业费用及物业费用，包括但不限于水、电、气、物业、取暖、有线电视费。 |
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权利受限情况 |
无冻结，无抵押，无查封，无异议登记，无预告登记 |
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土地出让金 |
无需补缴 |
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房屋维修基金 |
已缴纳 |
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抵押情况 |
√无抵押。 □有抵押（按揭贷款），公证处已确定可以办理带押过户，快捷便利，不影响房屋正常交易。 □有抵押，抵押余额约 / 元，转让人撤押过户。 |
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租赁情况 |
未出租，现产权人自住，竞买人需给转让方两个月腾房期 |
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居住权登记 |
无 |
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基本信息
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建筑面积 |
176.64㎡ |
房屋结构 |
钢混 |
套内面积 |
145.58㎡ |
建成年代 |
2007年9月 |
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房屋户型 |
三室二厅二卫 |
装修情况 |
精装修 |
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所在楼层（地上） |
5层 |
总层数 |
28层 |
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权利性质 |
出让 |
户口情况 |
没有户口 |
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房屋朝向 |
南北向 |
有无电梯 |
有电梯 |
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水电情况 |
民水民电 |
共有情况 |
共有人均签字委托出售房屋 |
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家具家电设施 |
不含家具，如需购买家具再行商议 |
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房屋地址现有注册公司情况 |
在APP企查查内查询“山东省青岛市崂山区银川东路7号2号楼1单元506户”地址上企业登记情况，查询到该地址上不存在实体经营情况。 |
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婚姻状况 |
经查转让人婚姻状况不存在使本房屋权利受限的情况。 |
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房屋及周边情况描述 |
本房屋所在小区环境较好，周边配套完善； 一公里交通：距离青岛地铁2号线同安路站站700米内，距离青岛汽车东站约1.3公里，公交站遍布周边，小区外有多路公交车站，包括312、314、375、380、384、606、623、629、632、641、652路等线路； 三公里生活配套：√宾馆酒店 √银行 √医院 √超市√商场√其他，功能齐全； 三公里教育配套：青岛市崂山区实验学校、青岛市崂山区第二实验小学、青岛市崂山区第三中学、青岛科技大附属学校、山东头学校小学部、青岛大学附属实验学校青岛市崂山金融区实验小学等学校。 离青医附院1.4公里 |
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看房预约 |
价格优惠，交通便利。 |
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审查原则 |
组织定时集中看房，可随时看房但请提前预约，预约电话：何先生：15553205051 ，其他时间看房请提前预约。 |
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转让人声明与承诺 |
转让人经仔细阅读上述尽职调查情况，系与实际情况一致，如因转让人做虚假陈述或隐瞒重大事实造成损失的，则由转让人自行负担全部损失。 |
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尽职调查时间 |
本尽职调查表由青岛肃法安居信息咨询有限公司受转让人委托于2024年3月24日出具 |
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【尽调结论】本公司根据《中华人民共和国民法典》及其他法律、行政法规、规范性文件的规定，对转让方作为规定的事项及其他任何与本次公开竞价出让有关的法律问题进行了核查和验证。本公司尽职调查经办人员认为，转让方不存在因违法违规行为而产权出让受限，也不存在不能交付入住的情况。
青岛肃法安居信息咨询有限公司
2024年3月24日
（更详细内容请下载附件尽职调查报告PDF文件）
二、交易公证监管
此次竞价转让，由公证处进行监管，以确保交易的真实、合法、安全、可行、便捷、高效，具体监管措施如下：
（一）公证保管。转让人已经将办理过户登记所需要的相关证照和法律文件，如《不动产权证书》原件、身份证复印件等，交由公证处保管。
（二）公证代理。转让人已经不可撤销的授权公证处，在成交后办理房屋过户的一切手续，包括但不限于收执成交确认书、网签备案、缴纳税费、预告登记、本登记等。（详见附件委托公证处PDF文件）
（三）公证提存。此次交易的全部价款，由公证处进行提存监管，在交易完结后，由公证处进行清分，期间转让人及其他任何第三人不接收价款。其中竞得人先行交付的保证金，由阿里资产平台转账至公证处的专用提存账户；尾款则应当由竞得人或共有人通过自有银行账户，直接转账至下文列明的公证处专用提存账户；竞得人申请的按揭贷款，应授权贷款人直接发放至公证处的专用提存账户。（页面底端的尾款交付时间与方式，为阿里资产系统默认生成，不适用于本次竞价交易）
（四）禁止反言。转让人承诺，如成交后其反悔不办理过户的，向竞得人双倍返还保证金共计40万元、支付违约金20万元，并自愿接受人民法院强制执行。该承诺已由公证处公证并赋予强制执行效力。（详见附件承诺公证书PDF文件）
（五）排他处置。在本次竞价结束之前，上述房屋的转让渠道，由且仅由公证处通过阿里资产平台进行。
三、竞买规则
（一）购买资格。本次转让的标的物无限购限制，具有完全民事权利能力和民事行为能力的民事主体均可参与竞买，竞买人参与竞买即视为自愿接受竞买规则的全部约束。
（二）竞买报名。竞买人应于竞价开始前，根据阿里资产平台的规则和提示进行报名，公证处不对其过程和结果负责。
（三）竞买保证金。竞买人应交纳20万元保证金。竞得人的保证金将作为定金转账至公证处的专用提存账户，其他竞买人的保证金则原路退回。保证金在转账进入公证处的专用提存账户之前，执行阿里资产平台的规定，公证处不予负责。
（四）竞买方式。本次竞价转让，采取设有竞买起始价的增价买方式，至少一人报名且出价不低于竞买起始价，方可成交；一旦成交，房屋买卖合同即成立。竞买起始价为3898000元，增价幅度为5000元。
（五）延时出价。本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。
（六）竞价时间。2024年4月16日上午10时起至2024年4月17日上午10时止（延时的除外）。
（七）一次为限。如本次竞价转让未成交，标的物将自阿里资产平台下架，公证处不再进行二次竞价处置。
四、成交后手续办理
（一）成交确认。由阿里资产平台出具成交确认书，其出具时限和格式等执行阿里资产平台的规则。
（二）价款提存。竞得人应在阿里资产平台出具成交确认书后15日内，按“成交价款”减去“竞买保证金”的计算结果，将尾款足额提存至公证处下列账户；但剩余价款中的按揭贷款，可再延迟15日支付。因不同银行政策不同，故竞买人如有贷款需求，应在竞价前咨询现行银行贷款政策，以免延误。
公证处的提存账户为：
账户名 |
账号 |
开户行 |
山东省青岛市黄海公证处 |
802170001421034940 |
潍坊银行股份有限公司 青岛分行 |
（三）房屋过户。全部价款及公证费用提存至公证处后7日内，竞得人应到公证处办理涉及房屋过户登记的其他手续，公证处提供“一站式”服务。竞得人怠于到公证处办理的，公证提存满30日，公证处在扣除公证费用后，将剩余提存价款支付给转让人，由此可能发生的损失由竞得人承担。
公证处地址为：山东省青岛市市北区龙城路39号二十二世纪大厦17A/青岛市黄岛区东京路52号
（四）资金清分。过户登记完成后三日内，公证处对提存价款进行清分，转账支付给转让人等权利人。
（五）房屋交付。过户登记完成后，由青岛肃法安居信息咨询有限公司与竞得人办理房屋交付手续。竞得人怠于办理的，房屋过户登记完成满30日，视为完成交付。
五、费用负担
（一）税款及规费
1.因此次交易所产生的一切税款及行政规费（包括但不限于所得税、增值税、契税、附加税、登记费等）由竞得人缴纳，且不得向转让人追索。
2.根据公开的税收政策，在青岛市转让该房屋需要缴纳以下税款及规费：
房屋转让方 |
个人所得税：（计税金额-房产原值-转让过程中的税金与合理费用）×20% |
增值税：（计税金额-房产原值-转让过程中的税金与合理费用）×5%；房产证办理满两年无需缴纳 |
城建及附加：实际缴纳增值税税额的12%，个人减半；房产证办理满两年无需缴纳 |
印花税：合同金额×0.5‰÷2 |
土地出让金：本房屋为出让用地，无需缴纳 |
房屋受让方 |
契税：成交价×1.5%～3% 注 契税计算方式： 第一套住房 90㎡以下1% ；90㎡以上 1.5%； 第二套住房 90㎡以下1% ；90㎡以上2%； 第三套住房3%
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印花税：合同金额×0.5‰÷2 |
登记费及工本费：登记费80元，共有产权加一本证工本费10元 |
房屋维修基金：已缴纳无需再缴纳 |
（1）过户时税务机关会对房屋进行评估估价（过户前不予评估），计税金额选择竞拍价格与评估价格孰高的方式； （2）本次竞价成功后，转让方与竞得人各自承担应缴纳的税费； （3）以上税费的范围及标准或计算方式仅供参考，最终以相关部门确定的结果为准，详情咨询青岛市税务热线：0532 -12366，青岛市不动产登记中心咨询热线：0532-82660001。 |
（二）公证费用
因此次交易所发生的公证费用由竞得人承担并交纳，包括“1.公证提存费：成交价款× 1.5‰；2.公证代理费用：2000元”。
（三）公用事业费用及物业费用
房屋交付完成之前产生的费用，由转让人承担；房屋交付完成之后产生的费用，由竞得人承担。
六、特别提示
（一）竞价转让价格。本处房屋的起始价及竞价方式均由转让人自主设定，未经专业机构评估。竞买人应自行判断价格的合理性，公证处不承担价格的公平担保责任。
（二）房屋物理现状。房屋以实物现状为准，未经专业机构鉴定，公证处不承担外观一致担保责任和质量瑕疵担保责任。竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对房屋现状的确认，责任自负。
（三）房屋权利状况。过户登记完成之前，房屋的权利状况可能发生变化，故当且仅当完全采取本公告中的“交易公证监管”模式时，公证处才对交易的安全性承担担保责任。
（四）现场看房安排。由青岛肃法安居信息咨询有限公司组织统一现场看房，竞买人需提前预约。
（五）按揭贷款申请。竞买人以按揭贷款方式购买的，应提前向贷款人进行咨询并提出预申请，否则因贷款不能发放或逾期发放的，应自行承担违约责任。
（六）交易违约处置。转让方违约的，按照其签署的承诺书承担违约责任，且交易关系解除。
竞得人不按本公告规定的时限提存交易价款，或拒绝在交易时间办理过户手续明示不履行义务的，其支付的保证金，在扣除公证费用后，由公证处直接支付给转让人所有，且交易关系解除。
（七）可疑交易处置。转让人、竞买人均不得以作假、串谋、通谋、欺诈、胁迫方式参与交易或阻止参与交易，不得侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，否则不仅应对利益受损方同时承担损害赔偿责任，公证处也将视情况移交有关机关处理。
（八）竞价成交公示。竞价成交后，在阿里网络平台将生成《竞买网络竞价成功确认书》，载明竞得人姓名、竞买号等信息。竞得人可自行下载打印。
（九）合理使用。本公告及所附附件不得用于其他用途和目的，否则行为人应当承担相应的法律责任。
七、公告解释
本公告由公证处负责解释。
山东省青岛市黄海公证处
2024年3月25日