戴德梁行：中国16城中高端商业存量达1.13亿，表现分化进一步加剧- 大数跨境

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2024-09-06

导读：戴德梁行：中国16城中高端商业存量达1.13亿，表现分化进一步加剧

来源 | 戴德梁行

截至2024年二季度，中国16个主要城市的中高端商场存量达到1.13亿平方米。

9月5日，戴德梁行发布了2024年《大中华区零售物业供应/需求核心趋势》报告。

2024年上半年，中国社会消费品零售总额同比增长3.7%，服务零售额和升级类商品销售增长较快。截至二季度，16个主要城市的中高端商场存量达1.13亿平方米，零售物业市场竞争激烈，表现分化加剧。过去一年，优质零售物业市场需求活跃，空置率降至10.6%。

- 未来趋势：供应方面，传统商圈能级提升，消费基础设施REITs持续扩容；需求方面，文旅消费多点开花，绿色消费迈向主流。

八大市场：

- 北京：过去一年有11个项目入市，城市更新推进提质升级，截至2024年上半年，北京零售市场总存量为1733万平方米，其中购物中心存量为1545万平方米。预计2024年下半年，未来仍有新增供应，北京零售市场将新增供应面积约60万平方米，“提质升级”“城市更新”是主旋律。

- 上海：过去一年新增156.8万平方米优质零售物业，空置率持续下降，租金受新项目影响有所降低，未来将有超120万平方米新项目入市。

- 深圳：过去一年有新项目开业，零售业态扩张，空置率创新低，未来将有更多优质购物中心入市，外籍游客和珠江口西岸客群有望带动消费增长。

- 广州：过去一年迎来供应小高峰，商圈客流恢复，消费市场信心回升，但空置率上升，租金下降，未来将加快多核心商圈体系建设。

- 成都：过去一年有两宗新增供应，老旧项目更新升级，未来非标商业和社区文化空间将成为发展趋势。

- 杭州：过去一年有九大商业项目开业，消费市场延续修复，品质消费活跃，未来将有新的商业项目入市，政策将促进消费发展。

- 香港：过去一年访港旅客人数增加，但零售业销售额放缓，租赁需求以国内品牌为主，未来租金有望增长。

- 台北：过去一年零售业者信心十足，各商圈空置率下降，租金上涨，未来台北大巨蛋球场将为东区带来新商机。

总体来看，大中华区零售市场前景积极向好，但全球经济疲弱和国内经济增长放缓仍带来挑战。

【声明】内容源于网络

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