商拍开拍时间：2024-06-26 10:00
起始价：
6,498,000 元
标的物详情描述
1、本房屋并非法拍房，经查询未发现共有、优先、保全、查封、异议登记、预告登记、文件备案等登记有妨碍本房屋转让的限制。本房屋有抵押，过户前转让人自行撤押，若竞得人选择银行贷款，可通过带押过户方式办理过户手续。
2、本房屋为联排别墅，预留室内电梯安装空间，可额外使用面积多，房产证登记面积为237.81平方米，实际另有约160平方米的空间（半地下室、前后庭院、阳台等），为开发商建造、预留，不在产证面积内，上述空间一并转让。
3、649.8万元起竞价，按实际成交价交割。
4、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。
5、本标的买方可以贷款购买，需贷款的竞买人务必提前与发拍机构联系，若因贷款不成造成的违约损失由竞得人承担。
6、预留室内安装电梯空间，暂做储物间使用。
7、本房屋所在小区地势南低北高，北院直接入户一层，南院入地下室，地下室正常层高。
8、2024年6月15日、2024年6月22日统一组织看样，如需看样请提前一天联系。
竞买公告
青岛迅捷致成法律咨询服务有限公司（公告及须知内简称：机构）受转让人的委托，将于2024年6月26日上午10时起至2024年6月27日上午10时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的物进行公开竞价转让。现特此公告。
一、竞买标的物
房屋地址 |
李沧区清溪路88号35号楼104户 |
建筑面积 |
237.81平方米 |
房屋性质 |
住宅 |
户口情况 |
有，转让人同意交付前将户口迁出。 |
学区与周边配套 |
青岛二中附属李沧学校、李沧区广水路小学、李沧区实验初级中学、启慧双语学校、山东省第一国际学校、卓义国际学校、崂山第十中学、中国海洋大学、恒星学院等，小区配套有幼儿园，3公里内有4个公园。 |
交通 |
1公里内地铁11号线世博园站，2号线龙川路站（预计2026年通车），多路公交车。 |
租赁情况 |
无租赁 |
装修与家电家具 |
精装修，固定装修及已有家电家具一并转让。 |
楼层 |
楼层总数3层，加地下一层，合计4层。 |
朝向 |
南 |
税费 |
买卖双方各自承担，竞得人主要税费为契税：成交价×（1.5%～3% ） 注：契税计算方式： 第一套住房 90㎡以下1% ；90㎡以上 1.5%； 第二套住房 90㎡以下1% ；90㎡以上2%； 第三套住房3%。以上税费的范围及标准或计算方式仅供参考，最终以相关部门确定的结果为准。 |
房屋交付 |
若房屋过户完成且竞得人按公告时间已支付完所有房款，转让人2024年8月30日之前交付房屋，交付日转让人结清水、电、物业等所有公共事业费用。 |
特别声明：
1、本房屋并非法拍房，经查询未发现共有、优先、保全、查封、异议登记、预告登记、文件备案等登记有妨碍本房屋转让的限制。本房屋有抵押，过户前转让人自行撤押，若竞得人选择银行贷款，可通过带押过户方式办理过户手续。
2、本房屋为联排别墅，预留室内电梯安装空间，可额外使用面积多，房产证登记面积为237.81平方米，实际另有约160平方米的空间（半地下室、前后庭院、阳台等），为开发商建造、预留，不在产证面积内，上述空间一并转让。
3、649.8万元起竞价，按实际成交价交割。
4、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。
5、本标的买方可以贷款购买，需贷款的竞买人务必提前与发拍机构联系，若因贷款不成造成的违约损失由竞得人承担。
二、竞价价格：
竞价起始价格：649.8万元，保证金：35万元，加价幅度：5000元或整倍数。
保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。竞价成交后，竞价成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。支付问题均可致电阿里拍卖客服 400-822-2870 咨询。
2、本标的物竞价余款在竞价成交后 15 日内缴纳，或者7天内付清规定首付并提交贷款资料办理贷款手续。余款可通过以下方式缴纳：
1）支付宝网上支付，
2）过户日直接转账至产权人银行账户。
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
四、竞买人应具备条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。
五、咨询、看样的时间：
标的竞价开始时起竞价结束时止接受咨询，2024年6月15日、2024年6月22日统一组织看样，如需看样请提前一天联系。
六、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束。
七、特别提醒：
1、标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿。
4、依照标的所在地的相关法律法规的规定，产权变更登记办理过程中产生的各项税费由买受人、产权人各自承担，法律法规未明确约定的由买受人承担，除非买卖双方另行协商一致。
5、若房屋存在产权登记以外的额外使用面积，包括但不限于地下室、电梯井、庭院等，买受人需自行评估及承担法律风险。
6、若任何一方在竞价交易过程中产生纠纷，各方均同意将该纠纷提交至青岛市民营中小企业家互助协会仲裁调解工作委员会调解，调解不成的提交至青岛仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用。
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
八、项目负责人联系方式：
敬请意向人参拍前务必联系机构，以便更充分了解该资产情况及沟通看样事宜，并且机构需要配合意向人拍前与产权方协商买卖协议及过户等细节事宜。如因意向人参拍前未联系机构造成的任何风险与不便，机构概不负责。
联系人：李经理 13361267721
