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上周财政部在国新办举行的发布会上表示：拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险，相关政策待履行相关法定程序后再向社会做详尽说明，这项政策是近年来出台的支持化债力度最大措施，这是一场及时雨，将大大减轻地方政府压力，可以腾出更多资源支持经济发展，巩固基层“三保”。
地方债是100万亿规模，2023年末显性的40.74万亿，隐性的2022年末是62.6万亿。显性的地方政府债券，分为一般债务和专项债务，一般的来钱了应对各种开支15.87万亿，专项的指定用途24.87万亿。
地方债分为两部分。一部分是传统意义上的真正的“地方政府债”，即由地方“政府”作为借债主体所借下来的债务，这一部分据说是20-30万亿的规模。
第二部分，是地方政府名义下，由地方政府“平台公司”借下的债，这些平台公司包括城投国投交投等等各类“投们”，这部分估计130-150万亿规模，仅城投债据说就有70万亿左右规模。
就时间表和方法论整体而言，就像化解房地产泡沫一样，就是花几年时间逐步“转移债务”。
房地产就是花了6年时间把泡沫转移到了民间（2015-2021），标志性事件就是“棚改”式去库存和口罩后“因城施策”楼市逐步放开。
估计地方债也一样，也要五六年的时间逐步实现“债务转移”。
按照目前的形势来看，最根本的出路还是靠房地产，如果土地卖不动了，化债会很被动。如今国家明确表示要置换地方的债务，除了通过发行一些长期国债置换之外，唤醒房地产，激活土地市场将是未来的主要发力点之一。
我国从1998年开始进入商品房时代，到了2024年，我国民众总共购买新房花了180万亿人民币。
大部分老百姓都是：
30%首付自筹
70%银行贷款
房贷短则15年
长则要还30年
地方政府，卖地的历年收入：
2021年，卖地收入，超过8.7万亿
2020年，卖地收入，超过8.4万亿
2019年，卖地收入，超过8.0万亿
2022年，卖地收入，超过6.6万亿
2018年，卖地收入，超过6.5万亿
2023年，卖地收入，超过5.7万亿
2017年，卖地收入，超过5.2万亿
这8年的卖地收入，是相当可观的，其中一部分用于城市的地铁建设了。到了2024年，各大城市的地方债余额还是很高，部分城市超过4000亿，大部分百强城市超过1000亿。
截止到2023年底国债总额是30.03万亿，地方债是40.74万亿，2024年发行国债预计是9万亿，后面又加了1万亿特别国债。城投债2023年底已达到68万亿，目前地方政府连利息都付不出来，99%的地方政府是借新还旧。
中国房地产公司目前欠债达40万亿，另外还有1700亿美元债。中国5300多家上市公司股权质押余额2.3万亿。其实目前总债务在650万亿左右，中国人均欠款46万左右。
公用欠款都不是问题，因为我们是内部债务，不存在大量风险。最可怕的是经营贷和消费贷。
