2024年上半年法拍房市场成交量增，对于卖家如割肉，对于买家价格“惊喜”，法拍房也面临着“以价换量”，房源折价率下滑，与市场二手房之间有巨大的利差，所以在南方有城市一批人因为其综合的能力让倒腾法拍房赚差价成为一门生意。
但法拍房的“水”也很深，购入有一定风险。法拍房之所以能流入市场，很大原因是其本身权属不清晰，实际情况中，有些法拍房产权债务复杂、非法占用等情况，竞拍人可能承担房源存在的隐性成本。
收益和风险成正比。
最近，浮山后板块保利叶公馆挂牌的一套建面119.18㎡的法拍房，起拍价240万，单价合计约2万/㎡同一个面积房源4月份成交单价约合3.1万，相当于市场价的65折，相比于他的评估价402.5万约合59折。
（同户型）
值得注意的是，该房屋目前未清空，有抵押。
这套房子是二拍，此前在7月份流拍，一拍的价格是300万引发了5000余次观看。
叶公馆的价格并不是个例：
李沧绿城的蓝庭洋房评估价324万，法拍207万，约合64折，面积132.96㎡，约合单价1.56万。
崂山区辽阳东路18号恒易慧心园面积115.54㎡，起拍价163万，约合单价1.4万。
市南区漳州一路192.05㎡起拍价217.9万㎡，折合单价1.1万。
法拍房的房源的折价率一直呈下降趋势，价格一再下探。
法拍房产生的核心原因还是房产持有者深陷债务困境。
根据目前的成交来看，法拍房的挂牌数量增速远远超过成交量的增速。
前两年很多法拍房的折价率仍然可以达到80%以上，但目前法拍房的折价率已经下降到70%左右，甚至更低。
法拍房在一定程度上会给当地的二手房市场提供价格参照，如果法拍住宅市场价格与二手房市场价格差距过大，无疑将影响购房者的价格判断，从而进一步影响二手房市场的活跃度和价格。
来源：卓易数据 王公子
