【“迅”之普法】住宅建设用地使用权 期满后自动续期

《民法典》第三百五十九条第一款规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

“居者有其屋”，自古以来住房对于人民群众的生活就是至关重要的大事。2007年生效的物权法规定，对于住宅建设用地使用权规定为到期自动续期。但是，对于续期后是否需要缴纳土地出让金、缴纳标准和支付方式如何等问题，物权法进行了回避，留待今后立法予以明确。

民法典在物权法规定的基础上，补充了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”从该规定来看，期满后的续期费用可以要求缴纳，也可以进行减免。具体操作授权今后法律或者行政法规来明确，也就是说有权确定的主体是中央立法机关和国务院，各地不能自行其是。

我家房子70年产权到期了怎么办？还能继续住吗？

70年产权住宅可以自动续期甚至还能免费续；但写字楼、商铺、公寓等非住宅建设用地要想续期，前提是依照法律规定——说白了，多半得补缴一定的土地出让金。