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2018年的冷链行业发生了多起大型企业收购、并购、重组、升级，并开始走向集群与来讷河的一年。伴随着冷链物流的发展，作为冷链物流基础的冷库市场也开始顺势而上。据统计，在“十三五”期间我国冷链物流产业将保持每年15~20％，预计在2020年，冷库保有量将突破5000万吨。
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1、2018年的冷库市场的发展情况
相对于2017年的冷库面积410万平米，2018年的总面积超过696万㎡，虽然冷库面积在不断地增长，但是总量却不足。由于近年来我国居民对食品、医药等消费品的需求提升，使得电商迅速发展，是不断推动冷库行业需求的持续增长。
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2、按照区域划分冷库市场的发展情况
（1）、按照冷库的资源分布地区来看，现主要集中在华中、华东、华南地区，相对于东北及西北就比较少。而冷库资源的排名省份最靠前的就是辽宁、河南、重庆、四川、广东等地，面积超过了56万㎡；
（2）、按区域租金比较，内陆地区的租金较少吗，沿海城市的租金较高；
（3）、按照地区匹配的供求关系来看，在需要有冷库的地方往往一库难求，而在有冷库的地方去找不到需要冷库的客源，所以导致规模与地区价格差异跟大的原因；
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3、冷库市场特点的变化
（1）、改造旧厂房冷库增多。在目前国内冷库的开发中，企业租赁厂房改造的情况比较多，大多数企业也会自建自用一些大型冷库，却很少见过工业地产商直接建设；
（2）、冷库标准不断提高。据统计在除了价格、地址、面积等，现还会关注冷库的资质证照是否健全，同类型的物品种类是否会放在一起，仓库的设施设备是否良好，有没有排水设备
会不会形成排水问题。
（3）、安全问题要凸显。由于在冷库中运用的线路及设备比较多，导致出现的各种安全问题接踵而至，都反映了企业在安全防范意识方面比较薄弱，缺乏有效的应对手段。
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4、政策的支持
在18年初，各地相继出台了冷链物流发展规划，都提及了要完善冷库及冷链设施规划与布局的结构调整，提高冷库总容量满足新增需求。由于今年多起冷库事故的出现使得各地政府不断加强冷库事件的监管力度。
5、2019年会有怎样的发展趋势
（1）、标准化、科技化是趋势
由于我国的冷链技术行业的起步较晚，冷库行业各方面的标准的不规范性，使得冷链仓储环节的整体效率比较低下、运营成本比较高。所以就需要不断加强科技队伍和条件的支撑，来提升冷链物流科技创新能力。
（2）、综合性冷库是趋势
由于我国居民水平的不但提高，对于食品的要去也越来越高，在食品冷链行业中，就需要注意的是食品生鲜的保鲜程度及口感质地的变化等。使得冷库向着整个食品冷链源头的单一温区向着多个温区方向发展。
（3）、节能环保很重要
由于冷库的设施设备需求比较多，能源消耗比较大，而且近年来，国际在各个行业推行的节能环保的观念日渐重视，所以冷库的节能环保也将成为冷库行业发展的必然趋势。
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