选址 | 解读便利店选址的三个重要指标！

便利店选址的三个关键指标为——人流量、人居量与服务半径。但是，如何判断这三个指标的优劣并以此做出最终的选址决策呢？二狗子今天帮大家找到了准确的答案：

一

人流量

人流量指的是便利店选址点的日均人流量。

便利店理想的选址点是人流量较大的城市街道，比如红绿灯信号灯周围行人视线可触及的两侧范围。根据大数据的分析反馈：一般情况下人流量的1%～2%就是该地点便利店的有效客流，在上下班的高峰期和节假日，随着人流的增长客流量也会相应提升，比例会超过平均水平达到4%～5%不过，以人流量为依据确定选址有一点值得注意，就是需要考虑人流的有效性，不能一味的看人流量。

二

人居量

人居量主要是指便利店所服务区域内的固定人口数量。

便利店的顾客按流动性可分为“固定型”和“流动型”两种。“固定型”消费者的来源很大程度上就取决于便利店周边的固定人口，所以为了让便利店有相对的稳定营业额，选址时一般会选择在人口密集区附近，如写字楼附近。

三

服务半径

服务半径指的是便利店的商圈辐射范围。

为了满足便利店“便利”的原则，服务半径一般不超过消费者10分钟的步行范围，约 500～1000米左右。

这三个指标综合考量，我们为其设定一个达标值，达标值及其以上的区域，适合选为便利店地址，值越高代表可选性越好；达标值以下，则不建议选为开店地址，值越低越可以优先淘汰，大家再选址的时候可以参照这些维度再做判断，见下图：

在连锁便利店行业，选址正确是成功的一半。想成功经营一家盈利的便利店，想在创业上做得稳稳当当，一定要多花心思在店铺的选址上哦！