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行业新知丨竞争利器丨经营管理丨品牌打造

这种情况一般发生在社区店或者预期销售不高的店，出租者有固定的心理预期，同时可能存在空铺期，这种情况往往要用到之前介绍的选址与租金的衡量技巧，在觉得租金合理的情况下可以签下租期，对于便利店来说3-5年为宜，夫妻店的寿命基本上在3-4年左右，最后一年往往是你的出兑期。

有的开店赚到钱了，最后将铺子兑出去又能赚一笔。也有的3年左右收回全部成本，最后一年出兑的钱是净赚。还有的就是第一年就赔钱，坚持到第二年出兑止损，这种情况多半是先期选址没有平衡好，经营起来比较吃力。

二、递增租金

递增租金的铺子往往出现在商业街区或者是有经营房产业务的大厦。这种情况是由于出租方本身知道地段的价值，同时为了快速出租而设计的出租方式。

这种方式虽然没有第一种固定租金的好计算，但也不失为一种好的方式。乍租第一年租金最低，可以缓冲一下自己的经营成本，次年逐步提升，在你熟悉经营环境的同时租金随着增加。遇到这种情况的话，要仔细阅读租赁合同，租金递增的比例和幅度要慎重细看，不要被文字游戏绕到圈子里。

三、租金低不少，物业费上找

这种情况初听类似欺骗，但承租方要仔细阅读合同，如果是因为自己没搞清楚就贸然租下，那只能怪自己大意，寻求法律帮助的同时尽快止损。但同时这种情况往往也是事实，租金确实相对较低，但由于物业条件非常好，相对物业等各项费用随之而高，那这种情况我们要考虑整体成本的同时也要考虑商圈的特点，很有可能这种商圈未来的购买力非常强。