由住建部国家建筑标准化委员会和中国房地产业协会特别支持、中国国际北方石博会主办、合源集团特别赞助的“2018百年住宅与品牌建材应用专题论坛”， 7月16日在青岛国际博览中心会议活动区成功举行！
论坛由乐居财经特邀评论员、中国生产力学会常务理事、青岛生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉先生主持。冯显泉首先介绍了参加此次论坛的各位嘉宾和论坛主要内容。这次论坛分为两项内容：一是由中国建筑标准设计研究院总建筑师、住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫分享主题《建筑产业现代化背景下的中国百年住宅创新实践》，合源集团艾丁奇品牌首席设计总监林从兖作项目推介；二是《大咖对话：百年住宅与地产上下游产业融合》。
冯显泉在开场词中，介绍了此次论坛的背景：随着人们群众对美好生活需求的日益增长和中国建筑与房地产大规模开发时代的结束，传统的开发模式已经不适应我国建筑和房地产业的发展，社会对建筑和房地产业的期望已形成“倒逼”机制，促使建筑和房地产业向建设产业化、品质优良化、绿色低碳化、建筑长寿化转型。通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工以及一体化的管理，将住宅建设由“建造”的粗糙概念转变为“智造”的精细概念，以打造“百年住宅”为核心的住宅产业化已经成为大势所趋。这对房企是一个挑战，同时也是难得的历史机遇。
因此，借中国国际北方石博会暨第十二届青岛国际石材展开幕之际，主办方精心策划组织了“2018百年住宅与品牌建材应用专题论坛”活动。
此次论坛的重头戏，是中国建筑标准设计研究院总建筑师，国家百千万人才工程和国家有突出贡献中青年专家获得者，国务院政府特殊津贴获得者，住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫先生做主题分享：《建筑产业现代化背景下的中国百年住宅创新实践》。
刘东卫总建筑师在开篇词中说：这三四年，国家建筑业最大的变化就是建设部住建系统在大力推进建筑产业现代化，以装配式建筑为抓手，出台了好多文件，在全国上下是建筑业转型发展的一个主旋律。从国家的社会经济，以及房地产的发展，整体上进入了一个高质量的发展转型阶段。
刘总建筑师重点分享了三个方面：第一，从建设领域新的产业、新的体系和新型的供给来看，咱们当前应该怎么做。首先是转型，先看咱们传统住宅在当前建设方面的一些问题，去思考当前、过去的一些问题，以及未来发展中的问题，思考关于转型的话题。第二，讲创新。不管是建材也好，石材也好，从传统的建筑业来讲，创新应该是当前非常紧迫的一个话题，当然今天是聚焦在住宅产业和房地产开发方面，和大家分享一下如何创新和发展。第三，对百年住宅的实践作的一些思考，面向未来看看应该怎么样来做。当前以建筑产业升级为目标，通过标准化、工厂化、装配化、一体化，实现全产业链的战略性调整，由传统的落后的建造方式为主体的，向现代工业化的生产方式转变，提升建筑工程的质量效率，应该是今天最重要的话题。
据刘总建筑师介绍：国务院2016年的文件，出台了大力发展装配式建筑的指导意见，对装配式建筑的定义、内涵、目的、意义，以及发展装配式建筑的重点任务和目标，都很清晰地向全国进行了说明。发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧改革和新型城镇化的重要举措，有利于节约资源能源，减少施工污染，提升劳动效率和质量安全水平。在这个下面有八大重点任务，第一个是健全标准规范，第二个是创新装配式设计，第三个是优化部品部件的生产，提升装配施工水平，推进建筑全装修，推行工程总承包。和建材领域关联最大的是第三个方面，优化部品部件的生产。石材主要是在家装领域有一定应用，主体是建筑的外围护结构，从建筑的外围护结构来讲，一定要用部件部品的思想，把它做成一个系统，实现在建筑的装配和工业化的形式。
“今后在推动建筑产业现代化和装配式建筑工业化的建造方式上，主要有三个方面的问题值得各位嘉宾来思考。第一个，一定要以质量为基础，全面提升质量，在发展方面应该是最基础的东西。”“第二个，从一个完整建筑的总的性能和品质来讲，一定要注重工业化的生产建造方式，真是要有个特别深入的认识。”“第三个，今后要特别注意有可持续的，从建筑的生命周期来认识房子的品质。”
刘总建筑师从全国层面继续说：中国当前面临一个非常重要的问题，有六七百亿的既有建筑的问题，对国家的资源、环境、节能、环保造成了非常重大的影响，是一个社会性的问题。对每个居住的老百姓其实也是一个非常大的问题，它不能维持一个比较良好的品质。中国的建筑业必须要实现转型创新发展，去实现建筑产业现代化，总体来看这应该是国家推进产业转型升级的重要内容，是实施创新驱动发展战略的必然要求，也是咱们今天新型城镇化、城市化发展的战略性选择，也是建筑业实现可持续发展的根本途径，也是每个人能住上发达国家那些具有长久性能的好房子的一个根本选择。
刘总建筑师指出：总体上，改革开放虽然四十年，国家还处于一个大量的建设时期，房地产领域最近这些年，每年大概是10亿平米。其实这10亿平米，表面看着房屋很漂亮，装修很好，其实从建设的基本理念，从建造的基础方法，应该说还是一种传统的低水平、低效益的建造方式。现在房地产开发还是这么一种模式，简单来讲是重规模，其实房子的品质没有什么变化。基本是重规模轻能效，重表面轻品质，重技艺轻产业，重现在轻长久。有多少项目考虑到它的全生命周期？！考虑到它能维修、能更换，更加长久的品质？！
谈到中国百年住宅的事情，刘总建筑师介绍：其实中国百年住宅是原来建设部副部长刘志峰先生，从建设部的部长到中国房地产业协会去当会长，看到了传统房地产行业和建筑业的问题，在2010年提出学习国际上像日本这样国家的一些建筑产业现代化的先进经验，2012年开始提出大力推进中国百年住宅的建设，并在房地产领域选了一些国内比较领先的品牌企业来进行试点，由中国建筑设计研究院集团成立研究支援机构，还有日本的日中建筑产业协会，共同来推进。简单说，建中国的高品质的中国好房。
“如果简单说百年住宅，它是一种建造出来的寿命长久的、品质优良的、绿色低碳的好房子。”“百年住宅不是说一个单纯的设计和研究的问题，它必须是建筑的全产业链，首先是一个理念的转变，要转变住宅的发展方式、建造方式，推进产业化，用先进的建筑体系和部品体系，要以先进的手段，包括装配式建筑，从建筑的全产业链来推进。当然我们建百年住宅试点，现在除了和国际合作，有百年住宅联盟，联盟里面也有好多建材企业、部品企业，产学研的单位共同来推进。”“经过这么多年，尤其是从2012年集中实施这6年，区域研究100万平米，确实还是有影响力的。我们现在在全国做了3批；在山东济南有一个项目，鲁能在做的；在青岛也有一个项目，海尔在做，就两栋楼。非常困难，因为是一个全产业链的推进。”
刘总建筑师高兴地说：“今年在中房协编了国内第一本《中国百年住宅标准》，今年年底即将发布，把它做得更加标准化，实现部品产业化，从建筑设计上、龙头上，就把这些工业化技术全面实现了。包括厨房卫生间的标准化，所有户型全面应用整体卫浴的产品，其实真的核算起来，整体卫浴一点都不比传统的贵，主要行业都不知道它是个什么东西。”“百年住宅这些年还是取得了不少创新。经过多年努力，北京市政府提出从今年开始编北京市的百年住宅地方标准，进行北京市百年住宅的试点，也提出了到2035年全北京市住宅都按百年住宅的标准来设计、施工和建造，建造有国际水准的中国好房子。”
总的来讲，百年住宅应该说去实现一种全新的质量、优良的品质和长久的价值，以这种标准来建好房子。这是我们百年住宅的建设标准，简单来讲是“四化”，用建设的产业化，实现建筑的长寿命化、品质优良化和绿色低碳化。绿色低碳化也是可维护，从全生命周期，建筑的长寿化，当然也期盼咱们现在的房子，从四五十年弄到上百年，实现全社会资源的可持续发展，每个人的房子真正把它流传给自己的下一代。
此次论坛的另一个重头戏环节，《大咖对话：中国房地产市场研判，百年住宅与房地产上下游产业融合》。房地产行业的现状及未来走势如何？百年住宅与房地产上下游产业怎样融合？这都是房地产行业人士特别关注的热点话题。与会嘉宾们通过对话，给出了自己的独特见解。
邀请参加《百年住宅与地产上下游产业融合》对话的嘉宾有：中国建筑标准设计研究院总建筑师，住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫先生；中国房地产业协会副秘书长、清华大学特邀讲师王平先生；合源集团执行董事王清滨先生；青岛福田万嘉投资有限公司董事、总经理张峰先生；崇杰集团副总裁林艺光先生；搜狐焦点青岛站总经理、总编辑江巨轮先生；乐豪斯集团执行总裁李庆合先生。
中国房地产业协会副秘书长、清华大学房EMBA特邀讲师 王平：房地产行业的现状目前有三个没变，一是中央到部委对房地产持续健康稳定发展的要求没有变化；二是房地产调控政策上没有变化，还是要走因地制宜、因城施策；三是房地产在国民经济的基础支撑作用没有变。
王平认为房地产在现状中，企业、政府和个人，都应该坚持三个有利于：一是有利于农居民、城市居民；二是有利于贫困地区脱贫致富；三是有利于让每个人提高生活水平，愿意走出去。他认为房地产发展的趋势，要做好为谁服务的问题，过去是为固定人口服务，将来要转向以为流动人口服务为主，引导城市休闲人口到农村消费。再一个就是为新居建设服务，一个城市，一个国家，是否富强了就幸福？是否富强了就不幸福？不一定。美好生活包括心灵的幸福，如何创造心灵幸福是全世界的一个课题，并把它摆到了解决城市病的关键。所以我们一定要增加心灵幸福的建设，所以叫心灵城市、心灵项目，我们要把它当作一个重大的问题规划设计，而且要生产，使人民在农村社区和城市社区不但获得物质享受，更获得精神享受。这是一个趋势。
论坛结束前，主持人冯显泉感谢论坛主办方创造了一次难得的相互学习的机会、感谢各位嘉宾的精彩发言，感谢各位参会嘉宾，感谢媒体的现场报道。
受青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉先生邀请，青岛东方国际工程咨询研究院院长王瑞先生到会祝贺，并与中国房地产业协会副秘书长王平先生合影留念。
图文信息来自老冯拍楼 特此鸣谢