南京，城市量级正在提升！
最新发布的“2021年中国百强城市排行榜”上，南京排名全国第六，仅位于北京、上海、深圳、广州、杭州之后。
作为“苏大强”头部城市，南京的强劲虹吸力聚集和吸纳越来越多高净值高端人群。
南京城市能级提升、首位度增强，城市需求也在向上增长。财智阶层对可居可藏可享的城市恒产的渴求，不断增加。他们对于城市恒产的选择，不仅是一种资产配置的考量，更是一次社交圈的再升级，和对城市中心资源的无形占有。
打破居住、商业、办公的传统概念分割的商墅产品，正在成为塔尖峰层资产配置新风尚。
01
秦淮河畔，复现南都繁会盛景
作为哺育了六朝文明的母亲河，秦淮河畔向来是历代的繁华之地。
千百年来，这里人声鼎沸、游船如织、渔歌阵阵，承载城市文明的南京故事，都流淌在了秦淮河的桨声灯影中。
秦淮河岸长期独踞金陵乃至国家的政治、经济、文化中心之位，成为政商文明的交汇点，见证了这座城市的繁华历程。如今的新秦淮，也承载着重塑城市文化的重要使命。
根据南京新秦淮区规划，老城南将复现《南都繁会图》盛景，致力于打造国际级文化创意园。江南贡院、朝天宫、中华门瓮城、甘熙故居等历史文化资源都将得到整体规划与保护利用。
随着新秦淮规划的落地，众多知名房企竞相入驻，南京“太古里”，也初现雏形。
南京泰禾院子稀缺恒产紧邻的华润高端商业将打造街区+Mall+古建，预计引入 300+品牌。届时泰禾院子商业将连同周边华润一起， 成为南京打造内秦淮西五华里的重要一环，实现片区的商业全面升维。
此外，秦淮河西五华里水上游船观光项目将以《秦淮夜画》 为主题，采用光影手法、场景布景等技术手段，也让人仿佛穿越到《南都繁会图》之中，共赏繁华盛景。
南京泰禾院子所在地块正是颜料坊地块，颜料坊为云锦故里，是当年织染贡品云锦之地，是赫赫有名的明代手工业十八坊之一，同时也是南都繁会图中最繁华最核心的地段，盛极一时。
国庆期间，南京泰禾院子将与江南丝绸文化博物馆联合举办一场《南都繁会图》主题活动，通过南都繁会云锦艺术展，展示秦淮河畔珍稀地段的历史沿革。
丝绸博物馆为国家三级博物馆资质，现场将以老字号、吉祥宣传语和南都行当三个维度，进行藏品及工艺品展示，复现《南都繁会图》中的商业盛景。
南京泰禾院子所在的地块为明朝南京商业核心区，具有独一无二的历史价值和传承文化的正统性。本次融合千年历史的展示，也是南京泰禾院子对于文化传承的倾情演绎。
02
CBD城脉中心，秦淮河畔稀缺资源
南京泰禾院子稀缺恒产，也是十里秦淮唯一在售商业。项目选址于城脉中心，距离中华第一商圈新街口商圈仅1km左右，且与夫子庙秦淮文化商圈仅约688米。周围1km内有夫子庙、瞻园、愚园、大报恩寺等著名文化地标，文化底蕴醇厚。
区域内内拥有各大院校、科研机构，以及位于东部的南京主城区内唯一的省级开发区——白下高新技术产业园区和位于南部的晨光 1865 产业园，值得一提的是，该产业园前身是李鸿章创建的金陵机器制造局。
完善的交通路网，连接起老城的古典魅力与现代的都市繁华，地铁 1、2、3 号线在区内交汇，拥有十多条对外高速通道，紧邻亚洲规模最大的铁路枢纽——南京南站，距南京禄口国际机场仅20分钟车程。
南京泰禾院子所在的秦淮区，不仅是古都金陵的起源、南京文化的摇篮，同样也是现代南京都市发展的潮头力量，造就了南京泰禾院子商墅会馆难以复制的尊享价值。
03
稀贵商墅，符合土地发展肌理的城市恒产
商业性质+多变空间 +文化底蕴，商墅这种资产配置的新风向，在国内一线城市也早已蔓延。
比较有代表性的是作为“新会馆休闲经济院落”的成都宽窄巷子，清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等特色建筑群落，清晰的川渝生活气质，形成了成都休闲生活品味区。
商墅整合了商铺、写字楼和住宅产品的多功能，满足多元化需求，但又分层规划、动静分离。与常规的平层或挑高商铺相比，商墅的功能性更为齐全；与普通的写字楼相比，商墅实现了多种组合使用功能的空间拓展；与住宅产品相比，商墅又把商业和办公融为一体。
最重要的是，商墅不限购不限贷，对于有经济能力却没有购房资格的高端改善群体来说，是不错的选择。
然而，特殊的使用属性，也造成了商墅产品对地段的依赖。往往只有核芯地段，才能孕育出符合土地发展肌理和文明脉搏的城市恒产。
伫立于十朝古都国运城脉秦淮河畔的南京泰禾院子商墅会馆，依傍城芯繁华土地，享受着无法再生的文化底蕴和城市主脉资源。
04
十里秦淮稀缺商业现房，顶级商业会所仅十余栋在售
年中，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》明确南京市将不再审批“别墅”类房源规划！目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。
城墙内的土地，更是寸土寸金，近三年仅一幅地块供应。自限墅令后，更无容积率低于1.0的土地供应。作为南京主城区的代表性建筑，南京泰禾院子的容积率仅0.91，在这片寸土寸金的城墙内无法复制，稀缺难得。
不辜负这片土地的内涵，南京泰禾院子商墅会馆在整个项目的设计初期就因地制宜，保留牛市古建筑，完整的还原了古颜料坊中街巷肌理的脉络，打造出“一河一岸两街七坊八巷”的坊巷格局。
秦淮河东五华里与古今穿越的西五华里有机串联，以最前沿的文旅产品复刻十里秦淮的繁盛景象，打造南京市夫子庙-秦淮风光带。双面景观采光的南京泰禾院子，景观视野具佳，西侧为河景景观庭院，东侧沿牛市街，户户临河、户户临街，为高净值圈层呈现多功能的社交场。
南京泰禾院子这般优质的城市中心地段和稀缺形态产品，满足峰层客群对居住、社交、圈层、收藏等终极生活方式的追求。从商务休闲，到会所场地；从定制宴请，到艺术鉴赏，都可一一实现，具有不可复制的收藏价值和独一无二的独享魅力。
南京泰禾院子这座秦淮河畔和集庆路的顶级商业会所，建筑面积约59-589㎡，仅十余栋在售，且均为稀缺实景现房。城市核芯地段+独享奢阔空间+汇聚塔尖峰层，可居可藏可享的多重价值，在这里一一实现。
从南京约2500年城脉根基颜料坊，到如今尽显秦淮文化的南京泰禾院子，对于历史文脉的传承从未停止。国庆期间，南京泰禾院子与江南丝绸文化博物馆联合举办的《南都繁会图》主题活动，值得品鉴。
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