参观项目现场图
自项目预售以来，每天或是参观，或是签约的消费者络绎不绝。玉园，为平静的扬州养老市场，投入了一颗激荡未来的石子。
当许多人还在怀疑，CCRC养老模式对扬州而言是否太过超前？都市颐养社区模式能否被扬州市民接受？
玉园用耀眼的表现证明：一种先进的理念、一个全新的时代到来，远比想象的更快。
玉园所带来的先进养老理念，叫做CCRC——持续照料退休社区。
它是以健康长者公寓、护理单元、医疗及文娱配套为重要载体，面向健康长者、半自理长者及护理长者，提供一站式、可持续照料服务的复合式养老社区。
CCRC模式集机构养老、居家养老的优势于一身，覆盖长者的全生命周期，让长者回归社区、回归社交、回归生活。
CCRC的鼻祖，是美国亚利桑那州的太阳城。经过40多年的发展与完善，已成为美国老年社区的著名品牌。
太阳城是全美最大的老年社区之一。这里的建筑规划完全按照老年人的需求，实现无障碍设计。
社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上，包括木匠、缝纫等等，充分满足不同人群的兴趣偏好。
太阳城里配套完备，共有7个康娱中心、11个高尔夫球场、2个图书馆、30个教堂、19个购物中心、1家地方医院等等。
人性化的CCRC养老理念受到了老年人的欢迎与认可。据美国一项学术调查显示，居住于CCRC老人的健康年龄是普通老人的1.5倍。
美国太阳城|图片来源于网络
目前，CCRC养老模式已经在全世界范围内广泛落地。
在中国，随着“养儿防老”的传统观念发生断裂式转变。越来越多的长者渴望拥有高品质、有尊严的晚年生活和更专业的持续照顾。他们不再依赖子女，愿意并有能力为更高品质的养老买单。
在中国的一线城市，这样的养老模式已经被接受并认可。许多高质量的CCRC式养老机构都是一位难求，很多长者都在“排长队”等待入住。
今天，小编就以上海为例，探讨一下目前国内CCRC项目的产品定位。
一是刚性需求，上海是全国最早进入人口老龄化的城市之一，预计2020年上海的60岁以上户籍老年人口达530余万，老龄化程度将达到36%。上海市高龄老人数量增长稳定，低龄老人增速较快。纯老家庭、独居老年人不断增加，老年人口抚养系数进一步增高，养老刚性需求很大。
2017-2019年上海户籍常住人口老龄化（60岁人口占比）
二是支付能力，上海是居民最富裕的城市，上海人均存款10万元以上，位居全国第二。按照上海市人力资源和社会保障局的数据，2016年上海企业退休人员人均月养老金3558元，经过2017年上涨5.5%，2018年和2019年分别上涨5%，简单来计算，目前上海企业退休人员人均养老金在4138元，支付能力较强。
三是传统产品标准很低，上海市养老机构分为民建民营、公建公营、公建民营三种类型，民建民营床位数占比最高，占比超过50%。非盈利机构以敬老院和福利院为主，收费较低，分布散落，规模较小，多数建成年代较久远，设施破旧，产品和服务水平很低，满足不了日益增长的社会需求。以CCRC模式为主的市场化产品，影响力大，口碑良好，存在巨大发展空间。
四是高房价，上海是全国房价最高的城市之一，住宅平均单价每平方米5万以上，70-90平方米住宅售价350-500万元，租金5000元左右。同地段非住宅房地产价格只有住宅的50%-70%，这使CCRC类产品入住费、会员费或租金具有很强竞争力。
被访老人的年龄集中在60-70岁（75%），70-80岁（21%），自理型老人为主，少量轻度护理型老人。
空巢老人多，养老观念开始转变，对入住养老机构接受度较高；收入来源有限（退休金为主），在子女补助前提下，每月支付费用8000元是门槛；自理老人需求一室一厅居多，对于大户型或极小户型需求小，体现为“不浪费，但也要一定居住品质和居家生活空间”；老人对养老生活比较务实，更注重医疗和服务水平，不想把钱花在太多“面子工程”上，注重性价比。
近年来，上海养老地产的成为房地产转型热点，出现了许多CCRC类项目，以下为典型的几个项目：
这些项目规模10-30万平方米，以自理公寓为主，配备医疗设施。
产品以40-120平方米公寓为主，个别面积过大户型市场响应偏弱。社区入住费或会员费120-300万，价格远低于同类住宅。月费4000-10000元。
社区配备护理院或康复医院，通常为单体建筑，规模1-3万㎡为主，床位200-300为主，床均建筑面积30-50㎡为主。这些机构一般接入医保，护理院收费一般为押金+床位费+护理费，床位费分单人间、双人间、多人间价格不同，护理费按照等级费用不同，设置基本诊疗的医疗配套可医保取药。
上海大部分CCRC项目符合市场发展趋势，有核心竞争力、考虑了客户购买门槛和切实解决了养老需求，取得了良好的市场效果。
CCRC模式投入大、周期长、回报慢，需要强大的资金实力、开阔的眼界和极高的运营水准，对开发者的要求极高。
扬州和康生命科学实业发展有限公司，一直对养老心怀责任和使命。
龙泊湾·玉园项目，是和康公司全力打造的旗舰颐养作品。它将CCRC养老模式引入扬州，为扬州乃至全江苏，带来划时代意义的颐养新生活。
在玉园项目上，和康公司对CCRC模式进行了很多开创性的优化。
一般的CCRC项目会远离市中心，而玉园则选址在扬州西郊的仪征新集镇。项目距京华城商圈和万达商圈只有15分钟，离西区扬州大学附属医院15分钟，苏北医院20分钟。72路公交车门口上车，直通扬州，可以说是离”尘“不离城。
因为玉园洞察到，让长者离熟悉的环境、圈子、家人更近，更有利于身心健康。
在自理型公寓、半自理型公寓、护理院三大产品之上，玉园的项目内还配置了大量的配套：超市、药房、中央食堂、国学院、老年活动中心、医疗护理康复中心……不出社区就能满足方方面面的生活所需。
玉园还有一个最“硬核”的配套，就是约2万方的和康国际护理中心。约16000平米的康养公寓和约4000平的二级护理院，构成了真正的“医养生活共同体”。这样的模式，也把中国CCRC的实践，推向了更高的水准和深度。
不同于国内众多CCRC项目采用的会员制运营模式，我们的社区是健康服务＋产权物业为一体的。一套房产，承载全家人的幸福生活。购房者不仅可以获得具有70年产权的产权证，还可以享受全面的颐养、康养、疗养等服务保障，让你的生活一步到位，得到从一而终的全龄关怀。
未来在玉园，一日三餐，都经过科学的营养搭配；每日的健康状况，都有及时而完善的监控；每天，都有丰富的长者课程和社群活动……
CCRC模式，是未来理想养老的发展趋势，它让养老社区可以成为一个人人向往的地方。
养老从此不同，生活乐在其中，一起来玉园体验全新的养老生活吧！
目前在售建面约93㎡-121㎡的高层户型，洋房、叠加、联排别墅即将公开！
欢迎品鉴！
