1.（多选题）2x22年12月15日，甲公司与乙公司各自出资5000万元，共同购买一栋二手公寓，各自拥有50%的产权，委托第三方对公寓进行出租运营管理，按租金收入的20%支付管理费用。合同约定，与该公寓运行活动相关的决策需要甲公司与乙公司达成一致方可作出；甲公司和乙公司各自享有或承担租金收入、运行成本的50%。2x23年该公寓取得租金收入800万元，由甲公司先行收取；第三方的运营管理费用由甲公司先行支付，发生的水电费、维修费20万元由乙公司先行垫付。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，上述公寓的预计使用寿命为20年，采用年限平均计提折旧，预计净残值率为10%。下列各项关于甲公司2x23年度会计处理的表述中，正确的有（AC）。
A.确认折旧费用225万元 B.确认租赁费用320万元
C.确认水电维修费10万元 D.确认投资收益85万元
本题解析：
本业务属于合营安排中的共同经营，甲公司投资性房地产入账价值=5000万元，2x23年计提折旧=5000×（1-10%）÷20=225万元，选项A正确；甲公司应确认的租金收入=800×50%=400万元，选项B不正确；甲公司应确认水电维修费=20÷2=10万元，选项C正确；本业务不确认投资收益，选项D不正确。
思维拓展：
本题考查共同经营。共同经营在实务中不太常见，是合营安排下的一种类型。现将合营安排下的共同经营与合营企业进行对比分析：
合营安排分为两类：共同经营和合营企业。其中共同经营少见，合营企业常见。
（1）共同经营和合营企业的区别。
共同经营是指共同控制一项安排的参与方享有该安排相关资产的权利，并承担与该安排先关负债的合营安排。未通过独立主体达成的合营安排，应当划分为共同经营，所以共同经营不是一个独立的会计主体。
合营企业是共同控制一项安排的参与方仅对该项安排的净资产享有权利的合营安排。通过独立主体达成的合营安排，通常应当划分为合营安排企业。所以，合营企业一定是一个会计主体。
区分共同经营还是合营企业的关键是享有资产还是享有净资产。凡是享有资产的合营安排就属于共同经营，凡是享有净资产的就是合营企业。
（2）共同经营合营方的会计处理。合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；②确认单独所承担的负债，以及按照其份额确认共同承担的负债；③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（3）合营企业合营方的会计处理。合营方应当按照长期股权投资权益法核算其对合营企业的投资。当被投资单位所有者权益发生增加变化时，合营方应分别确认投资收益，其他综合收益、资本公积（其他资本公积）等。
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