监理日记
巡检要点：
1）巡检涉及项是否在监理日记中有记载
2）总监是否确认
1、 按实际情况记录天气情况，并详细记录导致停工的人为因素及不可抗拒因素，例如极端天气，政府政策影响、节假日等对工程进度产生的直接或间接的不良影响，对后期工期索赔提供有力依据（本着对甲方及施工单位负责并公平公正的态度）。
2、 详细记录施工现场的工程进度情况及人机料的配备情况，并着重记录重要工序的施工情况及现场巡视检查情况、材料进场及复试情况、检试验等。
3、 应详细记录对工程验收及检试验、巡视等存在的问题及处理结果，并做好台账；对于涉及质量和安全的问题应及时通报总监代表或总监理工程师，发送工作联系单或监理通知，并记录整改完成后复检情况，形成资料闭合。
4、 日记中还应包括参加会议中的重点内容、政府职能部门的发文，涉及本专业的质量安全新规范、新条款。
5、 总监应及时审阅和签认（每周不少于一次）。
监理实施细则
巡检要点：
监理细则是否按时编制、是否齐全
1、专业细则名称
（1）《建筑给排水及供暖工程监理实施细则》
（2）《通风与空调工程监理实施细则》
（3）《临时用水监理实施细则》
2、细则审查内容
（1）编审程序的合规性：实际工程开工前由专业监理工程师编制实施细则，报总监理工程师审批，及时签字盖章存档。
（2）编制内容的针对性：根据本专业现场实际工程情况及施工单位报送的施工方案进行编制，内容包括专业工程施工特点、监理工作流程、监理工作要点、监理的工作方法和措施；应仔细核对细则中关于强制标准的内容是否完整;并做到章节有序语句通顺无错字。
（3）对施工过程中发生的重大技术方法变化应及时补充或修改监理实施细则，并由总监理工程师及时签认。
文件管理
巡检要点：
1）指令性文件及回复是否有图片
2）图纸会审记录、洽商是否做标注
1、指令性文件
【监理部发送的工作联系单和监理通知为本专业的指令性文件】
凡涉及质量和安全的监理通知下发时应附带问题照片，施工方回复单应附上整改后对比照片，并有监理工程师的复查意见，签字盖章齐全；对于监理通知发送数量有一定要求的工程， 可下发附带照片的工作联系单，并要求施工单位附带整改照片恢复。
2、指导性文件
【图纸会审记录、工程设计变更、洽商、政府发文为工程指导性文件】
图纸会审记录、设计变更应及时签字确认加盖公章并标注在图纸上。
分包单位资质及人员资质审核
（一）分包单位资质审核
1、企业资质
审查企业资质是满足合本工程施工需求；
是否在有效期内；
盖章是否有效。
2、营业执照
审查营业执照的经营范围是否符合在施工程要求；是否加盖单位公章。
3、安全生产许可证
（二）人员资质审核
1、项目管理人员资质
1）审查分包单位项目经理注册证书及法人授权委托书；
2）审查分包单位项目管理人员及特殊工种作业人员资质证书；
2、专业技术人员资质依据
根据北京市111号文的规定，建筑面积在5万平米以上10万平米以下的工程，水电专业质量检查员人数不应少于2人；10万平米以上的不应少于3人，分包单位质量管理部应至少配备2名质量检察员，并应纳入总包管理；质检员应具有中级以上技术职称或从事质量管理工作5年以上，并取得企业培训上岗证。对于专业施工管理人员未按要求配置的，监理人员应发监理指令性文件，并及时追踪整改情况。
施工方案和技术交底
巡检要点：
方案审批程序是否合规
（一）施工方案 京建法【2018】22号
1、审查施工方案的编审流程是否符合规范要求，编制人为项目专业工长、技术员；审核人为项目技术负责人；审批人为公司技术负责人。施工方案的报审表应由施工单位项目经理、专业监理工程师、及总监签字，并且加盖职业印章。
2、分包专项方案应体现分包报总包，总包报监理的工作流程且需要双方管理人员对文件采取双签的形式。由专业分包单位的项目负责人主持编制，经分包单位技术负责人和施工总承包单位技术负责人共同审批签字加盖单位公章后报总监理工程师进行审查，并有明确的监理审核意见。
（二）技术交底
1、施工过程质量控制主要是通过巡查检验，发现实际偏差超出规范允许值，从而指导施工人员进行改进，控制施工允许偏差符合设计及规范要；
2、 施工前应重点查验施工单位的技术交底，查看交底内容是否严谨，是否符合设计及规范要求，并应详细说明施工成果的允许偏差。技术交底内容是否落实到实际施工人员，施工人员是否全面掌握规范要求并进行签字确认；
3、对于专业分包单位的技术交底，应由总承包单位对专业分包工程的技术交底工作进行核查。
见证复试
（一）材料及构配件设备进场前检验（场外检查）
1、营业执照 ：检查材料生产厂家营业执照经营范围是否满足项目需求；如果是经销商供货，需要提供代理授权书，所提供文件为复印件的需要加盖供货商单位的公章及抄件章，注明复印日期及经手人签字。{对涉及饮用水的管材、管件及设备应有省级疾病预防控制中心出具的检测报告/地漏水封高度不得小于50mm，严禁采用钟罩(扣碗)式地漏。}
2、特种设备生产许可证：检查材料生产厂家特种设备制造许可证是否在有效期内。
3、授权书 进场材料如果是经销商供货，需要提供代理授权书，所提供文件为复印件的需要加盖供货商单位的公章及抄件章，注明复印日期及经手人签字。
4、质量证明书：根据进场材料不同，部分产品质量证明书只作为厂家拥有生产该种产品的资格，不能代替出场批次的检验合格报告，检查进场材料及构配件的质量证明书是否加盖抄件章及代理经销商公章。
5、检验检测报告：应在有效期内。
6、合格证：产品合格证内品名、规格、数量是否齐全，质量证明书签字盖章齐全有效，并与实际进场材料及设备相符；进口设备需要原产地证明、商检报告、报关单、合格证、中文版说明书。
（二）材料及构配件进场检验（现场试验）
1、给排水及采暖专业材料进场检验
阀门：阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同品牌、同型号、同规格）数量中抽查10％且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
散热器：同一厂家同一规格的散热器按数量的1％见证取样送检，但不少于两组，一组一个。
现场组对散热器全数试验；厂家组对后，以及整组出厂的散热器在安装之前按类型、批次、厂家随机抽取10％、不少于3组做水压试验；焊接连接式散热器抽检2％、不少于2组。试验压力如设计无要求时应为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa，试验时间为2-3min，压力不降且不渗不漏。
2、消防专业材料进场检验{取消了部分产品的强制性认证，公共场所、住宅使用的火灾报警产品、灭火器、避难逃生产品继续实施强制性产品认证}
报警阀、消火栓、闭式喷头等
3、通风专业进场检验:
（1）工程中选用的成品风管应提供产品合格证明；现场加工风管应进行强度和严密性试验。
（2）抗震支架是否符合规范要求，支架生产单位深化后的抗震支架是否经原设计单位审核。
（3）当风管穿需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，必须设置厚度不小于1.6mm钢制防护套管；风管与防护套管之间的缝隙宽度不应小于20mm。
（4）防排烟柔性短管必须采用不燃材料。
（5）防排烟风管法兰密封材质为石棉板（严禁使用8501等难燃材料）。
（6）通风风管与防护套管之间的封堵采用不燃且对人体无危害的柔性材料进行封堵.
（7）防排烟柔性短管为黄色，空调系统短管为绿色。{根据当地质检部门要求决定}
（8）防火排烟阀门等应有国家构件质量监督检验中心、国家消防装备质量监督检验中心、国家消防电子产品质量监督检验中心、国家防火建筑材料质量监督检验中心出具的检验报告。
（三）见证复试
巡检重点：
1）见证人资格
2）本专业见证计划内容是否齐全
1、见证人员资格审查
见证人员应当是建设或监理单位的具备初级以上工程技术职称、参加了专门的见证取样知识培训、经考试合格并取得建设行政主管部门颁发的见证员证书的人员（包括聘用人员）。
2、见证计划内容检查
检查见证计划中本专业的见证内容是否齐全参考{建设工程见证取样实施指南}
【常用见证取样材料包括】：
1）节能用保温材料
2）风机盘管
3）铰链聚乙烯管PE-X
4）聚丁烯管PB
5）聚乙烯管PE
6）无规共聚聚丙烯管PP-R
7）硬聚氯乙烯管PVC-U
8)人防风机
9）耐热聚乙烯管PE-RT
10）用于节能工程的散热器
11）管材、管件。
3、见证资料齐全有效
说明：目录、见证告知书、见证记录、复试报告
4、见证台账（资料员考核项电子版台账）
5、跟踪台账
说明：复试结果未返回前材料是否使用、下道工序施工前是否隐蔽；记录材料进场时间 、取样送检时间、复试结果时间，检查现场实际使用材料情况，是否在复试结果之后；下道工序施工前是否已经隐蔽验收；对违反规范要求的行为及时制止，并针对情况严重程度及时下发工作联系单或监理通知。
（四）材料、构配件进场检验记录（表C4-44）
说明：检测报告、合格证等附件是否齐全、进场时间、报告时间、签署时间是否冲突；
1、外观及质量证明文件的时间为物资初次进场检验日期；
2、需要复检项目的复检结论日期；
3、监理单位审查意见日期。
（五）不合格材料处理流程
1、施工单位、监理单位通过材料进场检验、进场复验发现不合格情况时应进行退场处理。退场过程应留存影像资料,包括封样、装车、车牌、车辆驶出现场出口,并形成由施工单位、监理单位、材料供应单位签字盖章确认的《不合格材料退场记录》。
2、监理单位应归档保存相应批次的《不合格项处置记录,表B3,》～附件包括《材料、构配件进场检验记录》、《材料试验报告》、《不合格材料退场记录》、进、退货单据和退场影像。
3、施工单位、监理单位要认真按照不合格材料退场的程序,切实履行主体责任,有力确保不合格材料全数清退,保证工程质量。
施工过程质量控制
（一）工艺评定记录
塑料管材安装前，施工单位应组织管材生产厂家对从事塑料管道热熔连接的操作人员进行技术培训和技术交底，明确热熔工作条件、热熔温度、加热时间、承插操作时间、承插尺寸等技术要点。操作人员经考试合格后方可上岗。
依据：京建发（2013）479 号文，施工单位同监理单位对热熔机具进行检查验收，对埋地塑料管道热熔接头质量进行工艺评定，留存工艺评定记录。符合GB50242-2002 3.3.15的要求。{热熔焊接工艺评定报告、上岗证}由厂家提供。
（二）隐蔽验收检验批及分项分部验收
主体结构配件隐蔽包括预埋件名称、材质及型号种类、详细的位置叙述；宜用三张照片（预埋件特写、牌照加预埋件、远景）。
成品工艺预埋检查项主要是管道施工完成并试压合格项目的隐蔽， 试验结果符合设计及规范要求后签发隐蔽工程验收记录，进行下一步工序施工。
（三）旁站记录
根据DB11T382-2017建设工程监理规程第9条规定，对住宅工程排水系统能够的第一次通球试验应做旁站记录，详见附表。表B-7
（四）功能性试验记录
1、给排水及采暖专业功能性试验记录
（1）给水、中水、热水、采暖、消防、空调水强度严密性试验记录
试验要求：根据管道材质及使用功能，按规范填写；
试验内容记录：从试验的开始时间到结束时间的全过程记录，压力降应按标注填写；
试验结论：符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002。
（2）室内排水、雨水管道满水、灌水试验
1）敞口水箱的满水试验和密闭水箱的灌水试验符合4.4.3满水静置24h观察不渗不漏；水压试验在试验压力10min压力不降，不渗不漏。
2）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或
底层地面高度，满水15min水面下降后，在观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
3）雨水管道灌水持续1小时，不慎不漏。
（3）生活饮用水标准检测报告
查验有关部门的检测报告，确保生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验符合国家《生活饮用水标准》。符合GB50242-2002 4.3.2的要求。
2、消防专业功能性试验记录
消防栓系统强度、严密性及冲洗试验记录；
自动喷水灭火系统喷头系统试压及冲洗记录；
消防系统联动调试。
3、通风专业功能性试验记录
（1）风管严密性测试
1）观感质量检验
观感质量检验可用于微压风管，也可作为其他压力风管工艺质量的检验，结构严密与无明显穿透的缝隙和孔洞应为合格。
2）漏风检验
漏风量检测应为在规定工作压力下，对风管系统漏风量的测定和验证，漏风量不大于规定值应为合格。宜分段进行，检验样本风管宜为3节及以上组成，且总表面积不应少于15㎡。
（2）各系统调试由专业公司进行，按实际情况填写调试记录。
消防验收及巡检
1、临时消防检查注意事项
检查施工现场临时用水情况，消防泵房设备及消火栓设置应符合规范要求：
1）、现场是否设置消防泵房，消防泵不应少于2台，且互为备用，消火栓泵宜设置自动启动装置。
2）、建筑高度大于24m或单体体积超过3000m3的在建工程，应设置室内消防给水系统及室外消防给水系统。
3）、消防管的管径不应小于DN100mm，且消防管道上的应急阀门不能超过2个。
4）、室外消火栓的间距不应大于120m，且每个消火栓口处应配备两条水带及一个水枪。
5）、临时消防设施的设置与在建工程主体结构施工进度的差距不应超过3层，消防水枪、水龙带等消防设施按要求及时更换、修补、补充。
6）、开工前进行一次临时消防验收。（附表）
2、临时消防验收记录
