今年以来，恒锦置业公司成绩斐然：1—9月份收入指标比计划增收600多万元，利润减亏1600多万元，全面完成了集团公司年初下达的各项考核指标。11月1日，记者走进恒锦置业公司，采访恒锦置业公司总经理王楠，探究恒锦置业扭亏增效的奥妙。
记者：您好,王总。谢谢您接受我们的采访。您是今年4月份走马上任的。刚上任您觉得面临的最大困难是什么？
王楠：恒锦置业公司多年来由于历史遗留问题多，包袱重，职工文化结构单一，管理人员综合素质不适应现代服务业要求，同时面临着“三供一业”移交，稳定压力增大等现实问题，加上内部经费压缩，说实话，真是“压力山大”。
记者：是的，多年来，恒锦置业公司留给集团公司和职工群众的印象是“包袱”和负担，而您带领领导班子一起，大刀阔斧地采取了一系列改革力举。在短短几个月时间里，较好止住了“出血点”，找到了利润源。主要采取了哪些有力举措？
王楠：“穷则变，变则通，通则久”。为完成今年经营目标 ，我们紧紧抓住“收入增长、利润减亏、应收款项清欠”三大关键指标，多措并举，层层突破，保障任务落地。
记者：请您谈谈从哪几个方面增收增效的呢？
王楠：增收增效作是完成集团公司经营考核指标首要任务，今年以来，通过巩固传统收费项目，积极拓展新项目发展，签订物业托管项目增收750万元。目前，恒锦置业已对朱集西矿、恒泰公司、中安联合公司、钱营孜电厂四家单位进行物业托管，既平稳有序分流人员，又靠人力资源外包增收115万元。挖掘现有收费项目潜力，按照上级要求，加大物业欠费清缴，10月底，大观园物业费清缴收入已达到800万元。恒锦置业托管的馨苑建筑公司，拥有建筑工程施工总承包三级、建筑装修装饰工程专业承包二级资质。目前在岗职工7人，人员精干效率高，通过工程外包方式，对外拓展业务，承揽系列工程增收1060万元。
记者：今年以来我们的降本减费下降幅度很大。能谈谈具体做法吗？
王楠：降本节支也是增盈增效的重要方式。今年以来，恒锦置业全面推进“三供一业”移交步伐，抢抓供水、供电、供气移交节点，树立“早移交、早降本”的思想意识，经初步测算“三供一业”提前移交一个月将下降成本近百万元。我们力争年底前，“三供”全部移交，物业力争明年上半年移交。全面压缩物业板块费用支出，材料费在同期的基础上，下降130万左右。严控“四项经费”支出，在开拓新项目、新业务费用大幅增加的同时，保证四项经费不增加、不调整，预计全年较计划下降10万元。
记者：请您详细谈谈采取哪些实招止住亏损点？
王楠：止住出血点，是靠找“出血源”止亏。一是把多年来持续亏损的振武加油站今年采取租赁的方式，整体经营出租给中海油公司，仅此一项，一年净利润65万元。二是连云港疗养院多年亏损，今年我们想方设法，转变经营方式，拓展盈利渠道，今年开展二期培训班，共计125人，增收40多万元。三是利用电子考勤系统对在岗人员强化管理，今年清理了冗员202人，每月节省工资72.72万元。
记者：今年以来，恒锦置业向应收款项清欠要效益，效果很好。请您谈谈是如何通过加大应收账款力度，有效缓解资金荒问题、增收效益的？
王楠：今年，恒锦置业着力从现金流、增效两方面加大应收款项清欠力度，全年滚动回收现金346万元。深挖外部应收清欠医院水电费、外部租赁等收入近360万元。
记者：进入岁末，如何定好明年计划，请您谈谈下一步的工作打算？
王楠：一是进一步优化产业结构。在现有地产、建筑安装、物业服务稳内拓外、打造品牌的基础上，重点打造物业托管、教育培训、大健康服务等产业，不断拓展服务业新兴领域。成立专业化幼教公司，在无移交政策的前提下，探索承包、租赁经营、整合幼教资源，利用现有80多名优质教师资源，对集团现有幼儿园进行整合，拟推出1-2个具有影响力的自主品牌示范幼儿园，争取创建引领皖北地区的学前教育品牌。
二是持续壮大服务业规模。立足置业公司产业现状、管理实际和人员结构，坚持稳中求进工作总基调，在现有服务领域的基础上，向新兴产业、政策优惠产业等领域逐步辐射，深化服务业内核，延伸服务半径，形成高度融合，互助互长产业链。我们将和合肥一家软件公司进行合作，创新“互联网＋服务”，通过建立互联网维修上门服务平台，提供业主和维修工的信息桥梁，为业主提供灯具电路、家电维修等多项服务，就像滴滴打车平台一样，我们收取平台费和管理费。目前项目正在积极运作中。
三是逐步提高效率效益。整合资源，创新发展体制机制，坚持“引进来”与走出去并重，引资与引技引智并举，控股、均股、参股等多种合作形式共进，力争通过3-5年努力，逐步从传统单纯物业向新型服务业迈进，培育具有政策导向的新产业新业态，从亏损中心逐渐转变成利润中心，成为向集团公司贡献利益的实体。
记者：最后请您谈一谈恒锦置业明年及今后一个时期现代服务业发展规划？
王楠： “整合资源、推进转型、内调外拓、稳妥发展”将是今后一段时期置业公司发展目标。新时代要有新气象，更要有新作为，明年和今后一个时期，我们将直面困难，突破重围，为实现“共建幸福家园、共享美好生活”的发展目标贡献自己最大的力量。
（刘海燕）
本文编审：赵国忠 本期编辑：邵莉
