南宁城市发展轨迹，是顺着“向东”、“向南”战略走的。
向东，埌东崛起，民族大道继续外延，城市触角伸向外环高速以外，直径范围足足扩大了15公里。
向南，五象从“岭”变成“新区”，一个占地175平方公里的广阔土地，被纳入南宁主城区。
城市骨架拉伸，不少边缘地块实现风口逆袭，成为热门区域，比如凤岭北、五象湖、五象南、三岸等。
只是买房的时候，你是否提前布局城市趋势板块？
南向红利见底，东向机会来了
五象的成功，即便是放在西南城市群，都是一个极为成功的新区建设案例。
不少购房者把五象当成买房上车的第一站，只用短短几年，就完成了财富自由的初始积累。
▲五象新区实景（拍摄：赵翔）
不过头条君最近在研究五象新区规划地图的时候，竟惊讶的发现，五象新区可开发、可出让的地块不多了。
尤其是蟠龙、五象湖这样的核心区域，全部加起来，可能都不超过15个。
五象再发展，只能继续往南，然而楼市横盘，边缘区域开发市场接受度不高。
南向红利见底，东向主线日渐清晰。
过去三年，南宁青秀东区域热度直线提升，政策示好频次明显增加。
这不意外，毕竟青秀核心区开发已经成熟，南宁再发力，只能看青秀东。
首先是土地市场发力，中海、荣和、招商、晟宁前后脚在仙葫拿地，做的都是低密高端改善项目，起点很高。
楼面价也一度被拍到5字头，刷新板块地价，一度让市场兴奋不已。
其次是政策倾斜，青秀东被N次刷上头条！
在十四五规划纲要及2035年远景目标中，提到城市大举东进，计划五年再造一个新青秀！
市域快线S3线从五象高铁站延伸到六景（横州市），途经龙岗、仙葫东、牛湾半岛、六景新城，交通利好提前布局。
▲“十四五”期间地铁线规划图
除此之外还重点打造高新、文旅相关产业。
如东部（伶俐—六景）产业副新城、中国-东盟数字经济产业园等，以新能源等高新产业做契机，引进华为、中航等高科技企业及人才落位，有步骤的打造一个居住新城高地。
2021年第一批自治区层面统筹推进重大项目牛湾半岛来头更大。
占地约2200亩，建筑规模约200万方，规划是一个集居住、旅游、康养等功能于一体的文化休闲岛，投资金额超过350个亿。
▲牛湾半岛航拍图（摄影：赵翔）
如此大体量的文旅项目，将给南宁东输送源源不断的游客和人气，未来，牛湾半岛的发展，不亚于现在的方特。
基建的速度也在加快，目前伶俐大桥已开工建设，有望在2023年建成使用。
楼市、政策、交通、产业、文旅等持续发力，城市中心范围拉大，青秀东的机会来了。
仙葫半岛，最值钱的还是江景
要说青秀东，绕不开仙葫半岛。
作为南宁的第三个半岛，又处于青秀东正中轴位，在过去的很长时间，板块价值被极大低估。
论形状，仙葫半岛是南宁为数不多的半岛中，南北方位最为周正的一个。
上航拍图不难发现，TA几乎没有斜角，姿态漂亮。
▲仙葫半岛实景（摄影：赵翔）
从风水上破框架解说的话，它的形状像极了一个收口的钱袋子，又因为是玉带环腰，大有收纳聚财，顺风顺水之意。
而且正南正北符合人体磁场，有益修养身心。
仙葫半岛最值钱的，当然是其独特的江景地貌。
头条君特意花了一个下午的时间去做了次环岛“旅行”，体验好感很是拉满。
从民族大道进入仙葫半岛，一路到底直走仙葫大道，交通非常便捷！
不仅三面环江！还离江最近！
头条君实测，最近的小区/楼盘，只需过一条滨江步道就可以与邕江亲密接触。
而且仙葫半岛的滨江公园修建的非常优美，傍晚6点以后，都可以看到居民前来饭后散步消食，或者垂钓，有宁静中的烟火小喧嚣，又是满满的负氧离子，惬意plus+。
这样的半岛生活，估计你看了也会心动。
南宁的江景，对建筑的赋能溢价，一向都很高，理由很简单：不可复制的江景，实在是太稀缺。
随着百里秀美邕江景观带的建成投入使用，南宁的江景房更加值钱了。
据头条君不完全统计，目前南宁在售的一线头排江景项目已经不超过20个，卖完即断货。
加上沿江可出让地块越来越少，好的江景房在楼市扮演的角色，几乎等同于绝版。
江景房的香，来源于人们对居住改善的极致追求，“窗外的风景，决定了房子的价值”，福斯特早在100年前就已经做了价值预判。
而南宁目前在售的江墅项目数量也更少，更金贵。
作为南宁市最早的别墅开发区，仙葫半岛的低密度江墅居住形态，在青秀东很加分。
南宁20年都难得一见的纯墅区
方寸之地+稀缺一线江景，但凡有一个好的项目出现，未来升值溢价空间都是翻倍。
丰泽·紫微府就是这样一款超级IP。
仙葫半岛目前仅有在开发的一线江景纯墅区（注意：不是高低配！），容积率仅0.52，建筑密度＜1，在全南宁不超过三个，也是青秀东、乃至南宁20年来难得一见的纯墅产品。
集高颜值、高价值于一身，而且产权还是住宅性质的70年。
▲丰泽·紫微府售楼中心
这在房地产调控出台限墅令、禁墅令后，南宁不再有住宅性质纯墅地块出让，可以说相当稀缺。
对于丰泽集团，头条君需要花点笔墨介绍下。
广西房企50强&本土房企20强，目前布局广西7城，开发近20盘，在南宁的代表项目有丰泽SOHO、丰泽·双湾紫云台、丰泽·枫丹丽舍、丰泽·爱丽舍宫等。
也是南宁最早做别墅的那一批开发商。
▲丰泽集团布局
其中经典款别墅项目丰泽·枫丹丽舍、丰泽·爱丽舍宫早在2002年起就入主仙葫半岛，产品几度引爆南宁别墅市场，获奖无数。
丰泽·双湾紫云台在仙葫半岛的入口处，作为新款别墅项目的代表作之一，96㎡的神仙小别墅产品可媲美“绿城桃李春风”，名声大噪。
20年的开发历程，不过分的说，仙葫半岛几乎是丰泽的别墅大本营，丰泽集团也因此有首府“造墅大师”的美称。
▲丰泽·爱丽舍宫别墅区（摄影：赵翔）
因为更懂别墅，更懂江景对居住的意义，丰泽将江景+别墅锻造成近乎艺术品。
离江更近，丰泽·紫微府和邕江仅一条滨江步道的距离（前面头条君已经实测过），非常上头。
不信的话可以直接看航拍图↓↓
▲丰泽·紫微府江边步道（摄影：赵翔）
真正的头排江景，确实香！从家门到江边，连1分钟都不要。
比较南宁其他别墅项目强调的临江概念，实际上隔着大马路，交通粉尘重，江景大打折扣。
而且，项目为了照顾到后排联排别墅的观江视野，特意将地面抬高，在细节上拿捏的很到位。
▲丰泽·紫微府效果图
丰泽·紫微府的整体设计偏新中式，这和项目案名源自“天降紫微星”的寓意很贴近。
在园林打造上以苏州园林为蓝本，融入古邕州八景。
用现代化的艺术手法打造，把三进院落的归家礼序和自然唯美的邕江风景完美融合，呈现一幅“江山岛墅院”的东方水居美墅画卷。
将新中式的造园意境融入业主生活。
项目现在已经做了部分展示区实景打造，感兴趣的土豪可以实地欣赏体验，未来还将有更多园林景致在公区巷道、私人院落体现，户户私享苏州园林环抱，想想都惊艳。
送的壕！约400%得房率
项目整体占地面积约125亩，作为纯别墅项目来说，体量很大。
但总住宅建筑面积只有10万㎡，主要户型为建面约129-200㎡高拓展别墅，总套数才224套！首期推出的129㎡A户型联排别墅，只有56套而已。
在有限的土地空间内，最大化的提高居住价值，丰泽做得很出色。
别看129㎡看起来建面小，但实际上最后算上拓展面积，可以买一套享四套！而边套户型最大的使用面积可以达到939㎡，送的空间尺度很壕！
▲建面约129㎡的A3户型
以下，重点分析南边套的A3户型，注意知识点：建面约129㎡，实得总面积约629㎡！
户型的整体构造是地面三层，地下一层，总共4层，由于地下一层层高超过6米，可以隔开做二层，实际5层。
七室六厅六卫，为了保证地下充分采光，户型设计了三个通风采光井。
注意看户型图里棕色图层部分，那是全赠送的！
先看负一层，拓展面积可达194㎡，相当于高层的大平层！可以容纳两个停车位，还能打造多功能室、健身区、藏酒柜、采光庭院等，还有卫生间的设计。
空间大到超乎想象。
▲A3户型负一层
负二层（即负一夹层）可拓展面积约82㎡，可用来做家庭就餐区，厨房都在这一层，还有一间约15.3㎡的套房，可预留做保姆房。
▲A3户型负二层
走到地面一层，庭院拓展面积达到135㎡，绿地全送。
这一层主要是会客厅，同样还是设计了一个约15㎡的套房，方便老人居住。
▲A3户地面一层
第二层的建面只有27㎡左右，但拓展后面积却达到80㎡，送的相当大方了！
这一层主要是设计两间套房，适合业主小孩居住，二胎、三胎都可以容纳，还有一个观江大露台，活动休闲空间都很充足。
▲A3户地面二层
第三层就是主人房，拓展后使用面积接近80㎡，可同时安排卧室+衣帽间+书房+带浴缸卫生间，壕到“令人发指”。
尊贵的主人房还配置了瞰江大露台，晨曦暮晓，都可以一览江景。
▲A3户地面三层
129㎡户型的细节抠到极致，做到在每一个房间，居者都能与江景面对面。
没有观景死角的户型，才是完美。
▲开窗皆可见江景
目前实体样板间已经开放，头条君也是在第一时间实看和拍照，由于项目毛坯交付，装修仅做参考↓↓
▲项目实体样板间装修示意参考
房价=地价？5字头太上头！
那么，丰泽·紫微府卖多少？头条君探到的价格是单套总价参考260万元/起，算实际使用面积后，每平米仅5字头起！
5字头起，买青秀东中轴一线头排纯墅区，实在是太香了！
①从两年前青秀东土拍市场活跃开始，板块内的地价已经多次被刷新，如荣和澜山府楼面价5300元/㎡、中海半山壹号楼面价5625元/㎡。
丰泽•紫微府实际使用面积折算后的单价，几乎等同于别人的地价，性价比很高。
②仙葫半岛面积小，土地资源本来就稀缺，目前已无更多可出让的住宅地块，纯别墅类性质土地获批更是0，买到就是赚到，错过就是绝版。
▲仙葫半岛建筑实景（摄影：赵翔）
该享有的城市资源都有，居住体验一级棒，离尘不离城！
岛内齐集青秀区政府、邕宁区财政局、邕宁区民政局等重要市政办公机构，住宅也以公务员小区、传统别墅区为主，城市菁英、政府官员居多，圈层稳定。
▲仙葫半岛建筑实景（摄影：赵翔）
区位有优势，去城市中心也不远。
从仙葫大道到方特、万象城/东盟商务区也是20分钟车程，未来规划的民悦路打通之后，可以从仙葫大道直达民族大道，通勤可以压缩到15分钟！
▲丰泽·紫微府区位图
当限高令出台之后，低密度的建筑正在逐渐成为居住的主流。
当房子回归居住属性赛道，低密别墅显然成为高端改善客群的首选。
一昧强调地段、投资，实际上是牺牲居住舒适度的。
实际上，这几年高层建筑的居住弊端已经出现，维护成本、物业质量、消防安全等都关系到未来几十年的居住质量。
而丰泽·紫微府临江头排纯墅区在高端改善市场的表现力，无异于一次完美亮相。
▌写在最后
南宁的江景是稀缺的，容积率1以下的住宅性质纯墅区更是屈指可数。
南宁城市发展奔涌向前，拥有江景和成熟居住舒适圈的仙葫半岛在“东向”发展中占有天时地利与人和之力，有人气，不荒；有政策东风，有前景；有江景，稀缺。
丰泽·紫微府产品力也不赖，已经手握一把好牌。
据置业顾问小姐姐介绍，项目首期开盘在即，诚意登记还可送至少2个产权车位！
5字头起买丰泽·紫微府住宅性质纯墅区，性价比是其次，最重要是它代表青秀东的居住曙光，从地段到产品价值，都是不可多得的璞玉。
而且，稀缺的一线江景不可复制，整个南宁都找不到同类竞品。
看准区域，看好产品，居住价值的潜力才能呈几何倍数放大，入股不亏。
项目档案
1
丰泽·紫微府占地约125亩，容积率0.52，住宅产权纯墅区，总套数224席。
2
目前建面约129-200㎡的高拓展别墅诚意登记中。
项目地址：南宁市青秀区仙葫大道东135号
项目电话：0771-5588988