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9月9-9月10日、9月16-9月17日
在大唐地产广西公司旗下热售项目
一场场以「降存量房贷利率」为主题
为期两周，共计12场的
楼市新政分享会
落下帷幕
大唐院子第一期分享会现场
大唐城央世家第一期分享会现场
本次分享会由大唐地产广西公司组织举办
特邀中国银行、工商银行、建设银行等专业金融机构莅临
大唐院子、大唐城央世家、大唐新希望臻园、柳州大唐观邸
进行政策分享
大唐城央世家第一期分享会现场
大唐新希望臻园第一期分享会现场
8月底以来，楼市新政频出，“降存量房贷利率”、“首套房贷利率计算”等新规成为广大客户和业主关注的焦点。大唐地产第一时间与银行联系，积极行动，联动多家银行等金融机构，以客户需求为原点，南宁、柳州双城联动，发起为期两周，共计12场的“降存量房贷利率等相关金融利好政策分享会”。
柳州大唐观邸第二期分享会现场
分享会活动现场，大唐地产广西公司特邀金融机构专业人士莅临热售楼盘现场，分享降存量房利率、最新首套认定、首套利率计算方式等最新楼市政策。大唐地产的精心筹办与银行等金融机构的专业分享获得了到访客户和业主的广泛好评。
大唐城央世家第二期分享会现场
“降存量房政策出台以后，我本身有很多疑问，正想要去银行了解，”参与分享会活动的业主表示，“没想到大唐地产把银行请到了家门口，省掉了我去银行排队的时间，是真正的便民活动。”大唐地产广西公司的工作人员表示：“大唐地产深耕广西15年，坚持以客户需求为导向，了解客户且重视客户的需求，从产品到服务，大唐地产都是以实现客户价值的最大化作为一切出发点。”
大唐院子第二期分享会现场
“以客户为中心，不断探索和创新服务方式”是大唐地产一直坚持的服务理念。本次“存量房贷利率政策分享会”活动的发起是回应客户和业主需求，体现了大唐地产对客户利益的高度重视。后续的工作中，大唐地产将持续将客户和业主关心的问题作为工作的重点，助力客户安家置业，为客户规划购房最优政策方案。为此，大唐地产广西公司为广西购房者梳理了近期的楼市新政及相关热门问答，匹配不同客户群体的关于本次楼市新政的需求。
南宁新政
“降存量房贷利率”热门问答
Q1
南宁如何优化个人住房贷款中住房套数认定标准？首套住房存量房贷怎么界定？
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在邕商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。
即名下无房，就算首套。①是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款；②是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
和其他城市相比，南宁的购房条件还是很宽松的，只要你在南宁没有购房记录，都可以算首套，但如果是家庭成员买房，假设夫妻双方，男方名下有房，女方再买房则算二套。
此次优化，将大大降低家庭购房成本，同时推动有改善居住需求的人群升级住房。
Q2
近三年南宁首套住房贷款利率政策下限是多少？
具体请查看9月1日中国人民银行广西壮族自治区分行发布的广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表↓↓
▲广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表
Q3
存量房贷利率下调怎么计算？能降到多少？
目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照央行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
举例：2019年12月在南宁买房，当时的LPR是4.85%，加点100BP后发放贷款利率是5.85%。
按照当时的原贷款发放首套住房政策规定，当时的加点幅度下限是0。
故调整后的房贷利率可按照新的LPR（目前是4.2%）+0计算，即可调至4.2%。
公式↓↓
最新的LPR+原贷款发放时政策利率加点幅度下限=下调后你的首套住房存量房贷利率。
（以上计算仅供参考，具体以银行协商结果确定为准。）
Q4
存量房贷什么时候可以调整？
按照央行的规定，自9月25日起即可办理，各商业银行将会开通线上线下申请渠道，购房者务必关注各承贷银行发布的官网、微信公众号、网点等公告通知。
Q5
存量房贷逾期是否可以申请？
理论上不允许，需要结清后才能申请办理。
Q6
2019年前基准利率上浮阶段买的房，这次也能下调吗？
新政规定，2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，都在调整范围内。
也就是说，包括之前的基准利率时期发放的房贷。
但具体怎么计算，目前各行还没有最新的通知及公布计算方式，需要根据贷款银行政策进行计算。
Q7
办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？
这取决于你当前实际住房情况是否已经符合办贷款的城市首套住房标准，如已符合，可认定为首套房贷。
举例：贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。
除了存量房贷降利率的答疑解惑
贴心的银行面对广大置业客户的需求
也送来了专业的暖心解答
让我们一起看看专业人士的回答吧！
1、我在建设银行有未结清的房贷，这次能调整吗?
答:本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
2、什么是首套房贷?
答:首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
3、我办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是?
答:这个取决于您当前实际住房情况是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。
例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致
该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可
以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式
出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以
按首套执行。上述情形下，需要您提供相应的证明材料。
如果您仍无法确认自己是否符合首套房标准，您可咨询贷款经办机构。
4、如果首套房贷现在有拖欠，能调吗?
答:符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。
5、我的利率能调到多少?
答:目前，房贷利率是在LPR (贷款市场报价利率)基础上加减点确定的。按照人民银行通知
本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点(即90个点-10个点)，也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。
我行会在上述政策空间内，充分考虑百姓诉求保障客户权益，进行调整，具体请以我行后续公告为准。
6、什么是利率政策下限，我能怎么查?
答:利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。
7、我的贷款什么时候可以调整?
答:我行高度重视这次调整工作，正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，充分保障建行客户利益。后续进展，将及时在我行官网、微信公众号、网点等渠道公告，请您多多留意。
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大唐地产（股票简称：大唐集团控股，股票代码：2117.HK）总部位于上海，是一家专注住宅及商业物业的综合型开发商，连续多年位列中国房地产企业百强,立足于“国韵地产领域先行者”的品牌定位，始终以“建筑恒久品质，结构美好人生”为使命，恪守“诚、和、勤、毅、创”的企业核心价值观，致力于开发更多拥有人文底蕴和出众品质的产品，实现“人文地产，基业长青”的企业愿景。
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