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进入改善时代，人们对居住环境与居住品质，也提出了更高的要求。
追求终极改善的富人们，尤其希望拥有稀缺资源的极致改善产品。
而在南宁，能满足要求的产品，无疑是“卖一套少一套”的江景别墅。
别不信，江景别墅快没了
不过，其中大部分是包含了合院、复式等类“别墅”的高低配项目，还有一些做了商业性质的商墅。
▲南宁真正在售的别墅并不多
也难怪，江景属于“老天赏饭吃”的稀缺资源；别墅属于极致改善产品，能让二者结合的楼盘，极度稀缺。
即使是别墅较多的兴宁东、楼市火热的五象，要么没江景，要么没低密土地。
好不容易做了江景别墅的，大多与江景还隔着一条马路，具备看江条件的也只是头排别墅，后排别墅需要走很长一段路才能到达江边。
不仅是在售的项目少，一个很扎心的事实是，未来可能很难再有优质的江景别墅出现。
经过多年的开发，邕江沿岸地块基本上开发殆尽，能做一线江景房的土地，已经不多了。
从土拍情况就能看得出来，一线江景地块楼面地价不断攀升，有的甚至成了南宁地价的“天花板”。
▲一线江景地块出现了南宁地价的“天花板”
而随着2016年限墅令升级后，南宁城区留给别墅的低密土地，更是接近“清零”。
因此，近两年只要有优质的江景别墅项目入市，总是能成为楼市里的热点。
如早两年入市的保利冠江墅，仅用1年时间就卖出97套别墅，而且别墅的价格涨幅达到70%以上。
又如去年入市的双珑原著，预售价最高甚至达到7万+元/㎡，刷新南宁房价天花板。
要么卖得好，要么卖得贵，江景别墅可谓是可遇而不可求。
这也恰恰反映出一个事实：富人们不缺别墅，缺的是优质的江景别墅。
它是最早做江景别墅的“大师”
在南宁，若要说起造别墅，尤其是江景别墅，不得不提到丰泽集团。
它是来自广西本土的开发商，有近20年的开发经验，位列广西房企50强，以及本土房企20强。
从2001年成立起，就先后开发丰泽·枫丹丽舍、丰泽·爱丽舍宫、丰泽SOHO等优秀作品，目前布局全国20多盘，在广西7城在建及储备项目14盘。
事实上，在丰泽·枫丹丽舍面市之后，仙葫半岛才陆续出现了其他别墅项目。
因为擅长打造一线江景别墅，丰泽集团被人称作“造墅大师”。
尤其是丰泽·爱丽舍宫、丰泽·双湾紫云台等项目，都证明了丰泽集团的实力。
如丰泽·双湾紫云台曾推出96㎡的别墅产品，实际使用面积达到397㎡，得房率超过400%。
▲丰泽·双湾紫云台效果图
让人惊喜的是，如今这家很懂江景别墅的开发商，又拿出了升级产品——丰泽·紫微府。
罕见双湾，距邕江仅10米
很难得，丰泽如今拿出的丰泽·紫微府，是如今极为稀缺罕见的江景别墅，堪称爆炸。
先说位置。它位于青秀东仙葫半岛的“腰眼”，享有罕见的双湾资源，景观非同一般。
▲仙葫半岛江景
在南宁，江景固然稀缺，但更为稀缺的是湾景，双湾更是罕有。
从景观资源价值的角度上来说，双湾＞单湾＞180°江景。双湾的特殊地形，能够形成三面看江的极致景观，颇为宝贵。
放眼南宁主城范围，只有白沙半岛、柳沙半岛、仙葫半岛3处有着真正的双湾。
▲南宁主城仅有的3处双湾
而且，丰泽·紫微府的位置简直“躺赢”，与邕江距离最近只有10米。
10米是什么概念呢？目前南宁有不少楼盘的户型，仅是阳台的开间就能做到10米以上。
靠江的别墅，与邕江中间只隔着一条滨江跑道，每家每户推开家门只要步行一小段距离即可到达江边散步、休闲。
天气晴好时，粼粼波光与对岸绿树、青山的倒影，一览无余。具体效果如何，可以看图感受一下。
▲几乎是真正的“零距离”看江
不但景观奇佳，而且空气中有着浓度很高的负氧离子，对身体健康也大有裨益。
0.52低密墅区，南宁或找不出第二处
高低配，即高层住宅与别墅、合院等同在一个小区，享受同一配套。
由于价格仍然按照产品类型而定，同一小区里不同户型的价差，可以达到2-3倍，不够纯粹。
丰泽·紫微府难得之处在于，它的容积率极低，只有0.52，是南宁非常罕见的纯墅区。
因此，丰泽·紫微府的规划非常“奢侈”，占地125亩，却只做了224套联排、独栋别墅。
平均下来，每1套别墅平均占地半亩多，接近1个篮球场的面积（420㎡）。
▲丰泽·紫微府效果图，南宁少有的纯墅区
除了阔绰的别墅，丰泽·紫微府还以苏州园林为蓝本做了新中式园林，融合古邕州八景，颇有特色。
▲园林效果图
相信很多人都有同感，以前很多高层住宅，容积率很高，甚至有6.0、7.0的，居住人口密度很大。
住户多了，小区难免鱼龙混杂，管理困难，很容易出现环境嘈杂、业主私密性难以保证的情况。
而在高低配小区，低层住宅成了高层住户的“风景”，同时所有住户共用小区公共配套，假如不是高档小区、管理不到位，底层住起来也并不舒服。
另一方面，以前很多高层住宅通常在20年左右就容易老化，容易出现安全隐患。
相比之下，纯墅区就不需要担心这些问题，圈层纯粹、环境安静，非常适合居住。
因此，虽然城市里需要高层住宅容纳更多的人，但越来越多追求居住品质的人，终究会“逃离”高层住宅，选择低密、舒适的别墅。
129平“买一得七”，太野了
目前丰泽·紫微府主推129-200㎡联排别墅。
若以建面而言，它家的129㎡堪称南宁最“野”，边套最高使用面积能达到939㎡，得房率超过700%。
市场上的129㎡户型，通常赠送阳台、飘窗等区域，赠送面积最多能达到20-30㎡；而丰泽·紫微府赠送的面积最高能超过700㎡，何其夸张。
其他的大部分户型，得房率也基本能达到400%以上。
以1套A3户型为例，建面约129㎡，地下室+室内拓展面积+庭院赠送面积达到约500㎡，使用面积达到629㎡。
如果拎出来与其他高赠送的户型对比，堪称是“无敌”的存在。
▲丰泽·紫微府得房率非常高
面积足够阔绰，功能性也极其完备，你想要的生活场景，基本都能实现。
还是以A3户型为例，分为地上3层，地下1层，地下室高度达到6.3米，可以隔成2层使用。
地下室隔成2层后，负一层使用面积可以达到194㎡。
除了容纳2个车位外，其余空间可按照个人喜好，设计影音室、健身馆、儿童游乐区等多功能空间。
▲负一层户型图
负一夹层可以全部拿来做餐厅+厨房，开间达到近10米，足以摆上能坐12人以上的长桌或圆桌。
多出来的空间，还能做一个约14㎡的保姆房，堪比普通住宅的主卧。
▲负一夹层户型图
一层客厅开间约9.4米，可以做成大横厅，招待亲朋好友、举办个小party都倍有面子。
此外，庭院面积达到135㎡，别说种花种草、晒太阳荡秋千，就是平常架起球网打几局羽毛球都不成问题。
客厅一侧，设计了一个约15㎡的套房，腿脚不方便又喜欢晒晒太阳的老人可以很惬意地住在这里。
▲一层户型图
二层的使用面积，大约为80㎡，为二孩家庭设计了两个套房，都有独立的衣帽间。
房间一侧设计有一个开间3.8米的露台，采光通透，也有很棒的江景视野。
▲二层户型图
三层整层做主人房，衣帽间、卫生间都几乎做到别家一个房间大小。
最绝的是，主卧外还连着一个近11㎡的大露台，从房间里就可直面江景。露台上的看江视野极为开阔。
▲三层户型图
▲样板间实景图
值得一提的是，一部分联排别墅整体做了抬高，地下室实际上高出地面。
因此可以做成全明地下室，加上直通所有楼层的采光井，即使是地下室也不会阴暗、压抑，出现暗房。
想象一下，坐在自家庭院里喝喝茶、看看书，还能“居高临下”俯瞰江景，当是何等惬意。
▲“空中花园”的江景视野
豪宅所需的尺度，它都有了；你所想象的豪宅生活，在这里也能实现。
据了解，丰泽·紫微府目前在推的产品，最低260万元/套起。
折算下来，按实际使用面积来计算，单价最低只要5000+元/㎡，性价比极高。
【多说几句】
城市东扩，“再造一个新青秀”
无论是南宁“整体向东”战略，还是“十四五”提出落实强首府战略，将青秀区面积（主城区部分）拓展至135平方公里，力争用5年时间，再造一个新青秀。
比如，2020年9月，中国-东盟数字经济产业园动工，目前已签订意向入园协议企业60多家，包括华为、百度、东软、金山等。
▲高新企业落户青秀东
今年3月，霖峰集团拿下2200亩牛湾半岛文旅综合体项目，计划投入350亿做成广西最大的水上娱乐项目。
商业方面，龙湖天街计划2023年开业，航洋都市里（规划）将成为南宁第3座航洋城。
交通路网也在逐步完善，仙合大桥（规划）连接龙岗片区；民悦路（在建）连接民族大道东延线等……
如果以仙葫半岛为中心，20分钟车程内，可以到达航洋、万象、万达茂等商圈。
青秀东的板块潜力，吸引着一众大牌房企的入驻，如中海、招商、荣和等，因此楼市热度并不低。
不得不说，丰泽·紫微府手握稀缺的景观资源，同时还能踏准城市发展的大方向，眼光很是毒辣。
而对于富人们来说，丰泽·紫微府这样的江景别墅，已几乎找不到第二处。
据了解，丰泽·紫微府正在进行诚意登记， 认筹可送至少2个产权车位，感兴趣的朋友，可以前往售楼部了解。
