楼市迎来标志性转变！16条新政出台，涉及保交楼、房贷延期！

这个周末，重磅消息一个接一个。

先是国家卫健委优化防疫要求，接着，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

与以往口头表态不同，这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来，首次就房地产融资问题出台专门性文件。

该《通知》涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共出台16条措施支持楼市。

这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来，首次就房地产融资问题出台专门性文件。

有媒体援引一位头部房企负责人评价，楼市已出现标志性转变。

这份《通知》有什么重点，真的能救市吗？

具体措施包括：

1、稳定房地产开发贷款，对国有、民营房企一视同仁；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

经济观察网对此报道称，与以往主要是口头表态不同，这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来，首次就房地产融资问题出台专门性文件。该通知涵盖了开发贷、信托、并购贷等内容在内的十六条支持楼市内容。

该报道援引一位头部房企负责人评价，这是标志性的转变，具体包括：

首先，监管部门对房地产行业的支持或救助，从口头指导变成红头文件，下达银行、银保监、信托、资管机构等。

此前，无论是4月央行召集商业银行开会，商议对12家房企开展并购和不良资产处置等问题，还是点名示范性房企给予融资支持，或是8月中债增进公司推动担保性发债，抑或是11月的“第二支箭”，都是通过会议、窗口指导等形式口头传达。

其次，此次通知由央行、银保监联合发布执行。一位地方政府人士解释，央行和银保监分别是货币政策和金融监管职能，从实操来看，此次央行能联动银保监部门，政策推行力度会更大。

第三，央行和银保监不仅提供了方向性指导，还细化地明确了免责条款。为了打消金融机构从业者对房地产类融资产品出现不良、影响个人执业履历的顾虑，新政 提出新发放配套融资形成不良的相关机构和人员，可予免责，前提条件是“已尽职”。

值得注意的是，本次《通知》还提及到消费者的权益。

因疫情失去收入来源

协商后，房贷可进行延期调整

其一，鼓励依法自主协商房贷延期还本付息。

对于因疫情住院、隔离，或停业、失业而失去收入来源的个人，可以和金融机构自主协商，进行延期调整。

这是16条措施里最事关普通购房人的重磅调整。

其二，保护延期贷款的个人征信权益。

如果个人住房贷款已经调整安排，金融机构还要将新的还款安排报送信用记录，上征信，保护延期贷款的个人征信权益。

相关购房者或业主的顾虑可以减少。

与此同时，《通知》还提到加大住房租赁金融支持力度。

第一，优化租房租赁信贷服务；第二拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

一个是推进REITs试点，另一个是商业银行向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款期限更长，利率更低。

总的来说，“救市16条”表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产市场行情看，当前房地产方面的压力还是比较大，上述政策的延期还是符合预期的。

但是，这些政策尤其是契税会涉及财政压力，有些地方不会将政策时间拉得很长，根据各地环境确定不同的执行时间。整体来看，各地的相关政策肯定还要保持一个连续性、稳定性，一般不会发生政策收紧现象，这也体现出对购房市场积极予以支持的政策导向。

文章来源：综合凤凰网财经资讯、经济观察网等网络资讯内容