关联发展原则

关联发展原则要求园区规划应围绕区域主导产业展开产业园区(产业集中发展区)规划布局，发挥优势产业、优势企业的关联带动作用，推进龙头企业加强标准化建设和实施产品、技术扩散，支持园区内企业特别是“专精特新配”型中小企业开展协作配套提高产业协作配套水平,推动产业、企业形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局，提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。

成链发展原则

成链发展原则要求:园区规划应坚持把培育完善优势产业链作为新的产业竞争格局下大力发展地区产业的重要路径，构建深化产业链整合发展的机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点企业、重点产品的带动作用，推进产业工艺流程再造，提高制造能力、加工深度和产业附加值，切实增强企业对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能力。

集聚发展原则

集聚发展原则要求:园区规划应强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设，加快发展生产性服务业，集成提升行政效能和服务水平，推动产业关联的企业合理流动入园发展，推动形成既竞争又合作的集聚发展态势，增强对产业园区(产业集中发展区)外产业的吸纳集聚和辐射带动力，使产业园区(产业集中发展区)成为本区域产业集中度最高的区块，努力扩大规模经济和范围经济效益，打造一批特色产业基地、知名区域品牌，不断提升产业创新能力和区域产业竞争力。

集约发展原则

集约发展原则要求园区规划应通过优势产业集中布局、集聚发展，推动企业精干主体、分离辅助，建立成链闭环发展的循环经济发展模式，有效保护环境，实现资源节约利用、综合利用、循环利用，推进工业发展方式转变。强化集约节约用地亚格生产用地和生产辅助用地的比例,严格执行工业建设项目投资强度、建筑密度、容积率等控制性指标，努力提高工业用地综合利用效率。园区内严禁商住房地产项目开发。

合作发展原则

合作发展原则要求:园区规划应坚持把产业园区(产业集中发展区)作为充分开放合作的重要平台，主动承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作，支持跨区域建立产业园区(产业集中发展区)，探索产业合作园区或产业集中发展区”建设模式和管理运行机制。立足外向发展，争取建设一批出口加工区、内陆港、保税仓库(保税物流中心，提高产业园区(产业集中发展区)外向度。

为加快转变经济发展方式，有效引导园区调整产业结构，推进产业集聚发展，培育战略性新兴产业和新的经济增长点，促进园区迈入创新驱动、自主增长的发展轨道，提升产业园区综合竞争力和可持续发展能力，国家相继出台了相关政策措施。

产业园区规划是大多数园区都必须做的前期工作，也是一项系统性的工作，除了产业发展选择和细分行业定位，还要关注对市场形势、产品需求、资金平衡等方面的研究分析。文中总结了园区主题概念超前性、产业组合生态圈、项目招商落地论证、商业利益最大化四个产业园区规划的操作要点。

园区主题概念超前性

对项目进行概念包装能够提高产品的外在价值进而提升产品的市场竞争力。与产品包装相似，园区包装有利于优化内部环境、集聚要素资源、吸引项目入驻、扩大对外影响等，从而提升园区的市场竞争力，尤其是在园区竞争日益激烈、园区走向日益专业化的背景下，园区开发者更应重视对园区进行主题化的概念包装。

产业园区概念包装应干练、精辟、醒目，应突出园区的主题特色，一般而言，可以从区位优势、产业特色、园区功能、经典案例四个角度进行分析，而大部分情况是上述四个角度的综合。

产业项目招商落地的可行性论证

产业规划之前，必须根据产业资源状况，对可能的企业或项目进行面对面交谈，了解其发展规划、落地要求，从而分析产业主题的可行性。

产业规划中经常遇到的问题，就是产业主题的“高大上”不接地气。此类问题往往都源于规划与实际脱节。只有走进企业内部，按照企业发展所需进行规划，才具有一定的落地可行性。所以，产业规划的确是一个十分接地气的工作。

产业组合遵循产业生态圈模式

随着园区开发越来越精细化、专业化，业态定位已成为开发策划的重要内容，产业的导入必须依据产业生态圈的构建原则进行，在产业链的上下游及横向生态圈进行布局规划。这些规划的目的，都是让园区的企业相互依存，最大可能的降低企业的运营成本，提升运营效率。

园区载体的商业价值最大化原则

产业园区的规划，还必须懂得地产策划和运营的基本原则。从地产运营的角度看，要在规划中尽可能放大物业的价值、提升物业的竞争力，才可能做到园区的商业价值最大化。

产业园区并非规划的物业面积越多越好，也不是什么租金高就放什么物业形态。产业园区的规划是一个组合拳，满足工作、创业、展示交流、创新研发、生活休闲等多方面需求，物业规划必须满足以上的各种需求，才能将园区的综合价值放大到极限。

来源：前瞻产业研究院 ID: qianzhancy 推荐关注

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