在新经济前景未明，投资标的极少的今天，仍然有大批玩家对孵化器趋之若鹜。一方面是因为孵化器的政策红利仍未结束，另一方面则是产业孵化背后的故事仍然足够性感。
自2014年「大众创业，万众创新」提出以来，「双创」便上升为了国家战略，作为创新创业的关键载体，孵化器如雨后春笋般在全国各地迅速生长。产业孵化器需要形成三大核心能力，从而在补贴力度减弱的情况下生存下去。
1、锁定运营周期，运营周期短是孵化器运营的一大「死穴」。一般情况下，业主单位只愿意和运营商签3-5年的合约。乍一看5年也不短了，可如果放到园区的全生命周期来看，5年只能算起步阶段。在极短的运营周期内，运营商一定不会进行高投入，反正也是替别人做嫁衣，一定是能省则省，能捞尽捞。租期到了以后，一切归零。你做得再好，业主也可能不租给你，即便业主同意续租，租金也早不是当年的价格了。而且5年时间，孵化器该拿的补贴也拿得差不多了，往后能拿的政策肯定越来越少，此消彼长，这笔账根本没法算。
所以，孵化器要做好，必须低成本、长周期持有。
2、修炼内功，孵化器是个精细活，与运营大型产业园区相比，孵化器的「地位」不高、但工作繁杂、容错率低。中小企业需要的是低成本，而低成本源自于对细节的把控，如面积分割能力、装修成本控制能力、运营服务能力等。通过设计改造和运营服务提升租金水平，获取租金差价，是二房东模式的基本法则。至于什么产业服务、孵化服务。。。劝你趁早打消这个念想。你铁了心做二房东，却非要做得不像二房东，一定死得很惨。
3、业务模式向两端倾斜。按照租金是否兜底，二房东模式也可以分轻资产、中资产和重资产三种经营模式。在传统中资产模式难以为继的情况下，孵化器二房东模式也应考虑向轻重两极分化。要么做纯粹的轻资产，以运营费或分成（按一定比例兜底，超出部分分成）模式合作；要么做重资产从定位阶段切入，深度参与项目的建设、装修、运营，并寻求REITS等资本化方式退出。
什么是众创空间，即创新型孵化器。“众”是主体，“创”是内容，“空间”是载体。是顺应创新2.0时代用户创新、开放创新、协同创新、大众创新趋势，把握全球创客浪潮兴起的机遇，根据互联网及其应用深入发展、知识社会创新2.0环境下的创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业公共服务。
对于初创企业来说，最大的困难就是缺少场地，因为大多数创业者都是以中小微企业为主。那么，如何在不占用大量公共资源的前提下能够为创业者提供场地呢？对于这一点，众创空间也是能够为创业者提供场地的。
1.众创空间为入驻企业免费提供办公场地（不需要装修、不需要配备硬件设施）。
2.众创空间通过对企业进行精准定位，可以对企业的发展方向、产品研发、市场营销、组织结构等方面开展针对性服务。
3.众创空间还可以通过为入驻中小企业提供专业的创业辅导、法律咨询和融资服务等，帮助创业者快速成长。
4.众创办公环境优美，配套设施齐全，让创业者能够全身心投入到工作当中去。
创业企业可以根据自身情况选择适合自己的办公空间。一般创业者可以选择独栋的房子，这样会更安全一点，而且周围人员相对比较简单，会比较安全。还有一些公司是为了提高工作效率，会选择合租方式来提高办公效率。创业企业在选择众创空间的时候要注意到它具有哪些优点？首先是成本低，节省了创业者所需支付的房租以及水电费等。其次是地理位置好，方便交通出行。
通过的沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交流和圈子的建立，共同的办公环境能够促进创业者之间的互帮互助、相互启发、资源共享，达到协同进步的目的，通过“聚合”产生“聚变”的效应。
众创空间为创业者提供法律、财务、税务等方面的专业服务。通过提供场地、举办活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演等。此外，还能向初创企业提供其在萌芽期和成长期的便利，比如金融服务、工商注册、补贴政策申请等，帮助其健康而快速地成长。
通过对核心数据库中2018年以来国际上众创空间和企业孵化器研究领域的文献进行计量分析，以可视化图谱呈现发文量、研究团队、核心机构、共被引、关键词共现及时序演化，对近五年来在新的世界经济形势和新冠疫情背景下的众创空间和企业孵化器创新创业研究成果作出进一步梳理和总结，客观揭示国际范围内对众创空间和企业孵化器研究的最新动态、热点前沿及演变趋势，为我国众创空间及企业孵化器研究提供参考经验，为创新驱动下的双创工作提供科学借鉴。
研究文献呈现先升后降的发展趋势。从2018年开始，对众创空间和企业孵化器主题的研究文献保持平稳上升趋势，在2019年出现明显的研究热潮，2019年后受到全球疫情导致的经济下滑影响，研究文献增速逐渐变缓。
研究力量从发达国家向发展中国家转移。在研究机构方面，丹麦、美国、英国等国家具有较强基础，是近年来众创空间和企业孵化器研究的领军者；但随着经济发展和创新创业需求，巴西、印度、中国等国家逐渐开始重视对众创空间和企业孵化器领域的相关研究，近年来成为该研究领域的又一突出研究力量。
研究热点逐步从理论转移到实际。对众创空间及企业孵化器的研究演化分为三个阶段：早期理论阶段主要关注创业成功模式、创新创业、创业理论等；中期阶段的研究聚焦于企业孵化器、初创公司和创业系统框架；后期阶段研究细分为创业生态系统、创业动态评估与股权集资等。
创业投融资、创业领导力和企业创新是主要研究主题。创业投融资主题：包括股权众筹、风险资本投资、对政策支持下的金融科技投资及基于网络的技术驱动型金融服务生态与新兴模式等；创业领导力主题，包括女性创业、创业环境感知、领导力、对学生创业、新兴网络平台经济下的创新创业生态及信息技术初创企业；初创企业创新主题，包括企业孵化器、网络媒体初创企业、数字技术初创企业、初创企业绿色化转型、数字经济下的初创企业可持续发展、创业商业模式初创企业的技术创新与技术开发。
科技金融是以促进科技发展、技术创新、成果转化为目的，整合了金融工具、金融制度、金融政策与金融服务的投融资服务体系，包括政府部门、金融机构、中介服务机构和创新创业企业等。众创空间和企业孵化器的发展，离不开高效精准的科技金融服务和多元化的投融资服务体系的支撑。在平台经济爆发式增长的大背景下，需要不断创新科技金融服务方式、金融工具和金融制度，通过有效的政府引导、规范管理，建立符合新时代发展的更加多元化的创业投融资服务体系，促进创新创业可持续良性发展。
创新创业体系，本质上是个体层面机会追求驱动下的资源配置体系。良好的创新创业生态环境，能够不断激发创新创业主体的活力，需要以市场为导向，从宏观调控的视角，通过政策、金融等工具有效实现资源配置的最优化，进而促进创业创新的持续良性发展。一方面，要从行业系统内部构建创业生态集群的协同共生发展机制；另一方面，要加大行业外部的技术创新与行业内部发展的互相融合，构建有利于创新创业发展的外部支撑环境，最终形成完整的创新创业生态循环系统。
企业家是创业活动中最核心的组成部分。随着学生创业和新兴网络平台经济下创新创业热潮的兴起，完整的创业教育方案、全面的创业教育服务对学生创业风险的规避有着重要且积极的影响。创新创业教育服务，应当聚焦创业过程中的现实难点和痛点，具有针对性地提前开展教育，同时在学生创业过程中提供持续性创业服务，全方位为学生创新创业保驾护航。培育从创新概念到商业化雏形、原型产品到初创公司成立、创业点子到孵化项目等完善的创新创业教育生态服务系统，建立从就业指导、技能培训、政策教育、商业模式开发、市场推广及法律财税咨询等全方位的创业服务保障体系。
