香港楼市观点
人民币贬值削内地客买港楼意欲本地购买力成交投主力
人民银行今日将人民币兑美元汇率中间价下调近2%，相当于大贬逾千个点子，乃有史以来最大降幅。美联物业住宅部行政总裁布少明指，近年美元持续走强，人民币汇率自去年底已反复贬值，至今当局下调人民币中间价报价，进一步强化人民币贬值预期，变相降低内地人来港的购买力，令原来于今年第二季反弹至4.4%的内地买家占二手住宅注册宗数比率，有机会于本季「转升为跌」，回落至4%以下水平。
布少明指自人行于2005年进行汇改，展开人币持续升值之路，人民币(每百)兑港元由不足100，上升至去年初逼近130关口高位，意味内地买家来港置业变相有「折扣」，提升入巿港楼的意欲。惟在美元持续强势下，人币汇率自去年底始现贬值压力，在联系汇率下，人币兑港元贬值，难免影响内地人来港消费的意欲，包括香港物业对内地客的吸引力亦进一步下降。
自从2012年10月买家印花税(BSD)出台后，内地买家来港置业需求持续疲弱，综合土地注册处数据，根据已知的个人买卖中，以英文姓名拼音辨别，内地客来港置业比率由2011年末10.3%高位，反复回落至不足4%低位，而受惠早前A股畅旺所引发的财富效应，诱发部份内地资金回归港楼，带动该比率由今年首季约3.7%反弹至次季约4.4%，人民币倘大幅贬值，第三季该比率有机会结束上升势头，甚至回落至4%以下低水平。
布少明展望，在中央积极护航下，预期人民币长远贬值幅度有限，惟内地人买港楼黄金期已过，楼巿「北水南调」盛况难持，未来，本地购买力比重势增，成为支持香港楼巿交投的主力。