美联观点
首7个月公屋第二市场宗数按年挫3成半
逾200万元个案急升约9成
综合房屋委员会网页数据(修订日期: 2015年8月17日)显示，今年首7个月公屋第二市场成交宗数只有177宗，比起去年同期274宗大减约35.4%；然而，若以金额划分，当中银码超过200万元的个案于今年首7个月则录82宗，却按年大幅急升约9成。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年首7个月公屋第二市场宗数按年大减，除因新居屋推出的影响外，政府建议推出「绿置居」计划亦令部份合资格人士观望，加上业主叫价强硬，均减少公屋第二市场交投；不过，随着楼价攀升，令公屋价格向上，并导致当中逾200万元个案得以逆市上升。
若将公屋第二市场个案划分，不难发现，逾200万元个案与200万元或以下个案走势背驰。如今年首7个月逾200万元个案录82宗，比起去年同期43宗增加约90.7%(见图)。期内更有2宗公屋第二市场个案涉及金额超过300万元，一是将军澳翠林邨低层单位，以311万元转售，而另一宗是香港仔华贵邨低层单位，金额为310万元。
反之，200万元或以下买卖却见减少，当中逾150万元至200万元个案于今年首7个月录69宗，按年大减一半，而150万元或以下则只有26宗，更大跌约72%。
緃然如此，今年首7个月整体公屋第二市场个案依然按年减少3成半。事实上，若与同期土地注册处数据显示，今年首7个月整体二手住宅注册量则录约28,951宗，比起去年同期26,884宗却上升约7.7%，可见公屋第二市场表现未及整体二手住宅。