加息延期观望加剧二手沉寂
美联：10大屋苑周末7「吞蛋」仅5宗成交创28周低
据美联物业分行统计，9月份(9月19日至20日)两天，10大蓝筹屋苑录约5宗买卖成交，按周减少16.7%，创下今年2月底金管局再度公布收紧按揭成数措施后，3月7日至8日周末以来28周新低，7个屋苑继续录得零成交。至于按15大屋苑统计，本周末同样录得约5宗买卖成交，按周下跌约44.4%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然美国联储局维持息率不变，但外围股市波动，加深市场观望气氛，同时发展商以贴近二手价加推新盘，抢夺原本已疲弱的市场购买力。部份二手业主虽然态度软化，愿意扩大议价幅度，惟仍不足以吸引一手向隅客垂青，令二手市况陷入胶着。布少明预期，本港资金仍然相当充裕，加上低息环境会维持一段时间，且即使加息，幅度仅属轻微，将有助楼价保持平稳发展，估计楼市年内将持续出现好淡争持的局面。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑本周末成交量分布统计，成交主要集中在新界区，嘉湖山庄继续是最多成交的屋苑，惟本周末仅录3宗成交，按周减少1宗；沙田第一城本周末破蛋录得1宗成交；荃湾中心继续录得零成交。九龙区4个指标屋苑丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新合共录得约1宗买卖成交，按周持平。至于港岛区3个指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛则全数「捧蛋」，按周减少1宗。
暂缓加息加速部份屋苑成交。有新盘向隅客回流二手，以约508万港元购入葵涌月海湾2座低层C室两房户，实用面积约为412呎，望开扬市景及远眺海景，折合实用面积呎价约为12,330港元。买家钟情屋苑有会所，楼龄新，加上价格低水，故决定入市。原业主于01年10月以约172.3万港元购入，账面获利约335.7万港元，升值约195%。
加息延迟带动二手，上水御景峰中层E室两房户，减价10万港元后获一名睇楼仅一星期的租转买用家斥约510万港元购入，实用面积约为431呎，折合实用面积呎价约为11,833港元。原业主于09年6月以约244.9万港元购入，账面获利约265.1万港元，升值约108%。
不断有上车客见暂缓加息，低息环境持续，决定转租为买，沙田居屋康林苑山林阁高层9室三房户，业主减价14万港元，同区上车客以约496万港元的利伯维尔场价获承接，实用面积约为554呎，折合实用面积呎价约为8,953元。