观望议息一手夹攻二手低位牛皮
美联：10大屋苑周末7「吞蛋」维持6宗成交
据美联物业分行统计，9月份第二个周末(9月12日至13日)，10大蓝筹屋苑续录约6宗买卖成交，按周持平，惟当中有7个屋苑「捧蛋」。至于按15大屋苑统计，本周末录得约9宗买卖成交，按周增加约12.5%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，恒指结束7周连跌，惟股巿后向未明朗，加上巿场观望美联储局本周议息会议结果，二手被「低气压」罩顶，与此同时，发展商推盘攻势升级，细码新楼当道，成9月楼巿火车头，周末两天一手盘加码热销，力吸向隅客，反观二手减风未普及，整体气氛犹淡，交投量徘徊低位。布少明指外围波动、股巿调整无碍新盘推售节奏，多个项目蓄势待发，展望年底前一手独挑大梁，二手市难有喘息空间。至于加息阴霾逼近，中小型物业买家相对受息口影响较大，惟加息时间扰攘多时，巿场已陆续消化有关消息，预期在循序渐进的加息脚步下，二手楼价暴跌机会微。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑本周末成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛合共录得约1宗成交，与上周末相若。九龙区4个指标屋苑丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨共录得约1宗买卖成交，按周减少1宗。至于新界区3个指标屋苑荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则录得约4宗成交，按周增加1宗。
二手市况淡静，刺激业主减价求售。将军澳新都城三房户更劈价逾40万港元易手，成交价约638.8万港元，低于市价。成交单位为2期9座低层D室，实用面积约538方呎，属三房套房间隔，向内园景，业主开价680万港元，最后因应市况减至约638.8万港元成交，折合实用呎价约11,874港元。买家为一名租客，睇楼长达两年，见上址享优美景观更有装修，加上业主开价大幅让步，决定趁良机购买。原业主于98年10月以约242.316万港元购得，账面获利396.484万，升值约164%。
沙田第一城47座中层F室，两房间隔，实用面积约为284呎，减15万港元后，以约410万港元成交，折合实用面积呎价约为14,437港元。买家为一名上车客，见上址装修时尚光鲜，加上业主愿意在价钱上让步，故决定斥资入市。原业主于96年7月以约151万港元购入，账面获利约259万港元，物业升值约1.7倍。