新盘抢客领风骚二手捱打独憔悴
美联：10大屋苑周末仅6宗成交跌4成创3周新低
据美联物业分行统计，9月份首个周末(9月5日至6日) 10大蓝筹屋苑仅录得约6宗买卖成交，较上周末之10宗下跌4成，更重返单位数，并创下近3周新低，当中包括5个屋苑「捧蛋」。至于按15大屋苑统计，本周末录得约8宗买卖成交，按周跌约27.3%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近日，新界区及九龙区都有细价新盘推出，开价贴近，甚至略低于同区二手，抢尽市场焦点，以低入场门坎成功吸引上车客或投资者齐齐入市，于短短半个月已共售出逾千伙新盘。相反，二手仍维持买卖双方拉锯的状态，虽有少部份屋苑随业主结束暑期旅行返港而放盘增加，但普遍叫价仍然强硬，与准买家「执平货」的期望呈明显落差，加上新盘奉行价低量多的市场策略，二手更是相形见拙，拖累成交量再度萎缩，创下近半年的新低。料后市新盘供应陆续有来，并将延续进取的销售策略，二手难逃「捱打」的局面，成交将持续于低位徘徊。
为抗衡新盘「大军」，业主放盘的价量都较早前积极。粉岭绿悠轩7座高层G室两房单位，实用面积约为494呎，双方议价30万港元后，买家见业主让步，价格合理，决定以约460万港元承接，减幅逾6%，折合实用面积呎价约为9,312港元。原业主于05年7月以约155万港元购入，账面获利约305万港元，物业升值约1.97倍。
上车重镇天水围，被新盘的进取开价抢去不少客源。嘉湖山庄景湖居11座高层B室三房套房单位，实用面积约为630呎，亦在减价7万后，获用家以约458万港元承接，折合实用面积呎价约为7,270港元。买家钟情高层单位，加上见上址间隔实用，故决定承接。原业主于97年6月以约378万港元购入，账面获利约80万港元，升值约21%。
泓景台1座极高层H室2房单位，实用面积约506方呎，享开扬景观，属优质户，吸引区内换楼客以约643万港元承接，折合实用呎价约12,708港元，略低于市价。原业主于2009年8月以约363.8万港元购入，账面获利约279.2万，升值约76.7%。
特色户继续获买家青睐，新宝城1座低层连平台罕有特色户，3房间隔，获区内换楼客承接，成交价约838万港元，以实用面积约644方呎计算，折合实用呎价约13,012港元。原业主于2004年11月以约253万港元购得，账面大幅获利约585万，物业期内升值达231%。