圣诞假效应 窒碍二手市
美联︰周末二手屋苑预约睇楼量录539组续徘徊低水平
据美联物业分行统计，本周六、日(12月26日及27日)15个指标屋苑预约睇楼量录约539组，虽然较上周末微升约1.1%，并终止连续5周的跌势，但仍处于极低水平。而圣诞节长周末三日(10月25日至27日)则录得约725组水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着美国加息尘埃落定，楼市渐见明朗。在联储局将于来年陆续加息的预期下，业主的放货速度加快，减幅亦渐扩大，低价二手成交续增，吸引一批准买家出动睇楼「执平货」。惟十二月尾向为楼市传统淡季，部份市民于圣诞长假外游，窒碍睇楼活动，令预约睇楼量仅能微升，相信须待长假过后，业主及准买家进一步消化市况，二手楼市才有望轻微回暖，惟受制于辣招及经济因素，交投量及睇楼量纵有升幅亦不会太大。
年尾将至，加上加息及经济等因素影响，业主纷纷扩大议幅，减价沽货。嘉湖山庄丽湖居10座高层B室，实用面积约为630呎，三房套房间隔，业主见后市不明朗，减价30万港元，以约410万港元沽出，折合实用面积呎价约为6,508港元。买家为一名用家，见价格吸引，决定承接。原业主于00年12月以约166万港元购入，账面赚约244万港元，升值约147%。
现时楼市价量齐跌，沙田中心暂仅录得约7宗成交，而且全属减价成交，部份更较开价减逾60万港元才获承接。沙田中心佳宁大厦高层B室，实用面积约为347呎，两房间隔，业主减约37万元，以约423万港元成交，低市价约1成半，折合实用面积呎价约为12,190港元。原业主于12年10月以约376.8万港元购入，账面获利约46.2万港元，升值约12%。