业主趁高位沽货 减价盘续现
香港股市近日继续波动，恒指经历两日累升逾1,500点后，今日急回500几点，令稍为缓和的市场气氛再添紧张，加大业主放盘的决心。另外，租赁市场也开始受压，沙田第一城及好运中心均有租金跌破万元，创今年新低。
新界区继续录得减价成交。近日马鞍山天宇海1B座中层A室，实用面积约787呎，三房套房连储藏室间隔，望海景，买卖双方经议价后，业主愿意减28万港元，以约933万港元成交，折合实用面积呎价约为11,855港元。原业主于10年10月以约713.8万港元购入上述物业，是次转售账面获利约219.2万港元，物业升值约31%。
将军澳亦有业主担心楼价或于高位调整，趁现时高位沽货套现获利。都会駅1座中层F室，实用面积约679方呎，属3房1套间隔，望楼景，成交价约818万港元，折合实用呎价约12,047港元。原业主于2005年9月斥约469.4万港元购得，是次转手账面获利约348.6万港元，升值约74%。
此外，暑假结束学生承租热潮过去，加上买卖交投淡静，令租金叫价大幅回软，沙田第一城及好运中心均有租金跌破万元，为今年来首见。沙田第一城的租赁个案为44座中层F室，实用面积约为284呎，成交租金约9,500港元，折合实用面积呎租约为33.5港元，属屋苑今年新低水平。
沙田好运中心为桂林阁中层F室单位，实用面积约为334呎，两房间隔，成交租金约9,500港元，折合实用面积呎租约为28.4港元，较暑假同类型单位租金约12,000港元计，租金下跌逾2成。租客见租金吸引，实时拍板承租。业主于08年2月份以约186.5万港元购入上述物业。