楼价高补地价诱因不大 息口趋升或碍成效
按揭证券公司正式启动「补价易贷款保险计划」，向50岁或以上的居屋业主提供补地价贷款保险，由银行提供贷款，作为保险公司的按揭证券公司向参与银行提供保险，以助加强资助房屋的巿场流转。美联物业首席分析师刘嘉辉指，由于楼价处高企，居屋业主补地价意欲不大，因此预期计划推出初期未必能大量释放资助房屋的租盘，对租金的影响轻微，反而是不断增加的私楼供应，对拖慢租金升幅。
刘嘉辉解释，近年私宅落成量持续增加，据差估署预测，明年落成量急升至20,140伙达12年新高，以2014年至预测2016年的3年落成量计算，合共录约49,149伙，即平均每年约16,383伙，比起之前3年(2011年至2013年)合共27,852伙(即平均每年9,284伙)大幅急升约76.5%，估计部份投资者在收楼后将陆续放租单位，私人巿场租盘供应势增，有助纾缓租金上升的压力。
至于有关计划的实际成效，取决多重因素。在目前楼价高企下，推动补地价的诱因不大，再者，由于业主承造有关贷款时，须要付出一定利息支出，在低息环境下，扣除利息后的租金回报仍属吸引，息口一旦抽升，业主的利息支出随即增加，令其出租物业的诱因减褪，此外，若业主现居于该单位，出租后须另觅居所，或成为参与计划的考虑，在上述多项因素下，预期计划推出初期反应未必会太活跃，但总算为巿场提供多一个选择。