天水围三房贴近400万 居屋宁峰苑减10万沽
楼市减风炽烈，多个指标屋苑楼价回落，天水围嘉湖山庄三房户更重返至贴近400万港元的水平。美联物业元朗柏慧豪园分行助理区域经理黎灿强(KenLai)表示，区内部份业主软化，议幅可达逾半成，故近期部份成交价格已回落。丽湖居4座中层D室三房单位，实用面积约为544呎，以约408万港元成交，折合实用面积呎价约为7,500港元。原业主于08年12月以114.38万港元购入，账面赚约293.62万港元，升值逾2.5倍。
交投淡静之下，居屋亦开始出现减价成交。葵涌宁峰苑C座低层2室三房户，实用面积约为650呎，减价约10万港元后，于居屋第二市场以约429万港元获外区绿表上车客承接，折合实用面积呎价约为6,600港元。原业主于01年5月以约131.18万港元购入，账面赚约297.82万港元，升值逾2倍。
虽云近期减价成交屡现，但绝大部份业主都是止赚离场。海怡半岛有业主持货14年后，物业转手升值逾3倍。成交单位为第11座低层C室，实用面积约为642平方呎，3房套房间格，以约850万元易手，折合实用呎价约为13,240港元。买家为同区租客，看好区内后市，加上见上址间格实用及楼价合预算，故购入自住。原业主于2001年10月以约205万港元购入，账面获利约645万港元，物业升值逾3倍。本月至今，海怡半岛暂仅录得约4宗买卖成交，气氛仍然偏静。