节假兼加息在即买家入市审慎
美联：周末10大屋苑仅录7宗买卖 7屋苑吞蛋交投沉寂
本周末中秋节3天长假，据美联物业分行统计，于刚过去的周末两日(9月26日至27日)10大蓝筹屋苑仅录得约7宗买卖成交，虽较上周末之5宗升约4成，惟多达7个屋苑吞蛋，而周一假期十大屋苑仅得2宗成交进账，故3日长假合共仅得9宗成交。至于按15大屋苑统计，周六、日同样录得约7宗买卖成交，3日长假合共亦仅得9宗成交。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，中秋节3日假期，不少市民忙于过节，暂缓睇楼，而节日前夕美联储局明言年内定会加息，为市场带来一定心理影响，加上金管局又表示楼市下行风险增，吓窒不少准买家入市步伐，令本来低迷之二手更加雪上加霜，不少准买家见状采取积极还价策略，希望争取业主大幅减价，惟买卖双方价格期望差距大，拉锯局面仍然持续。而第四季预期不少发展商将继续出货，届时能否在定价及优惠上吸纳客源及带动购买力，将成为打破现时二手楼市僵局之关键。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛全线吞蛋，与上周末淡静情况相若。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨合共录约2宗成交，按周升1倍。而新界区3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则共录得约5宗成交，较上周末之4宗多1宗，升幅约25%。
各区成交速递
中秋豪宅受捧港景峰3房售2,100万
中秋3日长假，有准买家趁机入市尖沙咀豪宅，港景峰3座高层E室3房套连储藏室单位，实用面积约864方呎，以约2,100万元成交，折合实用呎价约24,306元。原业主2008年2月以约1,600万元购入，账面获利约500万，升值约31.25%。
沙田第一城两房户十年售价翻两翻
二手淡静，买家期望业主减价，买卖陷胶着状态，仅有零星成交。沙田第一城9座中层D室两房单位成交，实用面积约为327呎，以约418万元成交，折合实用面积呎价约为12,783元。原业主于05年7月以约129万元购入，账面获利约289万元，升值逾2.2倍。
上水龙丰花园即减即沽
二手观望，惟放盘减价可获承接，上水龙丰花园C座低层5室，租客睇楼仅一日，见业主由415万元减至约386.8万元，实时拍板承接，以约333呎实用面积计算，
实用面积呎价约为11,616元。原业主于09年1月以约115万元购入，账面获利约271.8万元，升值约236%。龙丰花园本月暂录得约3宗成交。
乐悠居三房户减价13万元易手
荃湾乐悠居中层21室，业主减价13万元，获换楼客以约655万元承接，单位实用面积约为538呎，三房间隔，折合实用面积呎价约为12,175元。买家见间隔阔落，价格合理，故购入自住。原业主于10年10月以约348.8万元购入，账面获利约306.2万元，升值约88%。乐悠居本月暂录得约3宗成交。