加息进一步狠撃二手雪上加霜
美联：10大屋苑周末仅3宗成交连续7周单位数
据美联物业分行统计，加息后首个周末(12月19日至20日)，10大蓝筹屋苑仅录约3宗买卖，较上周末的6宗，急跌50%，创4周新低，并连续7个周末录单位数成交，当中8个屋苑「捧蛋」。按15大屋苑计算，本周六、日亦仅录得约5宗买卖成交，按周减1宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局9年来首度加息后首个周料，虽然加息增幅温和且本港银行未实时跟随，不过市场观望情绪高涨，仅个别业主动摇自愿降价，吸引部分「执平货」客户承接，惟不少准买家仍暂缓入市，静待更多业主加入减价行列，甚至期望市场出现大规模劈价潮，整体大市气氛低迷，加上圣诞节及冬至临近，市民忙于预备过节活动，二手屋苑续成重灾区，布少明预期，短期内二手走势续于低位徘徊，除非业主愿大幅劈价，否则料直至明年初仍难以突围。至于一手方面，发展商仍按计划积极推盘，部分新盘更已经引入圣诞优惠吸客，冀锁定并吸纳市场购买力。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，新界区3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄合共仅录1宗成交，按周减75%宗。九龙区4个指标屋苑包括美孚新邨、丽港城、黄埔花园及新都城全数「捧蛋」。港岛区3个屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得2宗成交，按周升1宗。
临近年尾长假，二手成交持续萎缩，减价成业主放货唯一出路。荃湾万景峯1座中层E室，业主由700万港元减至约645万港元成交，创屋苑今年同类型户新低。以实用面积约为505呎计算，折合实用面积呎价约为12,772港元，买家一直物色合适单位助儿子上车，见单位价格吸引，考虑仅2日后，终拍板入市。原业主于10年10月以约435万港元购入，账面获利约210万港元，升值约48%。
荃湾绿杨新村J座低层1室582实呎户，业主大半年前放售，累减100万港元，至近日终以约495万元沽出，造价低市价逾1成，折合实用面积呎价约为8,505港元。买家为一名用家，见上址价格吸引，故拍板承接作自住之用。
粉岭花都广场6座顶层两房连天台特色户，实用面积约为370呎，业主见加息，4日内极速减价32万港元，最后以约363万港元顺利沽货，造价低市价约半成，折合实用面积呎价约为9,811港元。原业主于12年1月以约201.8万港元购入，账面获利约161.2万元，升值约80%。