新盘抢客美酿加息二手续低迷
美联：10大屋苑周末仅6宗成交连续6周单位数
据美联物业分行统计，刚过去的周末两日(12月12日至13日)10大蓝筹屋苑仅录约6宗买卖，按周多2宗，或上升50%，惟乃连续6个周末维持单位数水平，其中6个屋苑「捧蛋」，市况持续低迷。至于按15大屋苑计算，本周六、日亦仅录得约6宗买卖成交，按周多1宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场预期美国联储局有机会于本周作出9年来首度加息，且油价急跌重挫外围股市，影响本港楼市弥漫浓厚的观望气氛。另一方面，发展商趁加息预期升温前积极推盘，购买力流入一手，加上年底楼巿淡季逼近，预期在多重负面因素影响下，二手楼市将持续陷入胶着状态。而新界区属新盘供应重镇，导致区内二手减风蔓延，有机会带领楼价调整。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，新界区不时出现减价盘，增加区内二手市场的吸引力，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄合共仅录4宗成交，按周多3宗。九龙区4个指标屋苑仅美孚新邨录得1宗成交，丽港城、黄埔花园及新都城重现零成交。港岛区方面，太古城录得1宗成交，为港岛区打破上周「捧蛋」的困局。
美联物业荃景围联席区域经理梁仲维表示，新界区新盘加推，加上区内早前录得大幅减价三成的成交起牵头作用，令业主态度进一步软化，普遍愿意减价5至7%，不少准买家亦四出「寻宝」，希望觅得笋盘，故本月交投气氛略为回暖。以荃湾中心为例，本月迄今录得约7宗成交，已跟上月全月成交量看齐，预计本月成交量将胜上月。
市况淡静，加上新盘优惠连连，部分业主透过减价在观望市中突围。美联物业天水围嘉湖助理区域经理吴伟国表示，该行刚促成一宗嘉湖山庄翠湖居2座高层F室成交，该单位实用面积约449平方呎，建筑面积573呎，业主原开价350万港元，减价20万港元后，以约330万港元沽出，减幅逾5%，折合实用呎价7,349港元。原业主于2010年3月以约143.8万港元购入，账面获利约186.2万港元，物业升值约129%。
新界区减价成交增加，惟港九两区业主态度仍较硬净。美联物业美孚六期高级区域营业董事吴志辉表示，虽然区内业主普遍减幅介乎3至5%，惟市场普遍看淡楼市前景，故准买家还价较狠，索求减价10至20%，令买卖双方难以达成共识。美联物业太古城金星阁助理营业董事施衍铭表示，港岛区业主持货能力较强，普遍仅提供2至3%的议价空间，令区内交投稀疏，估计情况仍会持续一段时间。