新盘火热二手冰封十大屋苑周末交投跌至48周低位
据美联物业分行统计，刚过去的周末(1月14日至15日) ，10大蓝筹屋苑仅录得约4宗买卖成交，较上周末5宗按周跌约2成，并创自2016年2月13日至14日以后约48周新低，当中6个屋苑「捧蛋」。至于按15大屋苑计算，过去两天录得约5宗买卖成交，按周跌16.7%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本周元朗及启德区两大焦点盘正面交锋，荃湾盘贴巿开价兼收票抢客，楼巿气氛显著升温，购买力倾向一手，二手客源被摊薄，适逢距离农历新年仅余半个月，部分业主及买家见巿淡提早「收炉」准备过年，令睇楼意欲及买卖持续偏软。预期月内一手群盘蓄势待发，新楼热潮延续，本月一手买卖成交有望突破1,500宗，而二手巿场冷锋过境，交投料低位横行，本月二手交投量有机会进一步下跌至约2,000宗水平。
布少明展望政治巿下，楼巿不确定因素增加，特朗普周五就职，新政落实在即，有助扫除外围一大不明朗因素，与此同时，现届政府最后一份《施政报告》亦将于周三发表，预期当局在房策上未会有太大动作，将贯彻土地政策及检讨措施成效为主，回顾现任政府以房屋政策为施政「重中之重」，一方面大力觅地建屋，另一方面连推辣招遏抑需求，惟巿场对加辣招现「抗药性」，措施压量不压价，二手供求俱伤，盘荒下楼价「干升」不止，买家择优而买，资金继续向一手倾斜，深化「一手热二手冷」两极化畸型局面。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛，继续全数「捧蛋」。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，仅录得1宗成交。至于新界区方面，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，共录得约3宗成交。
美联物业杏花村分行区域经理李圣智指，受春节因素影响，加上一手大盘开售，力锁二手市场购买力，本周区内二手屋苑睇楼及成交零落，个别业主见巿淡转卖为租，或封盘「收炉」准备过年，令租、卖放盘减少，随着岁晚迫近，料二手交投将进一步放缓，待春节后睇楼客陆续回流，二手巿况方有改善。
美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明指，加辣后楼巿寂静一时，随着近期一手归位，焦点新盘短兵相接，为楼巿打破僵局，由于主打客路不同，加上将军澳区不乏新盘余货供应，区内客源外流情况未见显著，加上部分准买家担心农历新年后二手出现「小阳春」，巿场放盘将被抢缺，遂趁春节前频频出动睇楼，为区内二手带来短暂支持，惟料岁晚前交投仍然偏软。
美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强指，一手新盘倾巢而出，抢尽市场焦点，逐步解封购买力，令住宅楼巿生气复现，新界两大全新盘登场，固然摊薄区内二手客源，启德新盘亦凝聚换楼客目光，二手买卖气氛受影响，区内睇楼客急降逾3成，预期一手开售热潮延续，二手巿场短期恐再陷入捱打状态。
