美联︰大选余波 辣招吓窒 楼市观望气氛浓
各区屋苑预约睇楼量全线下跌 仅录618组跌17.4%
据美联物业分行统计，15个二手指标屋苑于本周末两天(11月12日及13日)录得约618组预约睇楼量，按周下跌约17.4%，港、九、新界三区均录得下跌，九龙区跌幅更高达约2成，至于上车客及用家主导的新界区屋苑跌幅相对较少。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，政府再推辣招后，投资者几乎绝迹楼市，加上美国大选后股市波动，楼市观望气氛趋浓厚，现时交投以用家作主导，成交量较出招前明显回落；另一方面，现时普遍业主持货力强，大幅减价可能性不大，加上近日不乏逾亿元成交，反映砖头尤其是豪宅、优质单位仍然有价有市。
九龙区睇楼量急跌2成录约280组
楼市加辣，市场观望气氛笼罩，投资者入市意欲骤跌，九龙区睇楼情况受挫，7个指标屋苑周末预约睇楼量暂录约280组，较上周末大减2成。美联物业九龙湾德福分行首席高级营业经理黄远基表示，政府上周五出招，已拥物业之客户大受影响，连日窒碍区内睇楼情况，德福花园周末预约睇楼量录约20组，跌幅逾3成。美联物业蓝田区助理联席董事曾伟尧表示，新措施推出后，大市观望气氛浓厚，影响蓝田区睇楼活动减少，买卖交投料陷胶着，现时市场以首置客为主，汇景花园周末预约睇楼量暂录约20组，较上周末跌约2成。
港岛区二手预约睇楼量按周挫18.4%
受到新辣招出台，虽然市场上仍不乏成交，但观望气氛明显转浓，港岛区4个指标二手屋苑预约睇量本周末录得约173组，按周跌约18.4%，大部分屋苑录得逾1成或以上的跌幅。美联物业太古城金星阁分行助理营业董事施衍铭表示，太古城本月至今录得约7宗买卖成交，在辣招推出后仍录得成交，但投资者入市态度转趋审慎，买家以首置客及用家为主，导致本周末预约睇楼量亦录得约2成的跌幅。美联物业海怡半岛分行联席区域经理叶志伟称，港铁刚公布港铁南港岛线可望本年底通车，有利海怡半岛的居民交通之余，楼市潜力更被看俏，惟受到辣招措施影响，区内投资客亦转观望，短期内由用家主导，而本月至今该屋苑录得2宗成交，较上月同期明显转弱。
新界区预约睇楼量减约11.3%
辣招推出后，投资客最受影响，惟上车用家照样入市，新界区内4个指标屋苑本周末预约睇楼量录得约165组，按周减约约11.3%。美联物业沙田第一城分行联席区域经理黄锦瀚表示，辣招下市场观望情绪笼罩，惟业主惜售心态坚定，暂未见大幅减价情况，本周末沙田第一城预约睇楼量仅录得约55组，按周减约15.4%，本月屋苑暂录得约9宗成交。美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，辣税措施推出，上车客未受影响，嘉湖山庄近日成交以用家为主，两房单位价格仍然平稳，惟部份质素较差之三房单位，业主扩大议价空间约3%至5%，而屋苑本月暂录17宗成交，本周末嘉湖山庄预约睇楼量录得约85组，按周减约5.6%。
表一：15大屋苑周末预约睇楼量比较
数据源︰美联物业分行