美联︰缺盘加息添观望二手低气压持续
本周末预约睇楼量创9个月低位
据美联物业分行统计，15个二手指标屋苑于本周末两天(11月26日及27日)录得约579组预约睇楼量，按周再微跌约0.7%，连跌3周，创自今年2月底后约9个月新低。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，「加辣招」登场至今约3周，其影响陆续浮现，住宅巿场投资气氛消减，加上美国下月加息预期升温，为楼巿再添观望，目前准买家将焦点投放新盘上，二手住宅全线受压，个别业主信心动摇，稍为扩大议幅，吸引上车客出动寻宝，惟大部份屋苑放盘价未见显著下调，加上不少业主搁置换楼，令各区货源递减，料年底前二手睇楼量持续低位横行。
港岛区二手预约睇楼量微降2.3%
新辣招后，投资客入市意欲受阻，睇楼活动亦受到影响，本周末港岛区指标屋苑预约睇楼量录得168组，较上周末轻微减少约2.3%。美联物业太古城齐宫阁分行首席高级营业经理吴肇基表示，本月至今太古城暂录得约9宗买卖成交，但过去一周未录得成交，观望气氛转浓，而本周末该屋苑预约睇楼量见靠稳。美联物业康怡分行(3)营业经理萧俊健表示，康怡花园现时约有140个放盘，但受到辣招及楼市气氛影响，该屋苑成交呆滞，而本周末预约睇楼量亦按周录得近半成的跌幅。
九龙区周末预约睇楼约259组与上周末相若
楼市辣招拖累买卖气氛持续走淡，九龙区7个指标屋苑周末预约睇楼量录约259组，较上周末的257组相若。美联物业九龙湾德福分行首席高级营业经理黄远基表示，辣招后区内买卖交投趋静，加上观望气氛持续，未有太多新盘源补充，德福花园盘源短缺，屋苑周末预约睇楼录约18组，微减1组。美联物业美孚新邨三期分行助理营业董事邱汉荣表示，美孚新邨本月至今买卖成交暂约21宗，而上月全月录约30宗，料最终按月减约2成，不过由于置业需求仍在，加上辣招后个别放盘议幅达约3%至5%，吸引客户睇楼物色笋货，该屋苑本周末预约睇楼量录约148组，微升约2.8%。
新界区预约睇楼量减约1.3%
楼市低气压持续，盘源短缺兼投资客绝迹下，新界区二手交投续于低位横行，区内4个指标屋苑本周末预约睇楼量录得约152组，按周减约1.3%。美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，嘉湖山庄交投仍然缓慢，本月暂录约29宗成交，三房单位议价空间较大，约有3%至5%，而两房单位价格则较平稳，本周末嘉湖山庄预约睇楼量录得约90组，与上周相若。美联物业沙田第一城分行联席区域经理黄锦瀚则表示，辣招后区内交投淡静，加上业主惜售令盘源进一步收窄，选择减少下交投胶着。本周末沙田第一城预约睇楼量仅录得约40组，维持淡静情况，本月屋苑暂仅录得约18宗成交。
表二：15大屋苑周末预约睇楼量比较
数据源︰美联物业分行