新盘热销刺激二手
美联：10大屋苑周末14宗成交创3周新高
刚过去的3月份，新盘交投畅旺，带动二手成交，旺势更延续至4月。据美联物业分行统计，4月份首个周末(4月1日至2日)，10大蓝筹屋苑录得约14宗成交，较上周末录得的约12宗，升约16.7%，创近3周新高。至于15大屋苑则录得约17宗成交，较上周末的约16宗亦升约6.3%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本周末九龙区2个焦点新盘续推，刺激购买力进一步释放，一手货如轮转固然吸走部份焦点及资金，但持续炒热市况，亦成准买家入市的推动引擎，向隅客陆续回流二手，起活络市场的作用。踏入4月份，本周新盘仍然获各方买家垂青，用家积极入市以外，亦见大手客踊跃出手，反映购买力仍然旺盛，纵使二手经过早前一轮急速消化，盘源持续短缺，业主更见楼价屡创新高而纷纷调升开价，部份屋苑更呈现「零议价」情况，但市场对「再加辣」预期升温，有准买家赶在加辣前入市，带动本周末二手指标屋苑成交。预料4月若外围市况没太大变化，二手成交量可在新盘带动下持续平稳。楼价方面，在僧多粥少下，业主将随市况加热逐步微升开价，二手楼价有机会呈「爬楼梯」式拾级而上。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛中，仅录得1宗成交，按周减少1宗。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，录得3宗成交，较上周末的5宗跌约40%。至于新界区方面，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，则录得10宗成交，按周升1倍。
美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，嘉湖山庄作为上车热门选择，交投一向畅旺，盘源相对较多，现时屋苑内共有近240个放盘，成交在新盘带动下大幅上升。总计3月全月，嘉湖山庄共录得约62宗成交，较2月全月约36宗，大幅上升逾72%。该行刚促成两宗嘉湖山庄成交，其一为丽湖居4座高层G室，实用面积约为547呎，建筑面积约为709呎，3房间格，获用家以约470万元购入自住，折合实用呎价约为8,592元，建筑呎价约为6,629元。原业主于2011年8月以约228万元购入上述物业，是次转售账面获利约242万元，物业升值约1.06倍。
另一成交单位为嘉湖山庄景湖居7座高层E室，实用面积约为446呎，建筑面积约为581呎，2房间格，获用家以约428万元购入自住，折合实用呎价约为9,596元，建筑呎价约为7,367元。原业主于2006年4月以约118万元购入上述物业，是次转售账面获利约310万元，持货逾10年，物业升值约2.6倍。
美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示，辣招之下换楼困难，业主惜货不卖，加上之前一轮急速消化，各区盘源皆吃紧。以沙田第一城为例，现时仅有约80个放盘，较辣招出现前高峰期时逾千个放盘，明显出现极大落差。在盘源大幅收窄，加上业主「零议价」下，沙田第一城交投暂难有突破空间，3月全月共录得约28宗成交，较2月全月约31宗，回落近10%。相较之下，屋苑租务自农历新年后开始活跃，2月及3月份分别录约45宗及约42宗租务成交，皆高于买卖水平。黄锦瀚预期，在盘源缺乏，楼市气氛畅旺下，业主开价会逐步轻微上调，优质单位或现新高价成交。
