10大屋苑复活节长假录25宗
美联：二手盘少价高交投苦陷拉锯
据美联物业分行统计，复活节4天长假(4月14至17日)10大蓝筹屋苑合共录得约25宗买卖成交，较去年4天长假之20宗升约25% (见表一)。至于刚过去的周末(4月15日至16日)10大蓝筹屋苑合共录得约16宗买卖成交，较上周末回落约5.9%；按15大屋苑计算，复活节4天长假共录得约34宗成交，而周末2天则录得约17宗买卖成交，较上周末约22宗下跌约22.7%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，复活节不少市民趁长假外游，影响睇楼活动，另一方面，现时二手盘源收窄，上车购买力续释出市场，细价盘更形抢手，部份上车屋苑不乏买家争盘情况，导致业主频频反价，交投呈拉锯，价格亦持续攀升，新高成交不绝。在此情况下，一旦有贴市价新盘应市，准买家往往倾向选择一手货源。复活节假期间，适逢新盘珀御收票，该盘主打细单位，门坎贴近二手，故抢走不少客源，故部份指标屋苑如嘉湖山庄交投亦显著放缓。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去4天长假期(4月14日至17日)成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得约4宗成交，而九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨则录得约10宗成交。至于新界区方面，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，录得约11宗成交。
美联物业荃湾荃景围分行高级营业经理钟家豪表示，现时细价盘抢手，区内400万元左右之放盘更买少见少，业主放盘后往往获多客争购，故不乏反价情况。该行刚促成一宗荃湾中心一个15座低层C室单位成交，实用面积约为329呎，建筑面积约404呎，两房间隔，获同区分支家庭青睐拟作结婚之用，原业主开价399万港元，双方洽谈期间不乏其他买家向业主查询，惟业主见买家有诚意，仅轻微反价4万元，以约403万港元成交，折合实用呎价约为12,249元，建筑呎价约为9,975元。原业主14年4月份以约240万港元购入上述物业，是次转售账面获利约163万港元，物业升值约68%。
美联物业将军澳蔚蓝湾畔分行高级分区营业经理林振声表示，复活节期间客人留港趁假期睇楼，区内睇楼气氛不俗，惟二手盘少价高，准买家积极还价，交投拉锯。该行刚促成一宗新都城二期10座高层D室单位，实用面积约为441呎，建筑面积约为617呎，两房间隔，以约625万港元易手，折合实用呎价约为14,172港元，建筑呎价约为10,130港元。买家为一名同区投资者，早前于新盘向隅，见单位市值租金约16,500港元，折合租金回报率约3.2厘，故决定承接。原业主于05年以约186.3万港元购入上述物业，是次转售账面获利约438.7万港元，物业升值约235%。
