辣招满月二手未破冰 10大屋苑仅8宗成交
政府于11月4日宣布楼市加辣措施满月，据美联物业分行统计，12月份首个周末(12月3日至4日) 10大蓝筹屋苑合共仅录得约8宗买卖成交，较上周末多1宗，上升约14.3%，但仍连续3个周末单位数的低位徘徊，多达6个屋苑捧蛋。至于按15大屋苑统计，本周末录得约9宗买卖成交，按周上升约12.5%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，政府11月初为楼市加辣，加重非首次置业的本港永久居民的入市成本，令二手市场交投受压，10大屋苑于11月份交投按月大减逾4成，普遍买家入市态度倾向审慎，并由首次置业客入市为主，二手业主亦宁愿按兵不动，盘源收窄，导致二手市场买卖两闲，成交量维持低位。另外，用家入市亦倾向一手市场，在刚过去的周末一手市场录得不少成交，当中九龙市区盘亦获大批用家捧场，反映入市需求持续殷切。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，其中港岛3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛均未录得买卖成交，而上周末亦仅1宗。九龙区在一手盘推售吸纳购买力，4个指标屋苑丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨合共亦只录2宗买卖成交，与上周末相若。新界区3个指标屋苑荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则合共录得约6宗买卖成交，较上周末上升2宗，显示细价上车盘受辣招影响相对较少，成交量仍可保持一定水平。
美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，辣招对细价上车盘为主的嘉湖山庄影响较少，刚成交的一宗景湖居为5座中层C室，实用面积约为546呎，建筑面积约为709呎，为三房间格，以约438万元易手，折合实用呎价约为8,022元，建筑呎价约为6,178元，买家购入作自住之用。原业主于2004年9月以100万元购入上述物业，是次转售账面获利约338万元，大幅升值逾3倍。
美联物业沙田第一城分行联席区域经理黄锦瀚表示，沙田第一城刚过去的周末录得2宗买卖成交，而本月至今暂录得4宗成交，亦由于屋苑受到不少用家捧场，尤其是初次置业的上车客，故屋苑仍录得成交。事实上，沙田第一城于11月份合共录得20宗买卖成交，较10月份辣招前有约2成的下调，但跌幅已较其他屋苑及大市为少。
