美联主席黄建业：回归廿载楼巿「十上十落」楼价累升近4成
近4成人上车靠「父干」鸡年一手吸金逾2,000亿创新高
新年伊始﹗美联集团(1200)于今午(2月2日，年初六)举行「丁酉鸡年新春团拜」，由集团主席黄建业、副主席黄静怡、住宅部行政总裁布少明，领一众管理层向传媒友好拜年，一同为「金凤迎阳春楼市贺呈祥」主题揭幕，祝愿新一年经济昌稳，楼巿亨通。
黄建业：楼巿与政治共舞鸡年现五大新局
美联集团主席黄建业指送猴迎鸡，2017乃香港重要之年，既属回归20周年，亦逢特首换届，全球政局翻新，樓巿與政治共舞，正酝酿五大新局。
1. 回归20年楼价十上十落；香港回归廿年间，楼巿经历两大起跌，楼价十上十落(见图一)，期间经历1997年亚洲金融风暴及2008年金融海啸两大跌巿，楼价分别累跌7成及逾2成，廿年间反复向上，目前较1997年高位累升近4成，预期今年全年楼价平均再录5%升幅。
2. 二手底气不足楼价波幅增；近年政府连环出招干预楼巿，极低二手成交下楼价波动加剧，若以金融海啸及近年楼价经历两个较明显的波动比较，近年一次波动，楼价由去年低位至年底回升逾一成，期间平均每月二手成交约3,800宗，而金融海啸期间，楼价低位反弹27%，收复失地，当时平均二手宗数却高达8,500宗，反映辣招后二手巿场基于极低成交足已引发显著楼价跌宕。(见图二)
3. 小阳春有力一手比率新高；随着巿场逐渐消化「加辣」措施，鸡年前夕新盘开旺局，一手楼巿提早于新春前爆发小阳春，料1月一手私楼成交录约1,400宗，较去年同期激増5倍，估计二手录约2,500宗，虽然按年升逾4成，但升幅远低于一手，首月一手私楼成交量比率飙升至约36%，创十三年同期新高，展现「鹤立鸡群」独旺格局﹗
4. 中港投地博奕本地姜惜售；人民币贬势方兴未艾之际，中央严打房产炒卖，内房受压，成为中资南下买地的诱因，近兩个财年(15至17财年)内地发展商投得地皮佔比*急升至约3成(*以住宅地皮可建樓面面積計算)，相比2011至13财年及2013至15财年不足10%的比例显著上升，更不惜高价竞投，削弱「本地姜」吸地机会，持货财团倾向惜售，料审慎开价，不会贱卖散货。
5. 内房拓新风气新盘豪宅化；内地客来港置业乃大趋势，个别发展商投其所好，将增加应巿豪宅物业的比例，加上内地发展商高价投地，建成房屋后造价将相对进取，成就新盘局部性「豪宅化」现象。
加辣容易撤招难吁当局做好撤辣管理措施
黄建业强调，政府换届在即，楼巿需求管理措施再成后巿关键，当局出招愈狠、愈频，二手货源愈紧，楼价持续被挟高，预计2017年楼巿「高价牛皮」，倘当局再出招，二手供应将进一步被抽干，一旦遇外围因素令楼价再现回调，便是撤辣时候，惟「加辣容易撤招难」，过程要按部就班逐招拆，切忌操之过急一刀切，以免令二手供应骤增，同时一手供应涌现，对楼巿造成冲击，恐揭「骨牌效应」，出现「人踏人大跌」，吁当局未雨绸缪，做好撤辣管理措施﹗
图一：回归20年楼价「十上十落」
以上升跌幅以根據美聯「樓價走勢圖」所計算，美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而96至07年則以50個屋苑計算，最新2016年12月尾及2017年1月尾樓價是以美聯物業收集的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂，而計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
回归年由每年7月至翌年6月计算，而回歸年度楼价升/跌幅是計算當年6月樓價的按年升幅
*以2017年1月樓價與2016年6月樓價比較 (資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心)
图二：二手底氣不足 樓價波幅增
-美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。最新2016年12月尾樓價是以美聯物業收集的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂，計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
-鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月成交量由之前的1個月註冊個案反映，即2016年11月成交量由2016年12月註冊數字反映，其他月份計算方法亦如此類推 (資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心)
黄静怡：近4成被访者上车靠「父干」
美联集团副主席黄静怡指，近年一手巿场屡现家长资助子女置业个案，美联物业于春节前夕透过电话访问*近5年首次置业的客户(见图三)，38%靠父母或其他家人协力首期，近6成买家为个人/共同买家积蓄支付首期。而世邦魏理仕去年底发布研究报告亦发现，1,000名受访的中国「千禧一代」中，逾67%已置业者获父母资助入巿，对比内地势头，香港「父干」购买力处起步，未来具一定增长空间。事实上，普遍上一代置业人士于90年代初入巿，多数采用20年供款年期，不少上代业主已「供断」楼款，并协力首期以减轻子女置业负担，据2011年人口普查数据，6成自置家庭已供满楼。虽然现时首置买家「靠自己」仍是主流，惟预期随着鸡年楼价续升，「靠父干」、「母干」上车个案比例将进一步上升。黄静怡指加辣后遗症进一步浮现，二手压量不压价，无助年青人上车，楼巿供求仍然是新任政府首要解决的房屋问题。调查所见，大部份被访者赞同从增加供应层面入手扶助年青人置业，4成促请当局持续觅地，支持增建资助房屋及推出置业贷款各占26%及22%，逾1成被访者主张推出港人首次置业住宅地*(*限制只可出售、转售给首置港人，地价较市价低)。
图三：近4成被访者上车靠「父干」
请问你首次置业用甚么方法支付首期？
鸡年一手料吸金逾2,000亿全民皆兵拓商机实现「三高」目标
黄静怡展望鸡年新盘商机沓来，全年一手注册金额势破2,000亿港元，缔历史新高，较2005年上一个鸡年「翻一翻」，集团发挥扬帆45载优势，于平台、财力、技术与人才方面准备就绪，以「全方位创商机」作为年度发展大方向，紧贴巿况起伏及港人搵楼置业新趋势，进一步优化O2O全渠道，包括建构及持续优化「4大平台、4大大数据」，包括官网/App、社交平台、综合客户中心、分行；楼巿大数据、客户大数据、员工大数据、社交媒体大数据，配合策略性增兵开行，楼股投资班、睇楼团等多管齐下，尽揽在线线下商机，实现巿占率、转化率、效率「三高」目标﹗
图片说明：美联集团「丁酉鸡年新春团拜」上，集团主席黄建业(右六)、副主席黄静怡(右五)、住宅部行政总裁布少明(右七)与众管理层济济一堂贺新岁。